Theo chuyên gia, nguồn cung tăng mạnh sẽ gia tăng áp lực giảm giá, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược bán hàng nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội.
Chuyên gia cho rằng khi nguồn cung tăng, sức mua suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây áp lực lên thị trường thì giá đất và giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục điều chỉnh.
Chuyên gia cho rằng việc chờ đợi giá nhà giảm trong thời điểm hiện nay tạo ra tâm lý chờ đợi cực đoan, ảnh hưởng đến sức mua và thanh khoản thị trường.
Giá thuê nhà tăng nhanh trong khi thu nhập khó theo kịp đang khiến người dân thêm áp lực về chỗ ở. Theo chuyên gia, yêu cầu phát triển nguồn cung nhà cho thuê phù hợp với khả năng chi trả cần nhanh chóng được thúc đẩy.
Giá nhà tại Trung Quốc tiếp tục giảm trong nửa đầu năm 2026 khi người mua trì hoãn xuống tiền với kỳ vọng giá sẽ còn giảm sâu hơn. Trong bối cảnh cả giá lẫn khối lượng giao dịch đều đi xuống, các nhà phân tích nhận thấy rất ít dấu hiệu cho thấy thị trường có thể sớm phục hồi.
Theo chuyên gia, nhà đầu tư cần đánh giá nhu cầu thuê, chi phí vận hành và khả năng chịu đựng rủi ro lãi suất trước khi xuống tiền, thay vì chỉ kỳ vọng bất động sản tăng giá.
Ngân hàng trung ương Australia đã nâng lãi suất lên mức cao nhất trong 15 năm, đồng nghĩa hàng triệu hộ gia đình nước này sẽ phải đối mặt với khoản thanh toán thế chấp cao hơn.
Thay vì hạ giá niêm yết, các chủ đầu tư đang tăng chiết khấu, kéo dài hỗ trợ lãi suất và giãn tiến độ thanh toán. Với những dự án mới, giá bán cũng bắt đầu được tính toán lại, sát hơn với sức mua thực tế.
Giá bất động sản tại một số khu vực đang ghi nhận mức giảm tới 50%, mở ra cơ hội cho người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, với người mua nhà bằng vốn vay, chuyên gia cho rằng cần tính kỹ bài toán tài chính trước khi xuống tiền.
Sau giai đoạn chạy theo những cơn sóng giá, dòng tiền bất động sản đang đổi hướng: tìm tài sản để sử dụng, cho thuê và khai thác thay vì chỉ chờ một nhịp tăng giá mới.
Trong bối cảnh tín dụng vẫn tăng, dòng vốn đang có dấu hiệu dịch chuyển khỏi nhu cầu mua nhà sang các hoạt động kinh doanh bất động sản, mua quyền sử dụng đất và khu công nghiệp, khu chế xuất.
Nguồn cung tăng 50% nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm khi chi phí đất đai, xây dựng, pháp lý và vốn cùng neo cao. Trong khi đó, dòng tiền ngày càng chọn lọc, rời cuộc chơi “đón sóng” để tìm những tài sản có giá trị thực và khả năng khai thác dài hạn.
Lãi suất vay mua nhà tăng tạo áp lực giảm giá tại một số dự án, mở ra cơ hội cho người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không nên “săn” hàng bằng mọi giá mà cần hiểu rõ quy luật thị trường.
Không phải cứ có 50% tiền là nên mua nhà. Chuyên gia cho rằng người mua cần tính cả thu nhập, khả năng trả nợ và chi phí phát sinh trước khi quyết định xuống tiền hay tiếp tục thuê nhà.
Giá căn hộ tăng 50-70% chỉ sau vài năm trong khi thu nhập không theo kịp khiến gia đình nhiều lựa chọn tiếp tục thuê nhà thay vì vay hàng tỷ đồng để mua nhà.
Trong bối cảnh Hà Nội và TP.HCM tăng tốc phát triển metro, chuyên gia cho rằng Việt Nam cần dành quỹ đất phát triển nhà ở giá phải chăng và ngăn đầu cơ đón sóng, tránh đẩy giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân.
Năm 2026, chính sách tín dụng bất động sản được nới ở mọi hướng. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó dừng lại trước một khoảng cách rất nhỏ: giữa mức lãi suất người mua chấp nhận được và mức lãi suất thị trường đang chào.
Chuyên gia cho biết thị trường bất động sản không thiếu vốn mà vấn đề cốt lõi nằm ở sự lệch pha cung - cầu, khi thị trường dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong nửa đầu năm tăng hơn gấp đôi, trong khi dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào lĩnh vực này. Sự trái chiều giữa dòng tiền ngoại và sức cầu trong nước cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc và phân hóa rõ nét hơn.
Thành phố đề xuất xây dựng mới 7 tòa nhà cao từ 12-13 tầng, kèm 2 tầng hầm, dự kiến cung cấp 1.166 căn hộ cho thuê.