Giám đốc Đầu tư DKRA: Một dự án chung cư trước năm 2019 có 80% người mua đầu tư, nay chỉ còn 60%
Giám đốc Đầu tư DKRA mới đây chia sẻ một câu chuyện thú vị xoay quanh tỷ lệ người mua nhà để đầu tư. Trước năm 2019, tỷ lệ đầu tư tại một dự án chung cư ở mức 70 - 80%. Nay tại các chung cư giá dưới 65 triệu đồng/m2, tỷ lệ này chỉ còn 60%. Tỷ lệ người mua để ở đã tăng lên đáng kể.
Ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group. Ảnh: DKRA.
"Quan điểm của tôi là bao giờ cũng có cơ hội, quan trọng là cơ hội thuộc về số đông hay thiểu số, thuộc ngách nào", ông Võ Hồng Thắng - Giám đốc Đầu tư DKRA Group - chia sẻ tại sự kiện "Tìm cơ hội đầu tư nửa cuối năm 2024" mới đây.
Bàn về thị trường chung cư, bên cạnh câu chuyện tăng trưởng về nguồn cung và lượng tiêu thụ căn hộ, ông Thắng chia sẻ một câu chuyện thú vị khác.
"Quan sát trong 8 - 9 tháng gần đây, chúng tôi thấy tỷ lệ mua để ở trong các dự án căn hộ hạng B và C cao hơn so với trước năm 2019", ông Thắng nói.
Theo phân loại của DKRA, các căn hộ hạng B có giá bán 35 - 65 triệu đồng/m2. Căn hộ hạng C có giá bán dưới 35 triệu đồng/m2.
Ông Thắng cho biết trước năm 2019, tỷ lệ người mua đầu tư trong một dự án bất động sản dù thuộc phân khúc A, B hay C đều nằm trong quãng 70 - 80%. Giờ đây tại một số dự án căn hộ phía nam, tỷ lệ mua để ở đã lên tới 40%, mua đầu tư chỉ còn chừng 60%.
"Sự dịch chuyển này rất đáng kể. Điều này cho thấy một số người mua để ở cũng đã thấy cơ hội mua trong giai đoạn này, và một số nhà đầu tư cũng tìm thấy cơ hội khi đang giữ một lượng tiền mặt lớn", Giám đốc Đầu tư DKRA cho biết.
"Căn hộ vừa túi tiền, đặc biệt hạng B và C sẽ dẫn dắt đà hồi phục của thị trường bất động sản trong thời gian tới".
Trước câu hỏi nên mua bất động luôn hay chờ 6 tháng nữa, khi thị trường "thẩm thấu" 3 luật liên quan gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, ông Thắng cho rằng hiện tín hiệu hồi phục thị trường đã rõ nét, lãi suất đang thấp.
"Nếu các nhà đầu tư đang nắm giữ tiền mặt nhiều thì có cơ hội trong những phân khúc am hiểu và giá hợp lý. Tất nhiên, trong điều kiện có biến số nhiều, việc chi tài chính lớn, nguồn thu không ổn định rõ ràng phải cân nhắc rất kỹ".
"Việc này sẽ tùy theo tình hình tài chính của mỗi cá nhân, chiếc lược đầu tư... Thị trường đã xuất hiện cơ hội, mỗi nhà đầu tư cần cân nhắc cơ hội và đưa ra quyết định phù hợp và trên nguyên tắc: Giai đoạn này, an toàn là quan trọng nhất. Tức đầu tư, nhưng phải đảm bảo tất cả hệ số an toàn của bản thân", ông Thắng nói.
Hai năm qua, thị trường chung cư Hà Nội tăng giá nhanh và mạnh, theo thống kê của CBRE.
So sánh giá bán chung cư tại thị trường Hà Nội và TPHCM giai đoạn 2019 tới nay cho thấy, khoảng cách giá giữa 2 thị trường này ngày càng thu hẹp lại. Nếu như năm 2019, khoảng cách giá (sơ cấp) là 30%, thì năm 2024 con số này về 5-7%. Tương tự, về thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng lùi từ 30% về khoảng 10%.
Trên thị trường thứ cấp, về khu vực và quy mô tại Hà Nội, cho thấy tăng giá diễn ra ở hầu khắp khu vực từ trung tâm đến ngoại thành, mức tăng từ 20-25%. Ở khu vực xung quanh vành đai 3 chứng kiến tốc độ tăng giá rõ hơn những khu vực xa trung tâm.
Tại TPHCM, so sánh tương quan cũng ghi nhận tăng giá ở thị trường thứ cấp ở biên độ tương đối vừa phải. Trừ những khu vực trung tâm, hầu hết chỉ tăng 1-2%.
"Mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TPHCM, Hà Nội", đại diện CBRE nhận định.
