Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường bất động sản đang bước vào quá trình tái cân bằng, khi giá bán tại một số phân khúc bắt đầu điều chỉnh về mức hợp lý hơn. Cùng với sự phát triển mạnh của hạ tầng, quy hoạch và nhu cầu ở thực, thị trường được kỳ vọng chuyển sang một chu kỳ mới.
Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh lãi suất tăng, người mua ngày càng thận trọng khi đưa ra quyết định vay mua nhà.
Không đơn thuần vì giá rẻ hơn, người mua chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lấy không gian sống lớn hơn, mức giá dễ tiếp cận hơn và kết nối hạ tầng trong tương lai.
Giá bán căn hộ thứ cấp Hà Nội trung bình đạt 60 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 3% so với quý trước và cũng là lần đầu tiên giảm kể từ năm 2022, theo CBRE.
Khoản ngân sách từng được xem là "vừa tầm" nay không còn đảm bảo người mua có thể tìm được căn nhà đúng nhu cầu tại TP. HCM.
Hiệu ứng của quy hoạch hạ tầng và sáp nhập địa giới hành chính đang thổi bùng kỳ vọng về một chu kỳ tăng giá mới trên thị trường địa ốc Đà Nẵng. Cùng với đó, giá đất nền Đà Nẵng hiện vẫn thấp hơn khoảng 30% so với những thị trường du lịch phát triển mạnh mẽ như Quảng Ninh, Nha Trang, hay thậm chí nhiều tỉnh thành khác, đang tạo thành vùng trũng hút dòng tiền của nhà đầu tư đổ về
"Ngày trước, ông bà và bố mẹ mình tìm nhà phải đến tận nơi, ngồi xe máy lùng sục mọi chỗ, mất vài tháng tới vài năm mới gặp căn nhà ưng ý. Nhưng với Gen Z bây giờ, hành trình tìm nhà đã thay đổi. Tôi từng chứng kiến một bạn nữ 18 tuổi chọn căn hộ 3 tỷ đồng chỉ sau 5 tiếng shopping online", anh Vũ Trọng Hải – Giám đốc Kỹ thuật Batdongsan.com.vn chỉ ra khác biệt giữa các thế hệ.
Giá chung cư tại thành phố này đã tăng 61% trong 10 tháng 2024 so với cùng kỳ. Trong khi đó, chung cư tại Hà Nội tăng giá 33%, Hưng Yên tăng 30%, TPHCM tăng 11%.
Một căn chung cư ở Hà Nội hay TPHCM có giá ít nhất 2 - 2,5 tỷ đồng. Nếu vay từ 50 - 70% giá trị căn hộ, người mua có thu nhập dưới 30 triệu sẽ rất khó trang trải cuộc sống sau khi trả lãi và gốc cho ngân hàng, chuyên gia Batdongsan.com.vn cho biết.
Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, sau kỳ nghỉ Tết Giáp Thìn, mức độ quan tâm đến bất động sản đã nhanh chóng tăng trở lại. Thực tế trên thị trường cũng cho thấy các nhà đầu tư không còn chỉ nghe ngóng và chờ đợi, mà nhiều người đã nhanh tay xuống tiền.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm mua BĐS toàn quốc trong tháng "mở bát" năm 2024 đã tăng 66% so với cùng kỳ, lượng tin đăng bán cũng tăng 52%. Ở Hà Nội và TP. HCM, mức độ quan tâm đến đất nền tăng mạnh hơn cả chung cư.
Trước khi rời Mỹ về Việt Nam và trở thành lãnh đạo một nền tảng công nghệ bất động sản, ông Bạch Dương có hơn 12 năm làm việc tại Google, từng nắm vai trò giám đốc sản phẩm của tập đoàn này.
Báo cáo quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy 43% người có nhu cầu mua ở thực đang có tâm lý tiếp tục chờ bất động sản giảm giá.
Quý 1/2023, GRDP của TP. HCM chỉ tăng 0,7% so với cùng kỳ, thấp nhất trong 5 thành phố trực thuộc trung ương. Trên thị trường bất động sản, mức độ quan tâm đối với mọi loại hình bán, từ đất nền đến chung cư, đều giảm mạnh.
Ông Jules Kay - Tổng giám đốc Giải thưởng BĐS Châu Á PropertyGuru đánh giá Việt Nam là một trong những thị trường BĐS hàng đầu khu vực và còn nhiều dư địa tăng trưởng, với nền kinh tế phát triển nhanh chóng.
Theo phân tích của Batdongsan.com.vn, đa phần doanh nghiệp bất động sản đang thuộc 2 nhóm "rủi ro" và "cân bằng". Đối với nhóm "tiềm lực", cái tên điển hình là Khang Điền.
Khi một căn nhà bị đồn có phong thuỷ xấu, một trong những khả năng Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh nêu ra là “có người muốn dìm hàng” ngôi nhà đó.
Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn thừa nhận ai cũng muốn nghỉ hưu sớm, nhưng việc lên Đà Lạt cho thuê homestay chưa chắc đảm bảo dòng tiền bền vững, trong khi "đời người còn rất dài".
Hệ số giá bất động sản/thu nhập của Việt Nam liên tục tăng so với mốc 2018, thậm chí đến năm 2021, mức tăng của hệ số này đã vượt Singapore – thị trường bất động sản vốn tăng nóng trong năm 2020 và nửa đầu năm 2021. “Chúng tôi cũng khảo sát các nhà môi giới, có tới 75% người môi giới nhận định giá nhà thị trường sơ cấp đang khá cao và quá cao”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết.
“Theo kinh nghiệm đầu tư bất động sản mấy chục năm của tôi, từ ‘cắt lỗ’ thời điểm nào cũng có”, một nhà đầu tư tâm sự. Các nhà đầu tư hiện tại thực tế đang ‘cắt lãi’ thì đúng hơn là ‘cắt lỗ’, chuyên gia từ Batdongsan.com.vn cùng chia sẻ quan điểm.