Sóng “xả hàng” đang xuất hiện tại một số dự án chung cư sắp bàn giao, khi người mua phải chuẩn bị khoản thanh toán 45% còn lại trong bối cảnh lãi vay thả nổi lên tới 14-15%/năm. Chuyên gia cho rằng áp lực dòng tiền có thể khiến nhà đầu tư càng giữ tài sản càng chịu lỗ, thậm chí chấp nhận cắt lỗ để thoát nợ.
Lãi suất cao kéo dài khiến nhóm nhà đầu tư vay trên 50% giá trị bất động sản chịu áp lực lớn về dòng tiền. Chuyên gia khuyến nghị nếu không đủ sức cầm cự 1-2 năm tới, nhà đầu tư nên sớm tái cơ cấu danh mục, tránh rơi vào thế phải bán cắt lỗ.
Tâm lý “bắt đáy” để đón “sóng hồi” trên thị trường địa ốc đã bắt đầu xuất hiện. Song, theo giới chuyên gia, thị trường mới đang trong quá trình hồi phục, cần khoảng thời gian dài để thực sự xuất hiện cơn “sóng hồi”.
Làm xe điện khó lắm ai ơi.
Một số nhà đầu tư bất động sản hiện nay đang cố giữ lại tài sản chờ tín hiệu tốt từ thị trường. Chuyên gia cho rằng, thị trường có thể sẽ đảo chiều vào năm sau.
Hãy coi những khoản thua lỗ là học phí phải trả cho thị trường. Theo Loeb, 10% là một quy tắc cắt giảm thua lỗ hợp lý đối với những nhà đầu tư mới tham gia thị trường.
Thị trường bất động sản được nhận định vẫn đang thiếu hụt nguồn cung. Giá vật liệu xây dựng tăng "phi mã". Nhưng trên nhiều diễn đàn mua bán xuất hiện rầm rộ thông tin rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư. Vậy thực hư thông tin này thế nào?
Khi ra quyết định mua, hầu hết nhà đầu tư cảm thấy khá dễ dàng, thậm chí giải ngân toàn bộ lượng tiền chỉ trong tích tắc. Nhưng ngược lại, khi cổ phiếu thua lỗ, việc đưa ra quyết định "đau thương" cắt lỗ lại khó khăn hơn nhiều.
Lượng rao bán cắt lỗ trang trại, khu nghỉ dưỡng trên các website rao bán bất động sản, fanpage, zalo… tăng mạnh trong thời gian gần đây. Cá biệt có resort hạ giá tới gần 20 tỷ.
Đây không phải là lần đầu tiên bà Trần Uyên Phương muốn cắt lỗ cổ phiếu này sau 1 năm đầu tư.
Dù thừa nhận về tình trạng “hạ giá”, cắt lỗ đất nền tại nhiều khu vực, song với một số nhà đầu tư, đó chỉ là diễn biến cục bộ, nhất thời. Giới đầu tư tin tưởng rằng, ngay sau khi dịch bệnh kiểm soát, đất nền sẽ nóng trở lại.
Chuyên gia Trần Khánh Quang cho rằng, mặc dù tình hình dịch ngày càng phức tạp, nhưng không thấy hiện tượng bán tháo trên thị trường. Chỉ có số ít nhà đầu tư cơ cấu lại tài sản.
Không thể gồng lỗ thêm sau 1 năm đại dịch, nhiều nhà đầu tư căn hộ cho thuê, condotel dùng đòn bẩy tài chính đã chấp nhận cắt lỗ, giảm giá sâu để thoát hàng.
Nhờ các động thái can thiệp của nhà nước, thị trường đã bình ổn trở lại. Nhiều địa phương, giá đất nền không còn tăng phi mã mà đi ngang, thậm chí tại nhiều dự án đất nền cũng đua nhau rao bán cắt lỗ sâu.
Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, trong thời gian tới việc bán cắt lỗ đất nền có thể xảy ra ở một số tỉnh thành lân cận Tp.HCM và Hà Nội, bởi cơn sốt đất ở các khu vực này thời gian qua là không thực sự lành mạnh.
Người mua chung cư hiện có thể “săn” được những căn hộ ưng ý khi các chủ nhà đang cắt lỗ mạnh tới 300-400 triệu đồng mỗi căn, còn nếu mua trực tiếp từ chủ đầu tư thì cũng có khá nhiều ưu đãi…
Xe mới thi nhau giảm giá từ sau Tết nguyên đán tới nay khiến dân kinh doanh xe cũ thêm bết bát, bán cắt lỗ nhưng khách vẫn chê đắt, chẳng ai mua.
Hiện tượng bán nhà cắt lỗ, giảm giá qua các hình thức bắt đầu xuất hiện nhiều trên thị trường căn hộ cao cấp tại Sài Gòn, đặc biệt là khu Đông. Thông tin rao bán căn hộ cao cấp với tình trạng tặng gói nội thất, tặng gói phí giữ xe 1-2 năm đã xuất hiện nhiều trên các website bất động sản.
Sau hai năm tăng trưởng nóng 2015-2016, thị trường BĐS Hà Nội đã bắt đầu hạ nhiệt, xuất hiện tình trạng cắt lỗ ở một số dự án.
Chủ đầu tư có cắt lỗ hay không thực rất khó xác định. Bởi vì "phí bôi trơn" hiện nay không ai có thể ước lượng được là bao nhiêu.