Khi nguồn cung dự kiến phục hồi lên khoảng 33.000 sản phẩm trong năm nay, các chuyên gia dự báo mặt bằng giá sẽ đi ngang ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Căn hộ cho thuê ở TPHCM hạ nhiệt từ 3%-20% so với đỉnh cao của thị trường căn hộ cho thuê vào cuối năm 2025.
Sau sáp nhập, giá căn hộ tại khu vực TP.HCM mới (bao gồm TP.HCM, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu) tiếp tục tăng. Lo ngại giá sẽ tăng nhanh từ cuối năm 2025, người mua tranh thủ “xuống tiền”.
Nhiều cá nhân, hộ gia đình có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng vẫn khó mua được nhà, vì giá đã tăng chóng mặt, áp lực trả nợ là rất lớn.
Giá bán căn hộ tại Hà Nội đã vượt mốc 75 triệu đồng/m2, tăng gần 88% so với năm 2019. Không chỉ người thu nhập thấp, ngay cả nhóm thu nhập trung bình - cao cũng khó tiếp cận nhà ở nếu thiếu trợ lực tài chính từ gia đình.
Thị trường chung cư quý II/2025 tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng giá rõ rệt trên cả nước, trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế và sức mua có chọn lọc.
Mức giá căn hộ sơ cấp cao nhất tại Đồng Nai trong tháng 10/2024 đạt 41 triệu đồng/m2, trong khi tại Tp.HCM là 493 triệu đồng/m2; Bình Dương 59 triệu đồng/m2; Bà Rịa – Vũng Tàu 61 triệu đồng/m2, báo cáo từ DKRA Group chỉ ra.
Mua nhà, đất không sổ hay sổ đồng sở hữu do tài chính hạn hẹp là lựa chọn của nhiều người trong bối cảnh giá nhà tăng cao. Mặc dù hình thức này giúp giảm gánh nặng tài chính nhưng nó đi kèm với nhiều rủi ro đáng kể.
Lần đầu tiên đi mua nhà, Gen Z cần chuẩn bị những gì?
Báo cáo của Savills cho thấy, tại Hà Nội, mức tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người có tốc độ chậm hơn nhiều so với tăng trưởng giá nhà.
Trong vòng 5 năm trở lại đây, chưa bao giờ thị trường căn hộ chung cư thứ cấp lại sôi động như hiện nay. Nguồn cung khan hiếm cùng với việc giá căn hộ chung cư mới liên tục thiết lập mặt bằng giá mới đã khiến số lượng khách hàng tìm kiếm căn hộ chung cư đã đi vào sử dụng gia tăng đột biến.
Trái với kịch bản tăng đột biến thời điểm năm 2022, giá chung cư cũ bắt đầu hạ nhiệt. Sau thời gian dài rao bán, nhiều chủ nhà phải giảm trung bình 100-200 triệu đồng/căn.
Mặc dù bỏ ra 3 tỷ đồng mua căn hộ rồi cho thuê với giá 8 triệu đồng, tỷ suất cho thuê thua lãi suất ngân hàng nhưng nhà đầu tư không nhìn vào cái lợi trước mắt về giá thuê mà chủ yếu mua rồi chờ đợi giá căn hộ tăng.
Giá chung cư tại Hà Nội, dù không lập đỉnh như giữa năm 2022 nhưng đang tăng lên mức rất cao ở tất cả các phân khúc. Giá căn hộ ở một số chung cư đã cao gấp đôi so với cách đây 5 năm.
Mặc dù giá chung cư cũ đã chững lại, song nhiều người đầu tư vào phân khúc này từ trước đó, đến nay bán lại vẫn lãi lớn.
Cách đây chưa đầy 1 năm, chung cư trên đà quan tâm, tăng trưởng giá tốt. Nhưng đến thời điểm này, giá bán có xu hướng chững lại ở phân khúc bình dân, trung cấp còn phân khúc cao cấp đã có dấu hiệu hạ nhiệt rất rõ.
Trái ngược với diễn biến giá chung cư cũ tăng nóng vào đầu năm ngoái, đến nay chung cư cũ đã giảm vài trăm triệu đồng, có những căn diện tích lớn lên đến cả trăm m2 giá giảm gần cả tỷ đồng song vẫn khó tìm khách mua.
“Đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản nổi tiếng với chuỗi dự án chung cư giá rẻ với giá chỉ khoảng 600-800 triệu đồng/căn. Hiện tại, giá chung cư tại các khu đô thị của ông Thản tăng giá gần gấp đôi so với giai đoạn mở bán.
Dù giá gần như gấp đôi tính từ thời điểm mở bán và nhiều người hỏi mua nhưng để tìm mua được căn hộ trong nội đô tại một số toà chung cư không hề dễ dàng bởi nguồn cung được chào bán ra rất thấp.
Quyết định tung ra chính sách cam kết mua lại nguyên giá căn hộ trong trường hợp khách hàng không thể chi trả lãi ngân hàng hay không hài lòng của đơn vị môi giới đến từ kỳ vọng sau hơn 1 năm, giá nhà sẽ tăng.