Một bất động sản chỉ tăng giá vì nằm trong khoảng cách đi bộ đến metro là chưa đủ. Câu hỏi quan trọng hơn là xung quanh nhà ga đó có hình thành được một trung tâm đô thị hay không. Có nơi làm việc, dịch vụ, thương mại, trường học, tiện ích để người dân thực sự sử dụng hay không.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản đang bước vào quá trình tái cân bằng, khi giá bán tại một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Cùng với sự phát triển mạnh của hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu ở thực, thị trường được kỳ vọng chuyển sang một chu kỳ mới.
Giá bán căn hộ thứ cấp Hà Nội trung bình đạt 60 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 3% so với quý trước và cũng là lần đầu tiên giảm kể từ năm 2022, theo CBRE.
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, khu vực TP.HCM mở rộng như Bình Dương (cũ), Long An (cũ) đang ghi nhận nguồn cung dồi dào, với mức giá sơ cấp trung bình chỉ bằng khoảng 30% đối với nhà ở thấp tầng và 50% đối với căn hộ chung cư so với TP.HCM (cũ).
Thị trường bán lẻ TP.HCM đang chứng kiến làn sóng mở rộng mạnh mẽ từ các thương hiệu Trung Quốc, đặc biệt trong phân khúc phong cách sống (lifestyle). Cùng với đó, hành vi tiêu dùng của người Việt cũng thay đổi rõ rệt, buộc các nhà bán lẻ phải nhanh chóng thích ứng.
Trong năm nay, CBRE ghi nhận sự gia tăng trong số lượng giao dịch nhờ vào hoạt động mở rộng của nhóm ngành F&B, chiếm 45% tổng số giao dịch (tăng 11% so với năm 2022), tiếp theo là Thời trang & Phụ kiện với 30% tổng số giao dịch.
Trong khi người dân thành phố Kuala Lumpur có thu nhập cao hơn người dân Hà Nội 4 lần, giá nhà hai thành phố lại tương đối ngang bằng. Mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.
"Nhiều người có con sẽ học đại học và rất ít người có đủ điều kiện để mua một căn biệt thự liền kề ở Hà Nội, do vậy họ lựa chọn chung cư", Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho biết.
Tính trong 6 tháng đầu năm, niềm tin người tiêu dùng chững lại như thời điểm Covid-19, doanh nghiệp bán lẻ vẫn gặp muôn trùng khó khăn thì giá cho thuê trung tâm thương mại đều ghi nhận tăng tại hai thành phố lớn trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Thị trường chung cư Hà Nội bước vào cơn “sốt nóng” mới khi nguồn cung mở bán trong quý 2 tăng gấp 4 lần so với quý trước và sức mua tăng mạnh khi số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận cả năm 2023.
Theo bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, cái khó nhất của thị trường lúc này là muốn vay ngân hàng cũng không được. Thậm chí, muôn bán cũng rất khó khăn thời điểm này.
Các căn chung cư trung cấp tại Hà Nội có giá từ 30 - 50 triệu đồng/m2, nay tiếp tục tăng thêm 15,5% so với tháng 8/2021, theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn.
Đó là khẳng định của bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam trong hội thảo trực tuyến mới đây. Theo bà Dung, hiện đã có nhiều đơn vị lên kế hoạch phát triển giới thiệu sản phẩm. Dự kiến vào tháng 1/2022, người mua đã có thể đến tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư.
Gần 70% các công ty môi giới, các sàn giao dịch bất động sản đang rất khó khăn. "Chúng tôi biết những sàn giao dịch ở quy mô nhỏ đã đóng cửa số lượng lớn… Có trường hợp thay vì môi giới bán nhà, chuyển sang môi giới bảo hiểm", bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam – chia sẻ.
Mới đây, theo thông tin từ Bộ xây dựng, tại Hà Nội và Tp.HCM đã xuất hiện căn hộ siêu sang, chạm ngưỡng 800 triệu đồng/m2.
Năm 2021, thị trường có tiềm năng phục hồi nhưng không đột phá, nguồn cung có thể được cải thiện.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nếu dịch kéo dài, kinh tế ảnh hưởng thì nhiều dự án BĐS quy mô nhỏ của các chủ đầu tư tiềm lực yếu sẽ phải bán ra.
Theo Báo cáo đánh giá giữa năm về Triển Vọng Thị Trường Bất động sản khu vực Châu Á – TBD của CBRE, hầu hết các mảng thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục từ cuối năm 2020 đến cuối năm 2021. Tuy nhiên, tốc độ hồi phục của thị trường bất động sản (BĐS) thương mại sẽ chậm hơn nền kinh tế nói chung.
Sau Covid-19, nhiều doanh nghiệp có thể chuyển sang phương thức làm việc linh hoạt, cho phép nhân viên hoàn thành các công việc đơn lẻ từ xa và văn phòng sẽ là nơi làm việc nhóm hoặc gặp gỡ khách hàng. Nếu nhìn trên thị trường, mảng co-working đang đáp ứng tốt nhất nhu cầu mới này.
Gần 9.000 ha khu công nghiệp lớn miền Bắc có tỷ lệ lấp đầy hơn 91%, giá thuê cao nhất 260 USD/m2. Tại miền Nam, giá thuê cao nhất là 300 USD/m2, TP HCM vượt trội so với thị trường chung.