Liên hệ quảng cáo
0942.86.11.33 - doanhnghiep@admicro.vn
Liên hệ ban biên tập
024.7309.5555 máy lẻ 41294 - info@cafebiz.vn
Không chỉ ở Hà Nội, giá chung cư ở TP.HCM phân khúc dưới 3 tỷ đồng cũng dần “mất tích” trên thị trường.
Tình trạng mất cân đối cung - cầu bất động sản đang ngày càng trở nên trầm trọng tại các đô thị lớn, đặc biệt là Hà Nội, khi nhu cầu về nhà ở giá phù hợp rất cao và đang không ngừng tăng nhưng không được đáp ứng.
Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa đưa ra những thông tin về thị trường căn hộ Hà Nội.
Theo CBRE, 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung mở bán mới căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt hơn 19.000 căn, vượt tổng nguồn cung cả năm 2023. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.
Giám đốc Đầu tư DKRA mới đây chia sẻ một câu chuyện thú vị xoay quanh tỷ lệ người mua nhà để đầu tư. Trước năm 2019, tỷ lệ đầu tư tại một dự án chung cư ở mức 70 - 80%. Nay tại các chung cư giá dưới 65 triệu đồng/m2, tỷ lệ này chỉ còn 60%. Tỷ lệ người mua để ở đã tăng lên đáng kể.
Trong khi người dân thành phố Kuala Lumpur có thu nhập cao hơn người dân Hà Nội 4 lần, giá nhà hai thành phố lại tương đối ngang bằng. Mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội, Giám đốc CBRE Việt Nam nhận định.
"Nhiều người có con sẽ học đại học và rất ít người có đủ điều kiện để mua một căn biệt thự liền kề ở Hà Nội, do vậy họ lựa chọn chung cư", Giám đốc phát triển kinh doanh One Housing cho biết.
Các căn chung cư Smart City Tây Mỗ 4 năm trước giá bán chỉ tầm 30 triệu đồng/m2, giờ lên tới 80-90 triệu đồng/m2. Phó Tổng Giám đốc MIKGroup cho rằng điều này không chứng minh cho tình trạng thị trường đang phát triển nóng, mà cho thấy dự án được đầu tư bài bản, có quy mô, hạ tầng tốt đã mang lại giá trị thực sự cho người mua.
Mặt bằng giá căn hộ thứ cấp đang quanh 40 triệu đồng/m2 sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn, khoảng 100-300 triệu đồng/căn, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo thị trường những tháng cuối năm 2024.
"Đầu cơ là quá trình chuyển tiền từ người ngơ ngác sang người chuyên nghiệp. 95% những người nhắm đến mua đáy bán đỉnh sẽ chuyển tiền cho 5% những người tạo ra cuộc chơi", Chủ tịch Babylons Group Phạm Tuấn Sơn đánh giá.
"Khi mọi người xếp hàng mua bất động sản có nghĩa là thị trường đang hơi FOMO", Chủ tịch Babylons Group Phạm Tuấn Sơn nêu quan điểm.
Theo nhiều chuyên gia, giá chung cư Hà Nội sau một thời gian tăng "nóng" sẽ hạ nhiệt do vượt quá sức hấp thụ của người mua và nguồn cung tăng lên trong tương lai.
Giá chung cư sẽ bình thường trở lại sau một thời gian tăng nóng, Chủ tịch HĐQT Cen Land Nguyễn Trung Vũ khẳng định. Ông cũng nhắn nhủ những ai chưa mua chung cư thì đừng vội, cũng đừng lo lắng quá…
Thị trường xuất hiện xu hướng tuổi người mua nhà ngày càng trẻ hóa, theo Batdongsan.com.vn.
Giá nhà Hà Nội ngày càng đắt đỏ, vì thế theo chuyên gia của Savills, người có nhu cầu mua nhà ở thực nên chọn khu vực ngoại ô hoặc các tỉnh lân cận.
Mức giá của các tỉnh lân cận thấp hơn đáng kể và phù hợp với túi tiền hơn so với các thành phố "trung tâm". Bình Dương và Bắc Ninh là minh chứng rõ ràng cho điều này, cả hai đều có mức giá trung bình khoảng 1.500 USD/m² nhà ở (căn hộ), là mức giá "phải chăng", theo Savills Việt Nam.
Bản chất giá bất động sản là một con số ghi nhận giá trị, trong khi giá trị sử dụng không thay đổi. Căn nhà 1 tỷ đồng nhiều năm trước, nay tăng thêm 10 tỷ đồng, giá trị sử dụng không tăng thêm, nhưng lại gây áp lực lên chi phí tiền lương, Shark Phú lập luận.
Từ năm 2018 đến nay, tốc độ tăng giá trung bình của chung cư Hà Nội lên đến 70%. Liên quan đến tình hình này, một số liệu thú vị mới được công bố là lượng quan tâm chung cư Hà Nội của người tìm kiếm BĐS đến từ TP.HCM đã tăng 7,5 lần sau 3 năm.
Giá mỗi căn hộ chung cư ở Hà Nội tăng từ 400 triệu đồng đến cả tỷ đồng trong 1 năm khiến giấc mơ an cư của người có thu nhập thấp ngày càng trở nên xa vời.
Thời gian gần đây, nhu cầu khách mua chung cư tăng đột biến khiến giá tăng cũng không ngừng lập mặt bằng giá mới. Thế nhưng, nhiều nhà đầu tư quyết không chốt lãi chờ các đợt tăng giá tiếp theo.
Địa chỉ: Tầng 21, tòa nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thanh Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 - Máy lẻ 41294 | Fax: 024-39743413
Email: info@vccorp.vn
Chịu trách nhiệm nội dung: Bà Nguyễn Bích Minh