Những số liệu do OneHousing công bố mới đây cho thấy thị trường thổ cư ở Hà Nội đang sôi động trở lại.
Xuất hiện trên cùng một website hoặc group,nhưng có những căn nhà được môi giới rao bán với các mức giá khác nhau, chênh tới hàng tỷ đồng.
Sau thời gian tăng nóng, mô hình homestay Hà Nội rơi cảnh kinh doanh ảm đạm, nhà đầu tư ngày càng lỗ nặng do gánh đủ chi phí, lãi suất, buộc phải tìm kế thoát thân.
Theo khoản 1 Điều 2 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp thì đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị phải thuộc đối tượng chịu thuế.
Hơn 4 tỉ đồng “chôn” vào hai mảnh đất vườn tại Đồng Nai, anh Thịnh (một nhà đầu tư sống tại quận 2, Tp.HCM) từng ngày sốt ruột vì thị trường chưa có dấu hiệu của thanh khoản.
Hùn với bạn mua đất bằng nguồn vốn vay ngân hàng, nữ môi giới đến từ Bình Dương chật vật vì khoản tiền lãi lên tới 50 triệu đồng mỗi tháng. Dù xác định cắt lỗ 30% nhưng những lô đất vẫn án binh bất động.
Khi môi giới chia sẻ: “Cố gắng gồng qua giai đoạn này chắc ổn”. Nhà đầu tư đáp: “Biết là vậy, mà không biết gồng được đến bao giờ thôi…”.
Thanh khoản đóng băng của thị trường đất tỉnh khiến cho nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán căn nhà đang ở tại trung tâm thủ đô, để thu hồi vốn, nuôi khoản lãi đang chất chồng cho bất động sản “ở xa” đang thế chấp.
Mặc dù Hà Nội cho tách thửa trở lại, song thanh khoản loại hình này ở khu vực ven đô vẫn trầm lắng.
Không ít nhà đầu tư nhìn giá đất liên tục đi xuống đã tự trách bản thân và những người bán đất cho mình trước đó.
Dù dấu hiệu trầm lắng của thị trường đã kéo dài hơn 1 năm, thanh khoản sụt giảm mạnh nhưng giá bất động sản vẫn khó giảm sâu.
Từng ăn mừng lớn, khao cả gia đình khi lô đất nằm cạnh dự án tăng giá gấp 3 chỉ trong thời gian ngắn, nhưng chỉ sau hơn hai năm, giá lô đất này đã tăng mạnh gấp 10 lần so với giá vốn khởi điểm. Nhà đầu tư nhận ra bài học lớn từ thương vụ “tưởng hời” này.
Việc chuyển đổi mục đích sử dụng không hề dễ dàng, cộng với diễn biến trầm lắng của thị trường địa ốc, không ít nhà đầu tư bỏ tiền vào đất nông nghiệp đang bị "mắc kẹt" khi chôn vốn.
Giá bất động sản đang ở mức hợp lý, nhiều ý kiến cho rằng đây là thời điểm tốt để đầu tư.
Sau chuỗi ngày “lặng sóng” giao dịch, bước qua tháng 3/2023, khu vực Lâm Đồng, Đắc Lắc đã xuất hiện nhỏ giọt một số giao dịch bất động sản. Điều này đã làm dấy lên tia hi vọng cho các nhà đầu tư đang “ôm bom” tại khu vực này.
Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, nhiều mảnh đất rộng hàng nghìn m2, trong đó chỉ có một phần là đất thổ cư được rao bán với mức giá giảm khá sâu. Tuy nhiên, dù chủ đất giảm giá nhưng khách hàng vẫn “dửng dưng”.
Dù “chưa ngán” đất nền nhưng tình trạng cắt lỗ đang có dấu hiệu tăng lên cho thấy, tâm lý nhà đầu tư bộc lộ những bất ổn ở thời điểm này.
“Bán được bất động sản nào cứ bán. Bán lỗ cũng được, miễn sao có cái trang trải chi phí lãi vay và chờ được thị trường. Nếu càng cố giữ mà không có tiền mặt mới là nguy”.
Thời điểm thị trường diễn biến sôi động, dù giá bất động sản liên tục tăng mạnh nhưng nhiều người vẫn mạnh tay xuống tiền. Song, hiện nay, khi giá bất động sản đang giảm hàng loạt nhưng các nhà đầu tư vẫn ngại xuống tiền.
Một căn nhà phố tại quận Hà Đông (Hà Nội) được rao bán với mức giá 14 tỷ đồng chỉ sau hơn 2 tuần đã có khách đến cọc tiền. Thừa nhận lượng giao dịch trên thị trường giảm mạnh song nhiều môi giới cho rằng, thị trường không đóng băng mà chỉ khó khăn nhất thời.