Thị trường chung cư giảm tốc, nhưng giá nhà đất tại một địa phương tăng “dựng đứng” 700%

Báo cáo thị trường bất động sản quý I/2025 của CBRE ghi nhận, chung cư Hà Nội đang giảm tốc trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Cụ thể, giá bán chung cư sơ cấp tính đến quý I rơi vào khoảng 75 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT, phí bảo trì). CBRE cũng nhận định, đây là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.

Thông tin từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group cũng cho hay, sau chuỗi 8 quý tăng trưởng liên tục, thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội đã ghi nhận dấu hiệu chững lại trong quý đầu năm 2025.

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp chỉ đạt khoảng 4.000 căn và lượng tiêu thụ ở mức 3.000 căn, giảm 60-70% so với mức 11.000 - 12.000 căn của quý IV/2024. Đây là quý đầu tiên thị trường ghi nhận sự sụt giảm mạnh cả về nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ kể từ quý I/2023.

Tại TP.HCM, báo cáo của Knight Frank Việt Nam nhận định, thị trường căn hộ TP.HCM cũng cho thấy sự trầm lắng cả cung lẫn cầu trong quý I/2025. Theo đó, nguồn cung mới xuống mức thấp nhất trong 5 năm và thanh khoản cũng sụt giảm so với quý trước đó.

Cụ thể, 3 tháng đầu năm, toàn thành phố chỉ ghi nhận 689 căn hộ được bán ra thành công. Tỷ lệ hấp thụ đạt 16%, giảm gần 47% so với mức tiêu thụ trung bình ghi nhận năm 2024 và quay về bằng với sức mua thời điểm đầu năm ngoái.

Trái ngược với đà chững lại của thị trường chung cư tại Hà Nội và TP.HCM, bất động sản Bình Dương đang thể hiện một gam màu hoàn toàn khác biệt. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn, trong quý I/2025, mức giá rao bán bất động sản tại tỉnh này đã tăng vọt tới 700% so với cùng kỳ năm 2015 – mức tăng cao nhất trong nhóm các tỉnh giáp ranh TP.HCM. Cùng thời gian, giá tại Đồng Nai tăng 500%, Long An tăng 433%, còn Bà Rịa – Vũng Tàu ghi nhận mức tăng 140%.

Không chỉ tăng mạnh về giá, mức độ quan tâm của thị trường dành cho bất động sản Bình Dương cũng có dấu hiệu “nóng lên” nhanh chóng. Cụ thể, trong tháng 3/2025, lượt tìm kiếm nhà đất tại khu vực này đã tăng 49% so với tháng trước – mức tăng cao nhất trong toàn bộ vùng ven TP.HCM. Riêng phân khúc chung cư đang trở thành tâm điểm thu hút, với mức độ tìm kiếm tăng 46% chỉ sau một tháng.

Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn nhận định, thị trường bất động sản Bình Dương đang trên đà phục hồi rõ nét trong năm 2025, đặc biệt là ở mảng căn hộ chung cư. Trong giai đoạn 10 năm qua, giá rao bán chung cư tại tỉnh này đã tăng khoảng 112%, với mức giá trung bình hiện nay đạt khoảng 45 triệu đồng/m2 đối với căn hộ sơ cấp.

Mặt khác, theo dữ liệu Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com.vn, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4.7%, vượt trội so với mức 3.7% của Hà Nội và 3.6% của TP.HCM. 3.6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.

“Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khoảng 80-90%, thậm chí một số dự án gần như luôn trong tình trạng “full”, điều này xuất phát từ nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc.

Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư”, ông Đinh Minh Tuấn đánh giá.

Kỳ Thư