Nhà đất ở TP.HCM đang thuộc top hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài nhất Châu Á

Theo báo cáo của Viện Urban Land dựa trên số liệu của PwC, Việt Nam là một trong những thị trường bất động sản mới nổi thu hút được nhiều sự chú ý của nhà đầu tư nước ngoài thời gian gần đây.

Về khía cạnh kinh tế vĩ mô, nhiều nhà đầu tư cho rằng Việt Nam đang trong tình trạng giống Trung Quốc trước đây khi các ngành công nghiệp nhẹ cho xuất khẩu có sự phát triển mạnh. Tốc độ tăng trưởng kinh tế của Việt Nam được đánh giá là tiềm năng khi nhiều nhà máy sản xuất đang có ý định dịch chuyển từ Trung Quốc sang do chi phí nhân công tăng cao.

Trước đây, hầu hết nhà đầu tư nước ngoài bị thu hút bởi mảng nhà ở tại Việt Nam và tập trung chủ yếu ở phân khúc trung-cao cấp. Tuy nhiên với sự phát triển mạnh mẽ về kinh tế cũng như tình trạng bão hòa của thị trường chung cư cao cấp, thị trường bất động sản văn phòng lại đang trở thành điểm nóng ở Việt Nam, nhất là thành phố Hồ Chí Minh.

Dẫu vậy, Urban Land đánh giá nguồn cung cho mảng bất động sản văn phòng tại Việt Nam có thể sẽ còn yếu trong vài năm tới.

Trong khi đó, sự phát triển của các công xưởng sản xuất sẽ khiến mảng bất động sản cho khu công nghiệp, hậu cần dần một nóng lên nhưng hiện tại vẫn chưa có dấu hiệu gì đáng kể cho mảng này.

Về phía khách hàng, Urband Land nhận định khách hàng Nhật Bản là những người mua phổ biến tại thị trường Việt Nam, tiếp theo sau đó là những người Singapore và Hàn Quốc.

Mỏ vàng mới của bất động sản Đông Nam Á

Theo nghiên cứu của Urband Land, thành phố Hồ Chí Minh của Việt Nam đang tăng hạng nhanh chóng trên bảng xếp hạng những quốc gia thu hút đầu tư bất động sản nhất Châu Á Thái Bình Dương.

Năm 2014, thành phố này chỉ đứng thứ 19 thì năm nay đã đứng ở vị trí thứ 5 và các chuyên gia dự đoán nó còn tăng lên thứ 4 vào năm 2017.

Việt Nam hiện là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á và hầu như tất cả những nhà đầu tư bất động sản lớn trong khu vực đều để mắt đến thị trường này.

Với vai trò là đầu tàu kinh tế của Việt Nam khi tăng trưởng 7,5% GDP trong nửa đầu năm 2016, thị trường bất động sản Hồ Chí Minh đương nhiên trở nên đặc biệt hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư nước ngoài.

Thông thường, các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở của thành phố Hồ Chí Minh nhưng do sự bão hòa của các căn hộ chung cư hạng sang nên những phân khúc khác như bất động sản văn phòng cũng đang khá hút khách.

Nhiều nhà đầu tư thậm chí cho biết giá thuê văn phòng tại thành phố Hồ Chí Minh hiện nay đắt hơn cả thủ đô Bangkok của Thái Lan do thiếu nguồn cung.

Trung Quốc, Nhật Bản mất dần sức nóng

Đứng ở vị trí đầu trong bảng xếp hạng những thành phố thu hút nhà đầu tư bất động sản nhất là Ấn Độ với Bangalore và Mumbai. Hai trung tâm khởi nghiệp và kinh tế này của Ấn Độ hầu như đứng bét bảng năm 2014 thì đã tăng trưởng nhanh chóng gần đây nhờ tốc độ tăng trưởng kinh tế khá ấn tượng của nước này.

Trái lại, thủ đô Tokyo của Nhật Bản hay các thành phố Thẩm Quyến, Thượng Hải của Trung Quốc lại mất dần sức nóng do tăng trưởng giảm tốc. Những thành phố từng đứng đầu bảng về thu hút nhà đầu tư bất động sản nước ngoài này hiện thậm chí đứng sau cả thành phố Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, một thị trường tiêu biểu khác tại Đông Nam Á là Singapore cũng không giữ được top đầu khi giá nhà ở giảm trong 12 quý liên tiếp còn nền kinh tế tăng trưởng âm trong quý III/2016.

Băng Tâm