Thị trường văn phòng TP.HCM trong quý II/2025 ghi nhận diễn biến trái chiều: giá thuê hạng A tiếp tục tăng mạnh lên mức cao kỷ lục, trong khi tỷ lệ diện tích trống vẫn ở mức đáng kể.
Theo báo cáo quý 4/2020 của JLL Việt Nam, các ảnh hưởng tiêu cực của Covid-19 và sự bất ổn của nền kinh tế đã đặt gánh nặng lên nhu cầu thuê của thị trường văn phòng Tp.HCM.
Với diện tích tối thiểu cho thuê là 300m2, chi phí phải trả cho việc thuê văn phòng hạng A tại Tp.HCM có giá cao nhất là 1,5 triệu đồng/m2/tháng, tức khoảng 450 triệu đồng/tháng, chưa bao gồm chi phí khác.
Theo báo cáo thị trường BĐS Tp.HCM của JLL, trong quý 4/2019, giá thuê văn phòng hạng A&B tại Tp.HCM tăng 7,4% theo năm và 1,1% theo quý, đạt mức cao kỷ lục của thập kỷ, ở mức 29,1 USD/m2/tháng nhờ nhu cầu tốt cũng như giá chào thuê ở mức cao từ các tòa nhà vừa mới hoàn thành.
Công bố tiêu điểm thị trường BĐS Tp.HCM quý 2/2019, CBRE Việt Nam đã chỉ ra: Cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung đã thúc đẩy các công ty sản xuất và logistics nước ngoài tìm kiếm mặt bằng văn phòng để dịch chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam. Những động thái đó được thể hiện qua sự gia tăng về yêu cầu thuê văn phòng mới trong quý 2/2019 lên đến 29%. Trong đó, gần 40% tổng các yêu cầu thuê mới đến từ công ty sản xuất và logistics và 50% trong số đó có văn phòng tại Trung Quốc.
Theo công bố tiêu điểm quý 1/2019 về thị trường BĐS Tp.HCM của CBRE Việt Nam, mặc dù nguồn cung khan hiếm nhưng giá thuê văn phòng của hai phân khúc A và B đều ổn định hơn so với năm 2018.
Theo JLL Việt Nam, giá thuê văn phòng cao cấp ở Trung tâm của Hồng Kông hiện đắt hơn 60% so với Trung tâm của New York.
Theo báo cáo mới nhất từ JLL Việt Nam, trong bối cảnh nền kinh tế Đông Nam Á không ngừng tăng trưởng, nhu cầu thuê văn phòng được kỳ vọng tăng khoảng 6% hàng năm từ năm 2018 – 2022. Các công ty công nghệ, thương mại điện tử và coworking sẽ là lĩnh vực then chốt lấp đầy sàn văn phòng.
Theo báo cáo thị trường quý II/2018 của JLL Việt Nam, nguồn cung văn phòng tại Tp.HCM tăng nhẹ nhưng nhu cầu và giá thuê lại tăng đáng chú ý.
Các không gian làm việc chung thường tính giá thuê trên đầu người hoặc trên chỗ ngồi, hơn là trên m2 như cách thuê văn phòng thông thường, theo CBRE.
Giá chào thuê cho văn phòng hạng A và B lần lượt đạt mức 39,71 USD và 22,35 USD/m2/tháng trong quý này. Giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng do nguồn cung hạn chế. Giá thuê hạng A tăng 3,5% so với quý trước và 7,4% so với cùng kỳ năm trước, theo CBRE.
Trong Quý I/2018, do không có nguồn cung mới ở cả hạng A và B nên tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng tại TP.HCM duy trì ở mức 382.763 m2 cho văn phòng hạng A và 813.362 m2 cho văn phòng hạng B, theo CBRE.
Mặc dù mức giá thuê hiện tại ở TP HCM cũng đã khá cao (38 USD/m2/tháng cho Hạng A và 21 USD/m2/tháng cho Hạng B) nhưng với nhu cầu ngày càng lớn cho diện tích văn phòng chất lượng cao, mức giá thuê được dự đoán sẽ tiếp tục tăng khoảng 2% mỗi năm trong giai đoạn 2018 – 2020.
Về giá chào thuê, trong quý 1/2017, giá thuê tăng ở cả hai phân hạng văn phòng, một xu hướng không dễ thấy trong các quý trước đó. Cụ thể, giá chào thuê văn phòng hạng A tăng 3,3% theo quý trong khi văn phòng hạng B tăng giá nhẹ so với quý trước ở mức 0,2%.
Nhiều nhà đầu tư thậm chí cho biết giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đắt hơn cả thủ đô Bangkok của Thái Lan do thiếu nguồn cung.
Theo nghiên cứu mới nhất do CBRE tiến hành, châu Á tiếp tục là các nơi có giá thuê văn phòng đắt đỏ nhất thể giới, chiếm 7 trên 10 thị trường.
Dưới áp lực diện tích trống tăng và nguồn cung tương lai lớn trong hai năm tiếp theo, Savills cho rằng giá thuê trung bình có thể đi xuống.
Nguồn cung mới hoàn thiện dồi dào vào thời điểm quý 2/2014 đã đẩy sự cạnh tranh trên thị trường văn phòng ngày càng khốc liệt.