Giá nhà tăng cao kéo thanh khoản chậm lại. Chuyên gia nhận định giá bất động sản khó giảm sâu trong nửa cuối năm 2026, nhưng cũng khó xuất hiện các đợt tăng nóng.
Chuyên gia cho rằng sự sụt giảm thanh khoản bất động sản không có nghĩa dòng tiền "biến mất" mà đang dịch chuyển sang những tài sản có khả năng tạo dòng tiền, có hạ tầng, pháp lý minh bạch.
Chuyên gia cho biết lượng khách quốc tế tới Việt Nam gia tăng nhưng mức chi tiêu bình quân vẫn thấp. Do đó hệ sinh thái bất động sản du lịch hiện nay phải trả lời được câu hỏi ”khách ăn ở, mua sắm, trải nghiệm văn hóa, chăm sóc sức khỏe, giải trí về đêm ở đâu và vì sao họ muốn quay lại”.
Chuyên gia dự báo điểm cân bằng cung - cầu sẽ xuất hiện trong năm 2026 khi các dự án được bàn giao, người mua không còn ở “cửa dưới” mà sẽ có lợi thế tìm sản phẩm phù hợp với giá cả hợp lý.
Chuyên gia nhấn mạnh nhà đầu tư hiện nay không còn nhìn vào câu chuyện tăng giá đơn thuần mà phải đánh giá kỹ quy hoạch, hạ tầng và khả năng khai thác dòng tiền của dự án. Đây là những yếu tố quyết định tính thanh khoản và sức hấp thụ của dự án.
Giá căn hộ so với số năm thu nhập bình quân của các gia đình Việt Nam đang gấp đôi so với mức bình quân của thế giới.
Khi nguồn cung dự kiến phục hồi lên khoảng 33.000 sản phẩm trong năm nay, các chuyên gia dự báo mặt bằng giá sẽ đi ngang ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu.
Đây là nhận định của ông Vũ Cương Quyết - Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc tại sự kiện "Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh" diễn ra mới đây.
Dù giá bán nhiều dự án chung cư cao cấp, hạng sang tại TPHCM đã vọt lên 120-200 triệu đồng/m2, có nơi chạm 450 triệu đồng nhưng mức độ quan tâm vẫn tăng 168% trong quý vừa qua.
Vay ngân hàng 800 triệu để mua nhà, có hơi liều không?
Dự án An Khánh Ecomony nằm tại lô X6, xã Lại Yên, huyện Hoài Đức (nay là xã Sơn Đồng) đang được giới thiệu ra thị trường với mức giá dự kiến thấp hơn từ 20 - 30% so với giá thị trường.
Trong cái khó, ló cái khôn!
Vị chuyên gia cho biết, nếu chỉ nhìn vào việc giá bất động sản cao mà chưa có chính sách đủ khả thi để tháo gỡ, thì dù ban hành thêm chính sách mới, thị trường vẫn sẽ "giậm chân tại chỗ".
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) vừa công bố quan điểm về Dự thảo Nghị quyết số 66/2025/NQ-CP của Chính phủ, liên quan đến cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản.
Giá nhà lúc này đúng là không biết đâu mà lần…
Cao tốc Bến Lức - Long Thành dài 57km đang hiện hữu mỗi ngày không chỉ kết nối địa giới thuận lợi từ Long An đến TP.HCM, Đồng Nai mà còn kích thích làn sóng đầu tư cũng như gia tăng giá trị bất động sản dọc tuyến này.
Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản quý I/2025 cho thấy kế hoạch sáp nhập tỉnh, thành đang tạo hiệu ứng mạnh mẽ lên tâm lý nhà đầu tư.
Điểm đảo chiều của thị trường đã hình thành rõ ràng trong năm 2024, và chúng ta đã rời khỏi giai đoạn khó khăn nhất, Giám đốc Chiến lược và Marketing của Batdongsan.com đánh giá.
Giá nhà vốn đã cao, lại tăng “chóng mặt” trong khi thu nhập cải thiện không tương ứng khiến khả năng chi trả nhà ở tại Hà Nội liên tục sụt giảm trong vài năm qua.