Sự nổi sóng của bất động sản vùng ven khiến không ít nhà đầu tư thắng đậm nhờ quyết định xuống tiền nhanh chóng. Mua resort lãi gấp 3, mua đất nền lãi gấp 2 giúp nhà đầu tư đến từ Hà Nội kiếm khoản tiền lớn.
Một số chuyên gia cho hay, nếu xác định đầu tư BĐS tỉnh thì hiện tại nhà đầu tư nên định hình mong muốn của mình ở khu vực nào, xác định BĐS cần đầu tư và tìm hiểu về nó từ bây giờ.
Trong 2 năm, giá bất động sản tại khu vực Sóc Sơn, cách sân bay Nội Bài trong bán kính 5km tăng trung bình 50%, cá biệt có nơi tăng 100%.
Nếu trước đó, Bắc Giang dẫn đầu cơn sốt đất trên thị trường thì ngay sau khi bùng dịch lượng quan tâm giảm xuống 35%. Thị trường Bắc Ninh cũng ghi nhận lượng quan tâm giảm tốc 38%.
Theo ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam, hạ tầng tốt khiến giá bất động sản (BĐS) Bàu Bàng, Bình Dương tăng trung bình 12-15%/năm trong 5 năm trở lại đây. Nhiều NĐT cũng đã nhanh nhạy đón đầu xu hướng, găm giữ BĐS tại đây và kỳ vọng lợi nhuận cao trong dài hạn.
Cơn sốt BĐS các tỉnh vùng ven Hà Nội đang được chặn đứng bởi những biện pháp hành chính tại các địa phương. Nhà đầu tư đang có hiện tượng rút về những thị trường bền vững hơn
Khi bệnh dịch có những diễn biến phức tạp, nhiều ngành nghề sản xuất và một số phân khúc bất động sản bị ảnh hưởng thì đất nền vùng ven đô thị lại lên giá, đi ngược chiều mùa dịch.
Những mảnh đất vườn hàng nghìn mét vuông ở vùng ven Hà Nội, có mức giá từ vài trăm triệu đến 1-2 tỷ đồng đang được nhiều người có tiền nhàn rỗi săn tìm làm nhà vườn sinh thái nghỉ ngơi cuối tuần cho gia đình.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nơi nào có quỹ đất tốt, nhu cầu khách hàng có, có khả năng bán hàng thì chủ đầu tư sẽ đầu tư vào. Đây là bức tranh dễ thấy ở Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Phú Quốc, Lâm Đồng… và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong năm 2021.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, dịch chuyển cung – cầu, tìm sản phẩm thay thế ở các thị trường khác nhau là quy luật bình thường của thị trường BĐS.
Chia sẻ tại hội thảo mới đây, TS.Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện nghiên cứu Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cho rằng, ít nhất từ nay đến tháng 6 năm sau không phải thời cho đầu cơ BĐS.
Trong khi một số dự án được đầu tư cơ sở hạ tầng hàng chục năm vẫn loanh quanh ngưỡng 30 -40 triệu đồng/m2, nhưng đất trong làng xóm không được đầu tư cơ sở hạ tầng tương xứng đô thị đã có giá chào bán từ 20-30 triệu đồng /m2
Nguồn cung căn hộ, đất nền ở TP HCM khan hiếm đã đẩy người mua, nhà đầu tư tìm về các vùng ven để tìm kiếm cơ hội khiến giá nhà ở những khu vực này tăng cao
Một số nhận định cho rằng, thị trường nhà đất ở một số khu vực đang có hiện tượng giá ảo, khiến các nhà đầu tư (NĐT) rời khỏi thị trường. Thậm chí, giá liên tục bị đẩy lên cao nhanh hơn cả tốc độ phát triển hạ tầng giao thông của khu vực.
Những dự án quy mô, có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín, thực hiện đúng cam kết với khách hàng không chỉ dễ hấp thụ mà nhiều khả năng sẽ tăng giá nhẹ trên thị trường thứ cấp.
Nhiều chủ đầu tư cho rằng, thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội, TPHCM hết quỹ đất và dư địa để phát triển nên nhà đầu tư chuyển sang đầu tư ở vùng ven. Dòng tiền đầu tư của người dân được dự báo có thể “đổ” vào phân khúc đất nền năm 2019 vùng ven trong khi quỹ đất trung tâm cạn kiệt (?!).
Sau một thời gian chững lại, giá chào bán đất nền một số khu vực tại Quận 9, Bình Chánh, Nhà Bè, Q.12 (Tp.HCM) có xu hướng tăng nhẹ so với cách đây 1 tháng.
Trong khi đất nền tại vùng ven Tp.HCM đã hạ nhiệt rõ rệt thì dòng tiền lại đang chuyển hướng vào những khu vực vệ tinh, những nơi đang có các dự án hạ tầng giao thông lớn được công bố đầu tư. Tuy nhiên, đến nay những điểm nóng này cũng bắt đầu chững lại.
Hầu hết các “điểm nóng” thị trường đất nền vùng ven Tp.HCM hiện nay đều đã ổn định về giá sau “cơn sốt” từ cuối 2017 đến nửa đầu 2018, thậm chí một số khu vực đã quay đầu giảm giá.
Những điểm nóng về đất nền tại khu vực vùng ven như Quận 9, Quận 2,...hiện đã hạ nhiệt, giao dịch giảm đi đáng kể. Xu hướng giá không còn tăng mạnh như trước.