Thị trường bất động sản đang đứng trước một bước chuyển lớn khi lãi suất duy trì ở mức cao, trong khi nguồn vốn cho nền kinh tế ngày càng đòi hỏi được phân bổ hiệu quả hơn. Chu kỳ mới được dự báo sẽ ưu tiên những tài sản có giá trị sử dụng thực, từ nhà ở phù hợp nhu cầu đến bất động sản công nghiệp, thương mại và nhà cho thuê dài hạn.
Lãi suất vay mua nhà tăng tạo áp lực giảm giá tại một số dự án, mở ra cơ hội cho người có sẵn dòng tiền. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng không nên “săn” hàng bằng mọi giá mà cần hiểu rõ quy luật thị trường.
Sóng “xả hàng” đang xuất hiện tại một số dự án chung cư sắp bàn giao, khi người mua phải chuẩn bị khoản thanh toán 45% còn lại trong bối cảnh lãi vay thả nổi lên tới 14-15%/năm. Chuyên gia cho rằng áp lực dòng tiền có thể khiến nhà đầu tư càng giữ tài sản càng chịu lỗ, thậm chí chấp nhận cắt lỗ để thoát nợ.
Theo góc nhìn quản lý tài sản, chuyên gia cho biết chung cư dù không tạo dòng tiền và có thể giảm giá trị theo thời gian, vẫn được xem là tài sản nếu mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu.
Căn hộ chung cư vì vậy không chỉ là một sản phẩm kinh doanh bất động sản, mà còn là một cấu phần quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị và giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân.
Tại Trung Quốc, người mua nhà không được chuyển giao quyền sở hữu đất theo nghĩa vĩnh viễn mà được hưởng quyền sử dụng đất, với đất ở là 70 năm.
Giá bán căn hộ thứ cấp Hà Nội trung bình đạt 60 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 3% so với quý trước và cũng là lần đầu tiên giảm kể từ năm 2022, theo CBRE.
Quy hoạch Hà Nội 100 năm dự báo sẽ mở ra mặt bằng giá mới cho bất động sản Thủ đô. Tuy nhiên, chuyên gia cho rằng giá hiện tại đã rất cao nên cần áp trần giá cho từng loại hình bất động sản.
Nhiều doanh nghiệp BĐS cạn tiền, buộc phải dừng thi công, để lại hàng loạt dự án dang dở không thể bàn giao cho người mua.
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết khi lãi suất tăng, có nhiều trường hợp nhà đầu tư "mắc kẹt" tại các dự án do không có thanh khoản, dự án dở dang và vướng pháp lý.
Trước áp lực lãi suất tăng cao, chuyên gia cho biết người mua nhà cần sớm làm việc với ngân hàng để cơ cấu lại khoản vay, như đàm phán ân hạn trả gốc hoặc kéo dài thời gian vay để giảm áp lực.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu.
Theo báo cáo của BHS Property, thị trường nhà ở cao tầng Hà Nội trong quý IV/2025 ghi nhận những diễn biến trái chiều khi nguồn cung mới sụt giảm so với các quý trước nhưng thanh khoản vẫn duy trì ở mức tích cực, trong khi mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng cao.
Thị trường BĐS Hà Nội liệu sẽ có những thay đổi gì trong năm 2026?
Căn hộ chung cư tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường, và ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây.
Mức tăng giá tại các dự án chung cư theo vành đai không tập trung ở nội đô.
Thị trường TP.HCM ghi nhận những tín hiệu tích cực từ các dự án nhà ở xã hội được công bố.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, trong khi nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu an cư, đang tạo nên sức ép lớn và kéo dài đối với hàng triệu người dân đô thị.
Hai người đàn ông mang túi lớn bốc mùi đựng thi thể vào sảnh chung cư, cướp taxi bỏ trốn khỏi hiện trường khi bị phát hiện.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS, cho rằng: “Cấu trúc nguồn cung cho thấy thị trường hiện nay đang phát triển mất cân đối. Nguồn hàng giá vừa túi tiền hoặc bình dân gần như vắng bóng.