Kỳ vọng hạ tầng phát triển, kéo theo hoạt động logistics, thương mại và dịch vụ... khiến giá đất tại nhiều khu vực quanh sân bay quốc tế Gia Bình (Bắc Ninh) cùng tuyến đường kết nối trực tiếp với Thủ đô Hà Nội bị đẩy lên cao.
Trong phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại xã Lý Nhân (Ninh Bình) mới đây, có 11 lô đất được khách hàng trả giá ở mức hơn 100 tỷ đồng/lô. Tổng số tiền trúng đấu giá của 11 lô này lên tới hơn 1.447 tỷ đồng, trong đó mức trả cao nhất gần 1,5 tỷ đồng/m².
TPO - Giá đất dự kiến tăng 2-2,6 lần khi áp dụng cơ chế bảng giá đất nhân hệ số K, các chi phí đầu vào tiếp tục leo thang, giá nhà khó có dư địa giảm. Người có nhu cầu thực nên chủ động tìm kiếm cơ hội trong giai đoạn chuyển tiếp, trước khi chính sách mới được áp dụng.
Chuyên gia cho rằng Nghị quyết 21 được kỳ vọng thúc đẩy doanh nghiệp bất động sản chuyển từ tích lũy đất sang triển khai dự án, khai thác hiệu quả quỹ đất.
GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh việc phân lô, bán nền cần được kiểm soát theo từng khu vực và nhóm đối tượng, bảo đảm phục vụ nhu cầu đất ở thực tế của người thu nhập thấp, người dân nông thôn thay vì trở thành công cụ đầu cơ, đẩy giá đất.
Chuyên gia cho rằng khi nguồn cung tăng, sức mua suy yếu và chi phí vốn tiếp tục gây áp lực lên thị trường thì giá đất và giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục điều chỉnh.
Dự án nhà ở cao tầng, dự án có diện tích sàn dưới 50.000 m2 được áp dụng thời gian bán hàng 2 năm, dự án từ 50.000 m2 đến dưới 150.000 m2 có thời gian bán hàng 3 năm và tối đa 11 năm đối với dự án có diện tích sàn từ 1,2 triệu m2 trở lên. Đối với dự án nhà phố liên kế, biệt thự, thời gian bán hàng dao động từ 1 - 9 năm, tùy số lượng sản phẩm.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được đề xuất bổ sung nhiều quy định mới.
Thủ tướng cho rằng giá đất quá cao có thể giúp địa phương tăng thu ngân sách trước mắt nhưng đẩy giá nhà lên, gây hệ lụy lớn cho phát triển kinh tế - xã hội.
Sáng 22/10, thừa ủy quyền của Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng trình Quốc hội tờ trình dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều quy định mới về thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, tài chính đất đai và giá đất.
Theo đề xuất, Nhà nước quyết định giá đất bảo đảm các nguyên tắc: trung thực, khách quan, công khai, minh bạch, phù hợp mục tiêu phát triển từng thời kỳ.
Thủ tướng cho biết sau khi Quốc hội thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), Nhà nước sẽ điều tiết mạnh mẽ giá đất, qua đó kéo giảm giá đất và giá bất động sản.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung 3 hệ số điều chỉnh để tính giá đất vào dự thảo Luật Đất đai, nhằm tạo cơ sở để các địa phương áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp với thực tế.
Giá đất là một trong những cấu phần quan trọng của giá nhà nhưng không quyết định hoàn toàn giá bán. Theo đó, để kéo giá nhà về mức hợp lý, cần đồng thời kiểm soát chi phí tạo lập dự án, hoạt động đầu cơ và cách xác định giá đất.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính giá đất chỉ là một phần cấu thành giá bất động sản. Ngoài ra, giá bất động sản còn phụ thuộc ở nhiều chi phí khác.
Giá đất có thể chiếm 30–40% giá bất động sản, thậm chí gần 50% tại một số khu vực. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng giá nhà còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như chi phí vốn, xây dựng, thủ tục, cung cầu và đầu cơ.
UBND tỉnh Thanh Hóa vừa ban hành Quyết định xác định lại giá đất cho Dự án Khách sạn 15 tầng (Grand Hotel) thuộc Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn tại phường Sầm Sơn.
Lãi suất cao kéo dài khiến nhóm nhà đầu tư vay trên 50% giá trị bất động sản chịu áp lực lớn về dòng tiền. Chuyên gia khuyến nghị nếu không đủ sức cầm cự 1-2 năm tới, nhà đầu tư nên sớm tái cơ cấu danh mục, tránh rơi vào thế phải bán cắt lỗ.
Có một sự thay đổi đang diễn ra trong cách định giá bất động sản tại các đô thị lớn. Nếu trước đây, câu hỏi phổ biến là "cách trung tâm bao nhiêu kilomet?", thì ngày nay, yếu tố được quan tâm nhiều hơn là "mất bao nhiêu phút để đến nơi?".
Trong bối cảnh Hà Nội và TP.HCM tăng tốc phát triển metro, chuyên gia cho rằng Việt Nam cần dành quỹ đất phát triển nhà ở giá phải chăng và ngăn đầu cơ đón sóng, tránh đẩy giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân.