Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang dần chuyển hướng sang phát triển bền vững, từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn.
"Tại Nhật Bản, nếu giữ BĐS trên 5 năm thì thuế thu nhập cá nhân khi giao dịch bán là hơn 20%, nhưng nếu dưới 5 năm, con số này sẽ lên gần 40% - tức là gấp đôi. Chúng tôi nghĩ việc Việt Nam làm theo các quốc gia khác chỉ là sớm muộn", ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết.
"Đây không phải cách tiếp cận để mang lại thành công dài hạn trên sân chơi toàn cầu", Giám đốc điều hành Amazon Global Selling Việt Nam nhắn nhủ.
Giá vàng liên tục lập đỉnh trong những ngày gần đây, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn "ôm" vào và lãi đậm chỉ sau vài ngày đầu tư.
Theo các chuyên gia bất động sản, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ không có nhiều biến động khi nhiều nhà đầu tư mắc kẹt không bán được hàng nên đành phải cắn răng “ôm hàng” chờ sang năm 2023.
Những nhà đầu tư có ý định bán tài sản ra trong vòng 6 tháng đến 1 năm, hiện đang “mắc kẹt” vì bán không ai mua. “Gồng” là trạng thái của khá nhiều nhà đầu tư ở thời điểm này. Tuy nhiên, gồng đến khi nào, bản thân nhà đầu tư cũng không rõ.
Nhà đầu tư thường đánh giá việc thua lỗ nặng nề hơn việc mất lãi.
Bữa tiệc nào cũng đến lúc tàn khi ván bài đầu cơ lật ngửa. Minh chứng rõ nét nhất là hàng loạt cổ phiếu đầu cơ bị xả không thương tiếc, chất sàn la liệt sau thông tin xử lý giao dịch chui cổ phiếu FLC và thông tin Tân Hoàng Minh bỏ cọc lô đất Thủ Thiêm.
Theo chuyên gia Nguyễn Tuấn Anh, bí kíp là “không được chết và có cửa lùi”.
Xác định thời gian xảy ra “sóng”, gom hàng trước khi “sóng” lên và không đánh bắt quá xa bờ… là nguyên tắc mà nhà đầu tư cá nhân cần đưa ra trong bài toán kinh doanh bất động sản ngắn hạn.
Covid-19 đã làm xoay chuyển mọi kịch bản và quỹ đạo trên thị trường bất động sản. Tâm lý của các nhà đầu tư cũng thay đổi, nhất là sau gần 2 năm, thị trường địa ốc phải chống chọi với tác động mạnh từ dịch bệnh.
Xác định nếu lướt không thành công, nhà đầu tư xác định mất 50 triệu đồng. Nhưng nếu tìm được khách “chốt” hàng thì nhóm môi giới này sẽ lời khoản tiền gần 700 triệu đồng.
Câu chuyện “hốt cục nợ” cho nhà đầu tư trước là có thật đối với những NĐT sau cùng, khi chưa “ lướt” kịp trước khi cơn sốt đất xì hơi.
Các chuyên gia nhấn mạnh, hiện đang là thời điểm vừa kết thúc báo cáo Quý II, thị trường rơi vào một vùng trống thông tin và giá của hầu hết các cổ phiếu cũng cao hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước, nên NĐT cần thận trọng trong các quyết định.
Dù giới siêu giàu sẵn sàng chi trả đến hàng tỷ đồng/m2, tức cả trăm triệu đồng cho một căn nhà mặt phố trung tâm tại phố cổ Hà Nội nhưng không mấy dân buôn bất động sản mặn mà với phân khúc này bởi môi giới tìm được khách mua đã khó, còn nếu ôm hàng lướt sóng chẳng khác nào "há miệng chờ sung".
Sau thông tin phố Chùa Bộ được đền bù giải toả để mở rộng, giá nhà ở đây tăng cao ngất ngưởng, tuy nhiên chuyên gia cảnh báo không nên mua "ăn theo" nhằm kiếm lời.
Một đặc điểm tâm lý phổ biến với những nhà đầu tư ngắn hạn là khi thắng (giá tăng) thì nhanh chóng chốt lời nhưng khi thua (giá giảm) thường chần chừ, lần lữa cắt lỗ.
Suy tính thị trường đang nóng, đất nền có khả năng lướt sóng, đã có nhà đầu tư F0 mạnh dạn cọc tiền đợi lướt sóng, mơ kiếm tiền chênh trăm triệu. Thế nhưng, lệnh giãn cách tại một số địa phương đã khiến không ít nhà đầu tư mất cọc vì không thể chuyển nhượng.
Ngoài ra, chiếc ván có thể lướt mà không cần sóng cũng được thiết kế để bảo vệ ông chủ Facebook.
Vào thị trường lúc thời điểm dịch bùng phát lần 1 rồi đến lần 2 nhiều NĐT BĐS đang trong trạng thái “cố cầm cự” hoặc muốn bán tài sản để rút vốn. Trong đó, nhiều NĐT lướt sóng đi vay ngân hàng để đầu tư cũng đang lao đao vì không đủ dòng vốn đầu tư dài hơi.