Sự bùng nổ của thương mại điện tử đã đặt ra câu hỏi liệu nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ có bị ảnh hưởng đáng kể hay không?
Mặc dù giá thuê dao động từ 100 – 400 USD/m2/tháng (khoảng 2,5-10 triệu đồng), tuyến đường này vẫn vô cùng hấp dẫn đối với những nhãn hàng xa xỉ muốn đặt chân vào thị trường Việt Nam, trong bối cảnh nhu cầu mua xa xỉ phẩm tại Việt Nam tăng mạnh.
Từ năm 2021 đến nay, nhiều thương hiệu xa xỉ đã ồ ạt đổ bộ vào Việt Nam. Tuy nhiên, nguồn cung mặt bằng đạt đủ tiêu chuẩn của các nhãn hàng này vẫn còn rất hạn chế.
Thời điểm cuối năm 2021 và đầu năm 2022, các tập đoàn lớn trong và ngoài nước liên tục mở rộng mạng lưới kinh doanh. Những thương hiệu bán lẻ trong và ngoài nước như MUJI, Aeon Group, Con Cưng, Thế giới Di động... gần đây liên tục mở cửa hàng mới được xem là tín hiệu cho thị trường bán lẻ phục hồi, mặt bằng cho thuê lấp đầy chỗ trống.
Các doanh nghiệp trong thời gian này cần bình tĩnh, có phương án kiểm soát dòng tiền và các chiến lược kinh doanh, marketing, bán hàng phù hợp như việc tăng cường hoạt động online, giảm giá,... đồng thời cần có sự hỗ trợ từ các chủ nhà như giảm giá tiền thuê để chờ thời điểm hồi phục của thị trường.
Vốn đã ảm đạm, hàng loạt cửa hàng đóng cửa trước đó thì mới đây UBND Tp.HCM có công văn khẩn gửi 24 quận, huyện về việc tạm dừng hàng loạt hoạt động vui chơi, giải trí, nhà hàng, quán bar…. trên địa bàn TP. Điều này sẽ ảnh hưởng nặng nề đến các ông chủ mặt bằng bán lẻ cho thuê.
Theo chuyên gia từ Savills, nếu muốn có khách thuê trong giai đoạn dịch bệnh như hiện nay, các chủ mặt bằng phải giảm giá hoặc linh hoạt cho thuê theo diện tích khách mong muốn, thay vì bắt buộc thuê nguyên căn như trước đây.
Quý 1/2019 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy tại khu trung tâm cao nhất trong vòng năm năm trở lại đây ở Tp.HCM, xấp xỉ 98%. Tỷ lệ trống tại khu vực ngoài trung tâm cũng ở mức thấp là 7,3%.
Theo báo cáo tổng quan thị trường BĐS Tp.HCM quý 1/2019 của Savills Việt Nam, công suất thuê của thị trường bán lẻ ổn định dù có nguồn cung mới, trong đó giá thuê khu trung tâm tăng mạnh.
Các doanh nghiệp bán lẻ miệt mài chạy đua mở rộng hệ thống, bất chấp lỗ lã và gánh nặng chi phí thuê mặt bằng.
"Khởi nghiệp nên kiếm điểm xanh trong đại dương đỏ thay vì làm đại dương xanh", anh Đỗ Thanh Tịnh, sáng lập chuỗi nội thất Tứ Hưng chia sẻ.
Bên cạnh khu Trung Tâm vẫn giữ mức ổn định không có biến động do nguồn cung hạn chế, tỷ lệ trống của các khu vực khác đều tăng nhẹ, đặc biệt khu vực Ngoài Trung Tâm với 0,7% so với quý trước, theo CBRE.
Giá thuê khu vực trung tâm tăng nhẹ, đạt 121,6 USD/m2/tháng, do nhu cầu thuê mặt bằng khu trung tâm tăng trong khi nguồn cung hạn chế, theo CBRE.
Bên cạnh khu trung tâm Hà Nội vẫn giữ mức ổn định không có biến động do nguồn cung hạn chế, tỷ lệ trống của các khu vực khác đều tăng nhẹ, đặc biệt khu vực Ngoài Trung Tâm với 0,7% so với quý trước. Tuy nhiên nhìn chung so với cùng kỳ năm trước, thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn được cải thiện với tỷ lệ trống giảm 2,7%, theo CBRE.
Các thương hiệu đồ ăn nước ngoài đã và đang nhìn ngó vào TP HCM, cửa hàng tiện lợi của Vinmart, GS25 tiếp tục mở rộng... sẽ khiến việc tìm kiếm mặt bằng trở nên sôi động.
CBRE cho biết trong vòng vài năm tới, dự kiến tại trung tâm thành phố Hà Nội sẽ không có nguồn cung nào mới về mặt bằng bán lẻ. Tuy nhiên, ngoài trung tâm lại rất nhiều.
Với nhu cầu thuê mặt bằng cao, mức giá thuê của khu trung tâm được trông đợi sẽ tiếp tục gia tăng trong ba năm tới. Cùng lúc đó, các diện tích trống sẽ được lấp đầy nhanh chóng và tỷ lệ trống dự đoán sẽ được giữ dưới mức 5%.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm TP HCM tăng 4,8% so với quý trước và giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm tăng 1,5% so với quý trước. Ở khu trung tâm, việc bố trí, tân trang lại Vincom Center Đồng Khởi đã làm giá thuê tăng khoảng 10-15% so với quý trước, chủ yếu là ở tầng trệt và tầng 1.
Để kéo khách tới một cửa hàng bán lẻ, mặt bằng là yếu tố rất quan trọng. Việc chọn vị trí cửa hàng dễ nhìn, dễ tiếp cận sẽ góp phần tạo nên thành công của cửa hàng đó.
Việc xây dựng một mô hình liên kết để người Việt có thể tự chủ trong kinh doanh là bài toán đặt ra cho các doanh nghiệp Việt Nam trước sức ép cạnh tranh của doanh nghiệp ngoại.