Giá bán căn hộ thứ cấp Hà Nội trung bình đạt 60 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 3% so với quý trước và cũng là lần đầu tiên giảm kể từ năm 2022, theo CBRE.
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong nửa đầu năm tăng hơn gấp đôi, trong khi dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào lĩnh vực này. Sự trái chiều giữa dòng tiền ngoại và sức cầu trong nước cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc và phân hóa rõ nét hơn.
Giá nhà tăng cao kéo thanh khoản chậm lại. Chuyên gia nhận định giá bất động sản khó giảm sâu trong nửa cuối năm 2026, nhưng cũng khó xuất hiện các đợt tăng nóng.
Chuyên gia dự báo điểm cân bằng cung - cầu sẽ xuất hiện trong năm 2026 khi các dự án được bàn giao, người mua không còn ở “cửa dưới” mà sẽ có lợi thế tìm sản phẩm phù hợp với giá cả hợp lý.
Theo Savills, giá chung cư Hà Nội tiếp tục neo ở mức khoảng 100 triệu đồng/m², trong khi phân khúc bình dân gần như “biến mất” khỏi thị trường, đang thấy rõ sự lệch pha cung cầu.
Giá căn hộ so với số năm thu nhập bình quân của các gia đình Việt Nam đang gấp đôi so với mức bình quân của thế giới.
Khi nguồn cung dự kiến phục hồi lên khoảng 33.000 sản phẩm trong năm nay, các chuyên gia dự báo mặt bằng giá sẽ đi ngang ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trước áp lực lãi suất tăng cao, chuyên gia cho biết người mua nhà cần sớm làm việc với ngân hàng để cơ cấu lại khoản vay, như đàm phán ân hạn trả gốc hoặc kéo dài thời gian vay để giảm áp lực.
Theo báo cáo của BHS Property, thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội trong quý IV/2025 ghi nhận những diễn biến trái chiều khi nguồn cung mới sụt giảm so với các quý trước nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức tích cực, trong khi mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng cao.
Căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.
Mức tăng giá tại các dự án chung cư theo vành đai không tập trung ở nội đô.
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng mới có sự bứt tốc về cả lượng quan tâm lẫn giá bán.
Doanh nghiệp muốn làm dự án cao cấp, còn chi phí cấu thành sản phẩm kể cả chi phí đất đai cũng cao nên chung cư tăng giá mãi.
Giá rao bán nhà đất, chung cư, giá thuê trọ ghi nhận đà tăng trong thời điểm đầu năm học mới; xuất hiện mô hình nhà dưỡng lão bán trú; chuyên gia đề xuất cơ chế kiểm soát khi phát triển Quỹ nhà ở quốc gia;… là một số tin tức nổi bật tuần qua.
Tháng 8/2025, thị trường bất động sản Việt Nam có phần đi ngang hoặc giảm nhẹ, giá rao bán đất và chung cư trên cả nước vẫn kiên trì đà tăng mạnh trong 2 năm qua. Đặc biệt, phân khúc cho thuê bùng nổ, nhất là nhà trọ tại Hà Nội và TP.HCM, nhờ mùa tựu trường, trở thành điểm nhấn nổi bật trong tháng.
Giá căn hộ tại TP.HCM đang leo thang với tốc độ 2 chữ số, đặc biệt ở khu Đông và khu Nam, khiến mặt bằng giá nhiều nơi tiệm cận, thậm chí vượt nhà liền thổ, theo dữ liệu Batdongsan.com.vn.
Nhiều cá nhân, hộ gia đình có thu nhập khoảng 30 triệu đồng/tháng vẫn khó mua được nhà, vì giá đã tăng chóng mặt, áp lực trả nợ là rất lớn.
Giá căn hộ thứ cấp tại Hà Nội tiếp tục tăng mạnh, tạo nên những lo ngại về sự mất cân đối cung - cầu và khả năng chi trả của người dân.
Thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến sự tăng tốc mạnh mẽ về giá căn hộ sơ cấp, trong khi TP.HCM gần như đi ngang. Điều này khiến khoảng cách giá giữa hai thành phố lớn nhất cả nước ngày càng được thu hẹp.
Một số dự án chung cư tại Hà Nội và TP.HCM bất ngờ ghi nhận mức giảm giá bán trong tháng 7/2025.