Theo chuyên gia, nguồn cung tăng mạnh sẽ gia tăng áp lực giảm giá, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh chiến lược bán hàng nếu không muốn bỏ lỡ cơ hội.
Chuyên gia cho rằng khi nguồn cung tăng, sức mua suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây áp lực lên thị trường thì giá đất và giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục điều chỉnh.
Chuyên gia cho rằng việc chờ đợi giá nhà giảm trong thời điểm hiện nay tạo ra tâm lý chờ đợi cực đoan, ảnh hưởng đến sức mua và thanh khoản thị trường.
Giá thuê nhà tăng nhanh trong khi thu nhập khó theo kịp đang khiến người dân thêm áp lực về chỗ ở. Theo chuyên gia, yêu cầu phát triển nguồn cung nhà cho thuê phù hợp với khả năng chi trả cần nhanh chóng được thúc đẩy.
Giao dịch giảm, tồn kho tăng và lãi suất vay có thể lên 16%/năm khiến bài toán đầu tư bất động sản trở nên khắt khe hơn, đòi hỏi nhà đầu tư tính kỹ giá trị tài sản, dòng tiền và khả năng trả nợ.
Con số gần 52.000 sản phẩm tồn kho bất động sản được báo cáo mới chỉ là "bề nổi của tảng băng trôi". Bức tranh thực tế còn phức tạp hơn khi lượng vốn khổng lồ trong tổng quy mô 6,87 triệu tỷ đồng của hơn 2.200 dự án đang đọng lại ở những công trình dở dang...
TPO - Giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội giảm 15-20% sau giai đoạn tăng nóng, mở ra thêm lựa chọn cho người có nhu cầu ở thực. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường dần điều chỉnh, người mua có cơ hội tìm kiếm căn hộ phù hợp hơn, nếu cân đối tốt giá trị tài sản và khả năng tài chính.
Mặt bằng giá bất động sản tại một số khu vực đang điều chỉnh, mở thêm dư địa lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, theo chuyên gia, điều quan trọng không phải chỉ là mua được giá rẻ mà phải xác định đúng mục tiêu, năng lực tài chính và khả năng chịu rủi ro trước khi xuống tiền.
Nhiều bất động sản đang được rao “cắt lỗ” nhưng chuyên gia cho rằng người mua phải đối chiếu giá mua ban đầu, giá giao dịch thực tế và lý do bán trước khi xuống tiền.
Giá bất động sản tại một số khu vực đang ghi nhận mức giảm tới 50%, mở ra cơ hội cho người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, với người mua nhà bằng vốn vay, chuyên gia cho rằng cần tính kỹ bài toán tài chính trước khi xuống tiền.
Sau giai đoạn chạy theo những cơn sóng giá, dòng tiền bất động sản đang đổi hướng: tìm tài sản để sử dụng, cho thuê và khai thác thay vì chỉ chờ một nhịp tăng giá mới.
Chuyên gia cho rằng lãi suất, nguồn cung và niềm tin sẽ quyết định thời điểm thị trường “tan băng”, trong khi giá nhà vẫn còn chịu áp lực giảm.
Trong bối cảnh tín dụng vẫn tăng, dòng vốn đang có dấu hiệu dịch chuyển khỏi nhu cầu mua nhà sang các hoạt động kinh doanh bất động sản, mua quyền sử dụng đất và khu công nghiệp, khu chế xuất.
Thị trường bất động sản cuối năm được dự báo tiếp tục phân hóa mạnh khi lãi suất duy trì ở mức cao, dòng vốn dần rời khỏi đầu cơ và hướng vào các dự án phục vụ nhu cầu thực.
Hàng trăm nghìn sản phẩm có thể được quy hoạch và chuẩn bị, nhưng không đồng nghĩa từng ấy căn nhà sẽ cùng lúc xuất hiện trên thị trường. Nguồn cung thực tế phải được nhìn theo từng năm, từng phân khúc và khả năng hấp thụ.
Thị trường bất động sản đang đứng trước một bước chuyển lớn khi lãi suất duy trì ở mức cao, trong khi nguồn vốn cho nền kinh tế ngày càng đòi hỏi được phân bổ hiệu quả hơn. Chu kỳ mới được dự báo sẽ ưu tiên những tài sản có giá trị sử dụng thực, từ nhà ở phù hợp nhu cầu đến bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà cho thuê dài hạn.
Trong khi nguồn cung căn hộ thương mại tăng mạnh nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc giá cao, cơn khát nhà vừa túi tiền vẫn chưa được giải tỏa. Dữ liệu thị trường cho thấy thanh khoản không biến mất, mà đang tìm về những sản phẩm vừa khả năng chi trả và đúng nhu cầu ở thực.
Lãi suất vay mua nhà tăng tạo áp lực giảm giá tại một số dự án, mở ra cơ hội cho người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không nên “săn” hàng bằng mọi giá mà cần hiểu rõ quy luật thị trường.
Có một sự thay đổi đang diễn ra trong cách định giá bất động sản tại các đô thị lớn. Nếu trước đây, câu hỏi phổ biến là "cách trung tâm bao nhiêu kilomet?", thì ngày nay, yếu tố được quan tâm nhiều hơn là "mất bao nhiêu phút để đến nơi?".
Không phải cứ có 50% tiền là nên mua nhà. Chuyên gia cho rằng người mua cần tính cả thu nhập, khả năng trả nợ và chi phí phát sinh trước khi quyết định xuống tiền hay tiếp tục thuê nhà.