Sau 4 năm gồng gánh khoản vay mua nhà, tháng 9 vừa qua, vợ chồng Thúy Liễu quyết định bán nhà, trả hết nợ và quay lại ở thuê.
Giá bất động sản tại một số khu vực đang ghi nhận mức giảm tới 50%, mở ra cơ hội cho người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, với người mua nhà bằng vốn vay, chuyên gia cho rằng cần tính kỹ bài toán tài chính trước khi xuống tiền.
Thị trường bất động sản cuối năm được dự báo tiếp tục phân hóa mạnh khi lãi suất duy trì ở mức cao, dòng vốn dần rời khỏi đầu cơ và hướng vào các dự án phục vụ nhu cầu thực.
Sóng “xả hàng” đang xuất hiện tại một số dự án chung cư sắp bàn giao, khi người mua phải chuẩn bị khoản thanh toán 45% còn lại trong bối cảnh lãi vay thả nổi lên tới 14-15%/năm. Chuyên gia cho rằng áp lực dòng tiền có thể khiến nhà đầu tư càng giữ tài sản càng chịu lỗ, thậm chí chấp nhận cắt lỗ để thoát nợ.
Giá căn hộ tăng 50-70% chỉ sau vài năm trong khi thu nhập không theo kịp khiến gia đình nhiều lựa chọn tiếp tục thuê nhà thay vì vay hàng tỷ đồng để mua nhà.
Lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng tăng lên mức hai con số, làm xáo trộn kế hoạch tài chính của nhiều người mua nhà. Người mua để ở phải gồng mình trước khoản trả nợ tăng cao, trong khi không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy rơi vào cảnh chi phí vốn tăng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ảm đạm.
Đại diện ABBank cho rằng, vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn, dẫn đến lãi suất liên tục điều chỉnh.
Lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà tại các ngân hàng đã tăng lên 12-15%/năm. Chuyên gia cho rằng, lãi suất mua nhà tăng sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ vào bất động sản, thị trường sẽ định hình theo hướng chất lượng cao hơn, ổn định và bền vững hơn.
Từ nay tới tháng 6/2023 là giai đoạn tác động bởi các nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Ngân hàng TMCP Hàng Hải Việt Nam (MSB) đang là ngân hàng có mức lãi suất cho vay nhà thấp nhất hiện nay là 4,99%/năm.
Một số khách hàng mua dự án Novaworld Phan Thiết chia sẻ, họ tính đến phương án chấp nhận mất 15% tổng giá trị bất động sản còn hơn phải tiếp tục trả lãi ngân hàng theo lãi suất thả nổi.
Một căn biệt thự trị giá 14 tỷ, nhà đầu tư mạnh tay vay ngân hàng tới 10 tỷ, tương đương với hơn 70% giá trị sản phẩm. Khi chính sách ân hạn nợ gốc kết thúc, nhà đầu tư đang phải đối mặt với kịch bản cắt lỗ khi không có khả năng gồng lãi.
Cắt lỗ hay cố gắng chờ đợi tín hiệu sáng từ thị trường là bài toán khó đối với những nhà đầu tư đang ôm hàng, sử dụng đòn bẩy tài chính. Theo giới chuyên gia, cần đánh gía từ yếu tố vĩ mô để đưa ra quyết định sớm, trước khi nhà đầu tư rơi vào cảnh cận kề “phá sản” vì tồn hàng.
Một số ngân hàng ghi nhận mức lãi suất cho vay mua nhà thả nổi sau khi hết thời gian ưu tiên lên tới 11-14%. Mặc dù mức lãi suất cho vay cao nhưng ngay cả đến việc tiếp cận vốn và giải ngân từ phía ngân hàng cũng không hề dễ dàng.
Nhiều ngân hàng như Agribank, VietinBank, HDBank... mới đây đã thông báo về kế hoạch phát hành trái phiếu ra công chúng nhằm bổ sung nguồn vốn dài hạn.
Theo các chuyên gia, khi lãi suất tăng, người mua nhà nếu không phải đi vay thì nên mua, còn nếu mua trả góp cần tính toán lãi suất về lâu dài.
Masan huy động thành công 2 lô trái phiếu trị giá 1.500 tỷ đồng trước khi lô trái phiếu có giá trị tương đương đáo hạn vào ngày 25/9/2022 vừa qua.
Hòa Phát vừa qua công bố báo cáo tài chính (BCTC) bán niên với lợi nhuận sau thuế đạt 12.229 tỷ đồng, đứng đầu lợi nhuận của toàn ngành thép. Tuy nhiên, nợ phải trả của Hòa Phát lên đến 107.581 tỷ đồng.
Vị chuyên gia này cũng đưa ra lời khuyên với trường hợp những người đang có ý định mua nhà cần tính toán bài toán tài chính cá nhân, tìm hiểu đầy đủ thông tin từ phía ngân hàng.
Ngân hàng Thương mại cổ phần Công Thương Việt Nam (VietinBank - CTG) lên kế hoạch tăng vốn cấp 2 thông qua 20 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ. Tổng vốn huy động trái phiếu dự kiến là 15.000 tỷ đồng.