Ăn theo các dự án, giá đất nền ở Hà Nam tăng phi mã

Giá đất nền tăng theo dự án

Kể từ khi khu đô thị Sun Urban city khởi công xây dựng, đất nền quanh khu vực thuộc các xã Tiên Tân, Tiên Hiệp, phường Lam Hạ cũng tăng phi mã.

Cụ thể, giá đất nền thuộc diện tích đất 5% ở thôn Phú Ngòi (Tiên Hiệp), có hồ sơ và giấy bốc thăm, chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời điểm đầu năm 2024 được rao bán 18 - 20 triệu đồng/m2, đến thời điểm tháng 12 được rao bán giá từ 35 - 40 triệu đồng/m2, tăng gần 2,5 lần so với trước đó.

Môi giới Nguyễn Minh Thành cho biết, đất 5% thuộc thôn Phú Ngòi chỉ cách con đường rộng 18m là sang dự án của Sun Urban city.

“Khu vực này được Sungroup xây dựng công viên Sun World. Dự kiến ra mắt năm 2025, với quy mô 19,37 ha gồm công viên nước và công viên trong nhà. Ở khu vực này sẽ được hưởng trọn vẹn những tiện ích của dự án Sun Urban city, giá lại rẻ bằng 1/2 so với shophouse, nhà liền kề của dự án Sun Urban city. Ngoài ra, đi khoảng 500 m là đến nút giao Phú Thứ, lên đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, chưa đầy 40 phút là về đến Hà Nội”, Thành nói.

Không chỉ đất ở khu vực xã Tiên Hiệp tăng hơn gấp đôi, mà đất ở tại các thôn như Quỳnh Chân, Lương Cổ (phường Lam Hạ) cũng ăn theo dự án tăng chóng mặt.

Theo đó, những thửa đất được một số gia đình sinh sống ở các ngõ trong làng phân lô bán cũng được rao ở mức từ 30 – 40 triệu đồng/m2, tuỳ thuộc đường ô tô có qua được hay không. Mức giá này cũng tăng gấp đôi so với thời điểm đầu năm 2024.

Môi giới hoạt động nhộn nhịp

Phóng viên tiếp tục khảo sát đất ở các xã Liêm Tuyền, Liêm Chính, gần khu vực Bệnh viện Việt Đức và Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 ở Hà Nam chiều 14/12.

Trái ngược với cảnh tĩnh lặng, tiêu điều của Bệnh viện Bạch Mai và Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2, xung quanh các dự án đất, nhà ở khu vực này lại nhộn nhịp lạ thường bởi “cò đất” và nhà đầu tư hoạt động.

Môi giới ở đây cho biết, đất nền nơi đây đang tiếp tục tăng giá từng ngày.

Quan sát của phóng viên, nhiều ngôi nhà hoàn thiện, gắn tấm biển quảng cáo với các tên gọi “Trung tâm nhà đất, bất động sản” kèm số điện thoại “mọc lên” tại nhiều thửa đất của dự án. Nhiều tấm biển khác cũng được gấp rút căng lên tại những vị trí đất bỏ trống hoặc căn lều tạm bợ giữa chốn “đồng không mông quạnh” để môi giới rao bán đất.

Các môi giới không ngần ngại đưa ra lời chào mời hấp dẫn cho các lô đất có diện tích từ 70m² đến 140m², với giá từ 28 triệu đồng/m² cho tới 70 triệu hoặc 80 triệu đồng/m², tùy thuộc vị trí.

Môi giới Nguyễn Trọng Thi cho biết, nhiều thửa đất mặt tiền ở vị trí lô góc gần Bệnh viện Bạch Mai cơ sở 2 sẽ có giá cao hơn so với các tuyến đường nhánh và khu vực cạnh Bệnh viện Việt Đức cơ sở 2.

“Do bệnh viện sắp đi vào hoạt động nên rất nhiều nhà đầu tư tìm hiểu và xuống tiền, mức giá từ 40 triệu đến 70 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí. Nếu anh không lựa chọn một vài lô và xuống tiền nhanh, đầu năm giá đất khu vực này sẽ tiếp tục tăng, khó có cơ hội đầu tư” , Thi nói.

Theo TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết Hà Nam nằm trên trục kinh tế Bắc - Nam, có lợi thế để tăng trưởng. Hà Nam cũng phát triển chậm hơn Bắc Ninh, Hưng Yên và một số tỉnh, thành phía Bắc, nhưng đây lại là may mắn khi Hà Nam còn dư địa, cơ hội thu hút các tập đoàn lớn, đầu tư bài bản.

“Cùng với đó, giá bất động sản địa phương còn khá thấp, đất nền dao động 15-20 triệu đồng/m2, khu vực trung tâm TP Phủ Lý còn thấp so với những địa phương khác, chỉ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2. Vì thế, dự báo giá đất khu vực này có thể sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, nhất là khu đô thị Sun Urban city dần hoàn thiện và đi vào hoạt động.

Khi hạ tầng giao thông phát triển sẽ kéo theo cơ hội cho các ngành dịch vụ, thương mại, thu hút doanh nghiệp đến đầu tư. Giao thông thuận tiện, hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại cũng sẽ thu hút dân cư đến sinh sống và làm việc, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa", ông Đính nói.

Theo Phạm Duy/VTC News