Năm 2026, chính sách tín dụng bất động sản được nới ở mọi hướng. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó dừng lại trước một khoảng cách rất nhỏ: giữa mức lãi suất người mua chấp nhận được và mức lãi suất thị trường đang chào.
Chuyên gia cho biết thị trường bất động sản không thiếu vốn mà vấn đề cốt lõi nằm ở sự lệch pha cung - cầu, khi thị trường dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong nửa đầu năm tăng hơn gấp đôi, trong khi dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào lĩnh vực này. Sự trái chiều giữa dòng tiền ngoại và sức cầu trong nước cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc và phân hóa rõ nét hơn.
Thành phố đề xuất xây dựng mới 7 tòa nhà cao từ 12-13 tầng, kèm 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp 1.166 căn hộ cho thuê.
Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt 120 triệu đồng/m², nguồn cung nhà dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, điều đáng kỳ vọng trong 5 năm tới người mua ở thực sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi dồi dào nguồn cung phù hợp nhu cầu.
Doanh nghiệp cho biết thị trường vốn dài hạn còn thiếu trong khi chi phí đầu tư, chi phí tuân thủ pháp lý và lãi suất ở mức cao khiến bài toán phát triển nhà ở cho thuê khó khăn hơn.
Chuyên gia dự báo điểm cân bằng cung - cầu sẽ xuất hiện trong năm 2026 khi các dự án được bàn giao, người mua không còn ở “cửa dưới” mà sẽ có lợi thế tìm sản phẩm phù hợp với giá cả hợp lý.
Chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư hiện nay không còn nhìn vào câu chuyện tăng giá đơn thuần mà phải đánh giá kỹ quy hoạch, hạ tầng và khả năng khai thác dòng tiền của dự án. Đây là những yếu tố quyết định tính thanh khoản và sức hấp thụ của dự án.
Theo Savills, giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo ở mức khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi phân khúc bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường, đang thấy rõ sự lệch pha cung cầu.
Giá căn hộ so với số năm thu nhập bình quân của các gia đình Việt Nam đang gấp đôi so với mức bình quân của thế giới.
Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, diện tích 50 - 70m2, đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập thấp được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.
Chính sách thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được đưa ra trong bối cảnh mức tăng giá nhà ở, đất ở vượt cao hơn nhiều so với mức tăng thu nhập bình quân, khiến khả năng tiếp cận nhà ở, đất ở của người dân thêm khó khăn.
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết Chính phủ đang tập trung nhiều giải pháp nhằm điều chỉnh mặt bằng giá nhà ở theo hướng phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.
Nếu như trước đây, thị trường bất động sản này từng đắt hơn trung bình cả nước hơn 130% thì hiện nay mức chênh lệch này đã giảm sâu.
Khoản ngân sách từng được xem là "vừa tầm" nay không còn đảm bảo người mua có thể tìm được căn nhà đúng nhu cầu tại TP. HCM.
Trong hơn một thập kỷ, thu nhập của người dân chỉ tăng bình quân 6–8% mỗi năm, trong khi giá nhà tăng tới 12–20%/năm. "Sự chênh lệch kéo dài đã tạo nên khoảng cách ngày càng lớn giữa khả năng tài chính và giá trị bất động sản", ông Dương Long Thành - Nhà sáng lập, Chủ tịch HĐQT Thắng Lợi Group nhận định.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, trong khi nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu an cư, đang tạo nên sức ép lớn và kéo dài đối với hàng triệu người dân đô thị.
Dự án An Khánh Ecomony nằm tại lô X6, xã Lại Yên, huyện Hoài Đức (nay là xã Sơn Đồng) đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá dự kiến thấp hơn từ 20 - 30% so với giá thị trường.
Vị chuyên gia cho biết, nếu chỉ nhìn vào việc giá bất động sản cao mà chưa có chính sách đủ khả thi để tháo gỡ, thì dù ban hành thêm chính sách mới, thị trường vẫn sẽ "giậm chân tại chỗ".
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng điều cấp thiết hiện nay là khơi thông nguồn cung nhà ở phù hợp và thiết lập cơ chế giám sát để ổn định thị trường dài hạn.