Theo Savills, do quỹ đất mặt nước tại trung tâm ngày càng hạn chế, kết hợp với các dự án hạ tầng lớn như tuyến Metro và nút giao giao thông, phân khúc này có tính thanh khoản cao và giữ giá trị tốt trước lạm phát.
Trong khi giá thuê văn phòng trung bình tại TP.HCM duy trì ở mức 870.000 đồng/m²/tháng, nguồn cung mới dồi dào tại Hà Nội đang tạo ra cạnh tranh gay gắt về giá và ưu đãi. Đây là thời điểm vàng để các doanh nghiệp nắm bắt xu hướng giá thuê và lựa chọn vị trí làm việc tối ưu ngân sách.
Giá nhà tăng cao kéo thanh khoản chậm lại. Chuyên gia nhận định giá bất động sản khó giảm sâu trong nửa cuối năm 2026, nhưng cũng khó xuất hiện các đợt tăng nóng.
Theo Savills, giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo ở mức khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi phân khúc bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường, đang thấy rõ sự lệch pha cung cầu.
Giá nhà TP.HCM tiếp tục leo thang, đạt mức cao nhất kể từ khi Savills công bố chỉ số SPPI. Theo bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, lời giải cho bài toán an cư không chỉ nằm ở giá bán.
Để giải quyết bài toán nhà ở, chuyên gia Savills cho rằng, khi nhà ở được coi trọng về mặt chiến lược giống như các mạng lưới giao thông hoặc năng lượng, nó sẽ trở nên hấp dẫn hơn đối với các nhà đầu tư dài hạn.
Việc điều chỉnh mặt bằng giá sẽ khó xảy ra trong năm 2025, xu hướng hạ nhiệt nếu có sẽ diễn ra từ năm 2026 trở đi khi thị trường đón thêm nhiều nguồn cung mới, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội.
Sự bùng nổ của thương mại điện tử đã đặt ra câu hỏi liệu nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ có bị ảnh hưởng đáng kể hay không?
“Nhiều mặt bằng từng được coi là "vàng" trước đây nhưng hiện nay lại không thu hút được khách thuê. Đáng chú ý, hiện nay, thương mại điện tử phát triển mạnh, nhiều doanh nghiệp lựa chọn đẩy mạnh bán hàng online thay vì thuê mặt bằng lớn”, chuyên gia Savills đánh giá.
Chuyên gia của Savills nhận định, mặt bằng giá cao đang ảnh hưởng đáng kể đến khả năng chi trả của nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở.
Theo Savills, việc TP.HCM chính thức ban hành bảng giá đất mới, đánh dấu bước tiến quan trọng với mức giá tăng từ 4 đến 38 lần, nhằm minh bạch hóa và tiệm cận giá trị thị trường.
Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc, Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính, Savills Hà Nội, giá bất động sản tại Hà Nội vẫn tăng trưởng theo cơ học xuất phát từ các yếu tố tự nhiên như nhu cầu sử dụng, thu nhập người dân cải thiện, gia tăng dân số và tốc độ đô thị hóa. Tuy nhiên, để có sự gia tăng đột biến trong thời gian tới là ít có khả năng xảy ra.
Thị trường căn hộ dịch vụ ở Hà Nội và các tỉnh lân cận như Hải Phòng, Bắc Ninh đang đứng trước cơ hội phát triển lớn.
Chuyên gia ở Savills nhận định tuyến metro sẽ mang lại tác động đến giá bán và giá cho thuê bất động sản xung quanh các nhà ga.
Tiền quảng cáo tại sảnh chờ, thang máy, bãi trông giữ xe, các khu tiện ích thuộc sở hữu chung... sẽ không được dùng vào quỹ quản lý vận hành như trước đây, mà phải chuyển vào quỹ bảo trì, theo quy định tại Luật Nhà ở 2023. Đơn vị vận hành sẽ chịu thêm áp lực khi thời hạn hợp đồng dịch vụ quy định tối đa là 3 năm theo nhiệm kỳ của Ban quản trị...
Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Tp.HCM cho rằng, việc xây dựng bảng giá đất theo nguyên tắc thị trường là cần thiết song có một số điểm nên cân nhắc trước khi phê duyệt và đưa vào áp dụng.
"Văn phòng xanh là xu thế không chỉ tại Việt Nam mà trên toàn khu vực. Hiện nay, trung bình khoảng 40% nguồn cung văn phòng hạng A tại các nước khu vực Châu Á – Thái Bình Dương là văn phòng xanh”, đại diện Savills cho biết.
Đài Loan (Trung Quốc) đứng thứ 4 về vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, với hơn 40 tỷ USD từ năm 1988. Chính sách Hướng Nam mới của Đài Loan ra đời năm 2016, đã thúc đẩy các doanh nghiệp của vùng lãnh thổ này tăng cường đầu tư vào các nền kinh tế Đông Nam Á, bao gồm Việt Nam.
3 tháng trước, Chủ tịch Alphanam cho biết doanh nghiệp ông đang khẩn trương thi công 24/24h để chuẩn bị đón "bình minh". Thị trường đã có dấu hiệu phục hồi, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội nhận định.
Sau một thời gian vắng bóng, dòng căn hộ bình dân sẽ xuất hiện trên thị trường Hà Nội vào năm 2025, theo Savills.