Không phải cứ có 50% tiền là nên mua nhà. Chuyên gia cho rằng người mua cần tính cả thu nhập, khả năng trả nợ và chi phí phát sinh trước khi quyết định xuống tiền hay tiếp tục thuê nhà.
Lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng tăng lên mức hai con số, làm xáo trộn kế hoạch tài chính của nhiều người mua nhà. Người mua để ở phải gồng mình trước khoản trả nợ tăng cao, trong khi không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy rơi vào cảnh chi phí vốn tăng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ảm đạm.
Năm 2026, chính sách tín dụng bất động sản được nới ở mọi hướng. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó dừng lại trước một khoảng cách rất nhỏ: giữa mức lãi suất người mua chấp nhận được và mức lãi suất thị trường đang chào.
Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh lãi suất tăng, người mua ngày càng thận trọng khi đưa ra quyết định vay mua nhà.
Đại diện ABBank cho rằng, vấn đề lớn nhất của ngân hàng là nguồn vốn để cho vay dài hạn không đủ, bắt buộc phải sử dụng cả phần huy động ngắn hạn để cho vay dài hạn, dẫn đến lãi suất liên tục điều chỉnh.
Với khoản tiền 100 triệu đồng gửi trong 6 tháng, tiền lãi người gửi có thể nhận vào khoảng 4,5 triệu đồng.
Sau giai đoạn chịu áp lực lớn từ lãi suất và tỷ giá, thị trường tiền tệ được kỳ vọng sẽ ổn định hơn trong nửa cuối năm. Theo lãnh đạo ACB, lãi suất sẽ hạ dần còn doanh nghiệp muốn vay vốn cần nâng cao tính minh bạch tài chính.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản lên 10,37% và tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ, giá căn hộ thứ cấp vẫn tăng trung bình 3% trong quý I/2026.
Theo chuyên gia, phía sau khoảng cách lãi suất giữa Việt Nam và các nước trong khu vực là 5 "nút thắt" lớn, từ áp lực lạm phát, nợ xấu gần 1 triệu tỷ đồng đến sự lệ thuộc vào tín dụng ngân hàng.
Chuyên gia trong chu kì 10 năm, lãi suất thường dao động quanh 10 - 11%. Người vay BĐS nên dự phòng kịch bản lãi suất khoảng 12% để chủ động kế hoạch tài chính, dòng tiền và quản lý tài sản.
Các ngân hàng thương mại đã thống nhất giảm mặt bằng lãi suất tiền gửi và cho vay theo định hướng của cơ quan quản lý, nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân tiếp cận vốn.
Ngân hàng TMCP Quốc Dân (NCB) vừa điều chỉnh tăng mạnh lãi suất huy động, với mức tăng phổ biến từ 0,2–0,6 điểm %, thậm chí lên tới 1,1 điểm % ở một số kỳ hạn dài. Sau điều chỉnh, lãi suất tiền gửi trực tuyến cao nhất tại ngân hàng này đã lên tới 6,9%/năm.
Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, hiện cơ quan này đang yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hiện nghiêm việc công khai lãi suất đồng thời kiểm soát chặt cho vay các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro.
Nhiều ngân hàng đồng loạt tăng lãi suất cho vay bất động sản ngay từ đầu năm 2026, trong bối cảnh Ngân hàng Nhà nước điều hành tín dụng thận trọng hơn.
Lãi suất thả nổi cho khoản vay mua nhà tại các ngân hàng đã tăng lên 12-15%/năm. Chuyên gia cho rằng, lãi suất mua nhà tăng sẽ làm giảm tình trạng đầu cơ vào bất động sản, thị trường sẽ định hình theo hướng chất lượng cao hơn, ổn định và bền vững hơn.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn.
Ông Từ Tiến Phát, Tổng Giám đốc ACB lý giải lợi nhuận của các ngân hàng khoảng 20-30.000 tỷ đồng mỗi năm, là con số rất lớn, nhưng so với tổng tài sản của ngân hàng thì rất nhỏ.
Sang tháng 9, lãi suất vay mua nhà vẫn được duy trì ổn định, không biến động lớn, chỉ một số ngân hàng điều chỉnh tăng nhẹ.
Vị giám đốc cho biết việc vay nhiều hơn số tiền cần để dự phòng các trường hợp rủi ro.
Loạt ngân hàng vừa tăng lãi suất cho vay; Một ngân hàng chuẩn bị đóng cửa 25 điểm giao dịch tại 9 tỉnh thành; Chính thức bỏ cơ chế Nhà nước độc quyền sản xuất vàng miếng; Các ngân hàng đồng loạt tham gia “đường đua” tăng vốn, thứ hạng thay đổi đầy bất ngờ, …