Phần lớn khách thuê ưu tiên ký hợp đồng dài hạn để có thể hưởng các ưu đãi. Căn hộ dịch vụ với mức giá dao động từ 1.500 – 3.000 USD/căn/tháng hiện đang là sự lựa chọn được lòng khách thuê nhất.
Dữ liệu từ Dat Xanh Services – FERI cho thấy, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận nguồn cung căn hộ mới tăng mạnh, tỷ lệ hấp thụ tăng cao theo quý và giá bán cũng có xu hướng tăng lên,…
Avison Young Việt Nam nhận định, trong quý đầu năm 2024 thị trường căn hộ diễn biến khá sôi động với sự đột biến tại Hà Nội khiến giá bán tăng trong bối cảnh nguồn cung còn hạn chế.
Trong vòng 5 năm trở lại đây, chưa bao giờ thị trường căn hộ chung cư thứ cấp lại sôi động như hiện nay. Nguồn cung khan hiếm cùng với việc giá căn hộ chung cư mới liên tục thiết lập mặt bằng giá mới đã khiến số lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng gia tăng đột biến.
Dù giao dịch giảm mạnh nhưng giá bán sơ cấp nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong quý II vẫn ghi nhận mức tăng 8% so với quý trước và đạt gần 195 triệu đồng/m2.
Sau thời gian giảm mạnh do ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 giai đoạn 2020-2021, thị trường căn hộ cho thuê ghi nhận mức tăng giá đột biến. Đến thời điểm hiện tại, giá cho thuê căn hộ vẫn ở ngưỡng cao.
Trong khi nhu cầu nhà ở ghi nhận ở mức cao, thị trường căn hộ tại Hà Nội hiện đang đối mặt với thách thức làm sao có thể đáp ứng được nguồn cầu với các sản phẩm phù hợp, đặc biệt là phân khúc căn hộ vừa túi tiền.
Thị trường căn hộ tiếp tục khan khiếm các dự án có mức giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m2.
Mặc dù thị trường bất động sản được cho là đang đi xuống, giá bất động sản nội đô và giá căn hộ vẫn duy trì đà tăng trưởng. TS. Cấn Văn Lực cho biết có 3 lý do chính.
Giá bán căn hộ chung cư và nhà đất đều tăng khi nguồn cung hạn chế, những nút thắt về mặt pháp lý cho các dự án bất động sản vẫn chưa được giải quyết.
Cả năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 chỉ có nhà ở cao cấp và nhà ở trung cấp, còn nhà ở bình dân chỉ chiếm 0%. Sở Xây dựng cho biết, đây là dấu hiệu lệch pha cung cầu và chỉ dấu rõ rệt nhất của sự phát triển thị trường bất động sản thiếu bền vững.
Hiện nay, giá bán căn hộ tại TP. HCM ở mức thấp nhất khoảng 1.556 USD/m2, tương đương 36 triệu đồng/m2, giá bán cao nhất đạt 15.009 USD/m2, tương đương hơn 350 triệu đồng/m2.
Diễn biến thị trường căn hộ thứ cấp gần đây có khác biệt người mua nhà kiếm lời cần lưu ý.
Theo lý giải của chuyên gia, giá nhà chung cư tăng trên thị trường sơ cấp do chi phí nguyên vật liệu leo thang, nguồn cung khan hiếm khiến thị trường tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới. Trong khi đó, thị trường thứ cấp nhà đầu tư mua đi bán lại đang đối mặt với nhiều khó khăn, giá giảm do khó vay vốn ngân hàng.
Những động thái “siết chặt” của thị trường BĐS gần như không mấy tác động đến chiều gia tăng giá của thị trường căn hộ Tp.HCM – nơi nguồn cung mới chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
Do nguồn cung căn hộ tại Hà Nội dần khan hiếm, đồng thời giá vật liệu xây dựng tiếp tục tăng chóng mặt, đã khiến giá căn hộ tiếp tục tăng 10 - 23% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bất động sản ở TP.HCM đã tăng vượt bậc, đắt hơn Hà Nội rất nhiều, gần như gấp đôi trong thời gian vừa qua. Tính đến quý 1/2022, giá bán căn hộ trung bình ở TP.HCM tăng đến 64 triệu/m2, tăng 9% theo quý còn giá căn hộ ở Hà Nội tăng đến 45 triệu/m2, tăng 5% theo quý.
Với tốc độ đô thị hóa cao nhất cả nước (84%) và dân nhập cư chiếm hơn 50% đang tạo ra áp lực rất lớn về nguồn nhà ở giá hợp lý tại thị trường Bình Dương.
Thị trường căn hộ cho thuê ở Đà Nẵng vẫn khá ảm đạm, dù nhiều thông tin tích cực như mở cửa du lịch, nối lại đường bay quốc tế, cả triệu khách Hàn sắp đổ về Đà Nẵng...
Cả thị trường căn hộ và biệt thự/nhà liền kề đều chịu ảnh hưởng trầm trọng từ Covid-19.