Thị trường chung cư Hà Nội “sốt nóng”, tiếp đà tăng bởi sự hiện diện mạnh mẽ từ chủ đầu tư phía Nam
Thị trường chung cư Hà Nội bước vào cơn “sốt nóng” mới khi nguồn cung mở bán trong quý 2 tăng gấp 4 lần so với quý trước và sức mua tăng mạnh khi số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận cả năm 2023.
Theo báo cáo công bố tiêu điểm thị trường Bất động sản của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm 2024 nguồn cung BĐS nhà ở tại Hà Nội, đặc biệt tại thị trường chung cư tăng cao nhất từ năm 2020 tới nay. Đồng thời, số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận cả năm 2023.
Trong quý 2/2024, nguồn cung chung cư mở bán mới ở Hà Nội tăng gấp bốn lần so với quý trước, đạt xấp xỉ 8.500 căn. Tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án trong 6 tháng đầu năm.
Đây đồng thời là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất CBRE ghi nhận được tại Hà Nội từ năm 2020 đến nay. Phần lớn nguồn cung mới tập trung tại phía Tây Hà Nội, chủ yếu từ hai dự án Lumi Hanoi (giai đoạn 1) và Imperia Sola Park.
Đi kèm với nguồn cung mới dồi dào, thị trường Hà Nội quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh. Số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận cả năm 2023.
Tính riêng trong quý 2/2024, số căn đã bán được là 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được ở quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt.
Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn (1.000 – 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80%-90% quỹ hàng. Một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 trong Quý 2 cũng đã nhanh chóng triển khai các công tác mở bán giai đoạn 2.
Ghi nhận ý kiến từ trưởng phòng kinh doanh một công ty bất động sản, các căn hộ dự án Lumiere Evergreen có diện tích nhỏ, vừa tiền và có thể cho thuê được như studio và 1PN, dưới 60m2 đã bán sạch. Các căn to 4PN, 3PN +1 ở vị trí đẹp nhất, hạng cao cấp giá dao động từ 90-100 triệu/m2 vẫn bán "như tôm tươi".
Thậm chí, dự án The Canopy bán hết 98% quỹ hàng chỉ sau vài ngày mở bán, dự án Vinhomes Smart City bán hết quỹ hàng các căn hộ 1PN +1 và 2 PN 2WC 54m2 chỉ trong 1 ngày mở bán.
Theo số liệu của CBRE, mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội đang ngày càng tiệm cận mức giá ghi nhận tại TP.HCM ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng so với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM.
So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm. Nguồn cung mới phân khúc cao cấp vẫn chiếm tỷ trọng lớn.
CBRE cho biết, sự hiện diện mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư phía Nam khiến mặt bằng giá sơ cấp chung cư tại Hà Nội giữ ở mức cao.
Bên cạnh đó, quỹ căn hoàn thiện và bàn giao trong 1-2 năm trở lại đây mới chỉ đạt khoảng 15.000 - 20.000 căn, chưa thực sự dồi dào nếu so với giai đoạn 2019-2020 khi quỹ căn bàn giao lên tới 30.000 - 40.000 căn một năm.
Trong khi nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng, cũng góp phần thúc đẩy giá bán sơ cấp tiếp tục tăng cao hơn.
Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong Quý 1, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm.
Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội hiện đạt xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định hơn.
Ông Nguyễn Quốc Khánh - phó chủ tịch VARS - cho biết giá chung cư tại Hà Nội liên tục được đẩy cao thời gian qua một phần do thị trường khan hiếm nguồn cung, nhiều người có nhu cầu đầu tư vì nghĩ giá sẽ còn lên nữa, tâm lý này khá phổ biến.
