‘Đối thủ FDI của VN’ đang cạnh tranh với Malaysia giành vị trí thị trường BĐS hấp dẫn nhất Châu Á Thái Bình Dương
Mới đây, Savills đã dành nguyên một báo cáo để phân tích 2 thị trường bất động sản triển vọng trong khu vực là Malaysia – Top đầu về GDP/người trong nhóm ASEAN-5 và Indonesia - quốc gia được xem như đối thủ của Việt Nam trong việc hút dòng vốn FDI.
Theo kết quả nghiên cứu mới nhất của Savills Singapore: Tính riêng trong năm 2015, dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) từ Trung Quốc chiếm tới 16% tổng GDP của Malaysia và chiếm 35% GDP thành phố Jakarta, thủ đô của Indonesia.
Savills cho rằng 2 quốc gia này sẽ thu hút nhiều sự quan tâm và hoạt động đầu tư của các nhà đầu tư hơn trong 12-18 tháng tiếp theo.
Trong báo cáo nhan đề "Khu vực Châu Á Thái Bình Dương - Thị trường nào hot và thị trường nào không?", Savills cho biết: Khu vực Châu Á Thái Bình Dương đang đón một làn sóng thanh khoản mới, xuất phát từ dòng vốn của các tổ chức và các quỹ đầu tư của chính phủ, đồng thời được tăng cường nhờ tiền mặt từ các nguồn cá nhân, các chủ đầu tư từ Trung Quốc, Hàn Quốc và Nhật Bản hoặc các công ty lớn.
Đi sâu vào 2 thị trường triển vọng của khu vực, Savills phân tích: Trong khoảng thời gian 2017-2021, GDP bình quân hàng năm của Malaysia và Indonesia được dự báo sẽ tăng lần lượt ở mức 4,84% và 5,8%.
Malaysia – Tiền từ các đại gia Trung Quốc đẩy GDP tăng thêm 0,7%/năm
Malaysia có GDP bình quân đầu người cao nhất trong 5 nền kinh tế đang phát triển trong ASEAN- 5. Trong 5 năm tới, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) dự đoán GDP bình quân đầu người của Malaysia sẽ tiếp tục đứng trên Trung Quốc. Nhìn chung, sức mua tại Malaysia được dự đoán sẽ vấn giữ ở mức cao.
Tuy nhiên, các yếu tố nền tảng cho sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế đã bị lấn át bởi các tranh cãi về 1MDB, quỹ đầu tư của chính phủ Malaysia. Do vậy, quốc gia này không thu hút được nhiều sự quan tâm của các nguồn vốn đầu tư nước ngoài, nhưng một số các nhà đầu tư vẫn nhận ra sức mạnh của các yếu tố căn bản trong thị trường này.
Tại Malaysia, các yếu tố căn bản của nền kinh tế hiện đang vững mạnh, đồng Ringgit yếu và luồng FDI vào Malaysia dồi dào. Nguồn đầu tư của Trung Quốc chiếm 16% GDP năm 2015 của Malaysia.
Nếu kéo dài trong 20 năm, nguồn đầu tư này sẽ giúp GDP của Malaysia tăng trưởng thêm 0,7% mỗi năm so với mức GDP năm 2015.
Indonesia - ứng cử viên mạnh hút FDI vào bất động sản
Các yếu tố căn bản của nền kinh tế Indonesia rất vững chắc và FDI vào quốc gia này cũng rất dồi dào. Các nhà đầu tư sẽ tập trung vào các cơ hội trong phân khúc bất động sản thương mại chất lượng cao.
Nguồn đầu tư của Trung Quốc chiếm 35% GDP năm 2015 của Jakarta. Nếu kéo dài trong 20 năm, nguồn đầu tư này sẽ giúp GDP của Jakarta tăng trưởng thêm 1,8% mỗi năm so với mức GDP năm 2015.
Quan trọng hơn, việc thực hiện thành công các chương trình ân xá thuế là dấu hiệu cho thấy hệ thống thuế của quộc gia này đang dần trở nên hợp lý hơn. Trong 3 tháng đầu tiên, sáng kiến này đã đạt được 90% mục tiêu 4 triệu tỷ rupiah. Lần đầu tiên sau một thời gian dài, Jakarta dường như không còn bị cản trở bởi các rào chắn về mặt chính sách.
Malaysia là một ứng cứ viên mạnh, bởi vì có GDP bình quân đầu người cao nhất trong 5 nền kinh tế đang phát triển tại ASEAN và sức mua vẫn đang rất mạnh. Indonesia có nhiều tiềm năng để phát triển, và với những thay đổi gần đây trong chính sách đã tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và đang đưa nền kinh tế phát triển gần hơn với tiềm năng của nó.
Ông Benjamin Tan, Giám đốc khu vực, bộ phân Tư vấn Đầu tư của Savills nhìn nhận: “Với nguồn vốn đầu tư từ Trung Quốc như một chất xúc tác tăng trưởng, cả hai nền kinh tế thị trường kỳ vọng sẽ thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư một cách sâu sắc hơn.”
