Bảng giá đất mới tại Hà Nội: Cao gấp 2-6 lần bảng cũ, tuyến phố đắt đỏ nhất nằm tại Hoàn Kiếm gần 700 triệu đồng/m2
UBND TP Hà Nội vừa ban hành bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 20/12 đến hết năm 2025, giá cao gấp 2-6 lần so với bảng giá cũ.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, cơ sở để xây dựng bảng giá đất điều chỉnh dựa trên kết quả điều tra, khảo sát giá đất trên thị trường trong hai năm qua (từ tháng 8/2022 đến tháng 8 năm nay) tại 30 quận, huyện và 579 xã, phường, thị trấn với hơn 20.740 phiếu khảo sát thu về.
Tại bảng giá mới, giá đất cao nhất Hà Nội ghi nhận mức hơn 695,3 triệu đồng/m2 tại các tuyến phố mặt đường Bà Triệu (đoạn từ Hàng Khay đến Trần Hưng Đạo), Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng (đoạn từ Lê Thánh Tông đến Quán Sứ).
Mức giá này cũng được áp dụng cho các tuyến đường Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ và Trần Hưng Đạo (đoạn Trần Thánh Tông đến Lê Duẩn).
So với bảng giá cũ ban hành năm 2019, mức giá cao nhất chỉ gần 188 triệu đồng/m2 nằm tại Hàng Ngang, Hàng Đào. Như vậy, giá cao nhất tại bảng vừa ban hành gấp gần 3,7 lần bảng giá cũ.
Tại quận Hai Bà Trưng, đường có giá đất điều chỉnh cao nhất tại đường Nguyễn Du (đoạn Quang Trung đến Trần Bình Trọng), Phố Huế (đoạn Nguyễn Du đến Nguyễn Công Trứ) ở mức 368 triệu đồng một m2. Con số này cao hơn 3,5 lần so với mức cũ.
Còn tại Ba Đình, tuyến đường đắt đỏ nhất gọi tên Phan Đình Phùng với 450 triệu/m2. Các tuyến phố trung tâm khác như Độc Lập, Trần Phú cũng ghi nhận giá cao trên 400 triệu đồng.
Hay tại Tây Hồ , đường Văn Cao có giá đắt nhất với hơn 256 triệu đồng một m2, gấp gần 3,3 lần hiện tại.
Trước những ý kiến cho rằng việc bảng giá đất điều chỉnh đưa ra mức cao hơn nhiều lần so với trước đây, dẫn tới lo ngại sẽ làm tăng thuế, phí về đất đai, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội lý giải, bảng giá mới giúp giảm bớt chênh lệch, đưa giá đất ở Thủ đô dần tiếp cận với thị trường.
Điều này giúp thiết lập chính sách đồng bộ trong quản lý đất và hài hòa lợi ích của Nhà nước, người sử dụng và người có nhu cầu sử dụng đất thực hiện dự án. Nhờ đó, thu ngân sách tăng qua thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất của người dân, doanh nghiệp.
Theo quy định, bảng giá đất điều chỉnh được dùng làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất; tính tiền bồi thường, xác định giá đất cho người tái định cư với người được bồi thường về đất ở.
Đây cũng dùng để điều chỉnh các khoản phí và lệ phí liên quan đến sử dụng, chuyển nhượng đất hoặc khi làm các thủ tục hành chính về đất đai...
