Đại diện Tập đoàn Hòa Phát cho biết đang lên kế hoạch góp 600 tỷ đồng vào dự án Điện gió ngoài khơi sông Hậu (Cần Thơ).
Sóng “xả hàng” đang xuất hiện tại một số dự án chung cư sắp bàn giao, khi người mua phải chuẩn bị khoản thanh toán 45% còn lại trong bối cảnh lãi vay thả nổi lên tới 14-15%/năm. Chuyên gia cho rằng áp lực dòng tiền có thể khiến nhà đầu tư càng giữ tài sản càng chịu lỗ, thậm chí chấp nhận cắt lỗ để thoát nợ.
Lãi suất cao kéo dài khiến nhóm nhà đầu tư vay trên 50% giá trị bất động sản chịu áp lực lớn về dòng tiền. Chuyên gia khuyến nghị nếu không đủ sức cầm cự 1-2 năm tới, nhà đầu tư nên sớm tái cơ cấu danh mục, tránh rơi vào thế phải bán cắt lỗ.
Theo góc nhìn quản lý tài sản, chuyên gia cho biết chung cư dù không tạo dòng tiền và có thể giảm giá trị theo thời gian, vẫn được xem là tài sản nếu mang lại lợi ích kinh tế cho chủ sở hữu.
Có một sự thay đổi đang diễn ra trong cách định giá bất động sản tại các đô thị lớn. Nếu trước đây, câu hỏi phổ biến là "cách trung tâm bao nhiêu kilomet?", thì ngày nay, yếu tố được quan tâm nhiều hơn là "mất bao nhiêu phút để đến nơi?".
Công ty TNHH Bất động sản An Bình Phát Holdings vừa được giao 11.742,1 m2 (gần 1,2ha) đất tại phường Bồ Đề để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội HH5 Long Biên
Mục tiêu của giải nén đô thị không phải chỉ là đưa người dân ra vùng ven, mà là phân bổ lại dân cư, việc làm, dịch vụ công và hoạt động kinh tế theo một cấu trúc đa cực.
Không phải cứ có 50% tiền là nên mua nhà. Chuyên gia cho rằng người mua cần tính cả thu nhập, khả năng trả nợ và chi phí phát sinh trước khi quyết định xuống tiền hay tiếp tục thuê nhà.
Giá căn hộ tăng 50-70% chỉ sau vài năm trong khi thu nhập không theo kịp khiến gia đình nhiều lựa chọn tiếp tục thuê nhà thay vì vay hàng tỷ đồng để mua nhà.
Trong bối cảnh Hà Nội và TP.HCM tăng tốc phát triển metro, chuyên gia cho rằng Việt Nam cần dành quỹ đất phát triển nhà ở giá phải chăng và ngăn đầu cơ đón sóng, tránh đẩy giá nhà vượt xa khả năng chi trả của người dân.
Theo chuyên gia, hiện nay, trên các sàn giao dịch xuất hiện tin rao nhưng giá bán vẫn ở mức cao.
Lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng tăng lên mức hai con số, làm xáo trộn kế hoạch tài chính của nhiều người mua nhà. Người mua để ở phải gồng mình trước khoản trả nợ tăng cao, trong khi không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy rơi vào cảnh chi phí vốn tăng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ảm đạm.
Năm 2026, chính sách tín dụng bất động sản được nới ở mọi hướng. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó dừng lại trước một khoảng cách rất nhỏ: giữa mức lãi suất người mua chấp nhận được và mức lãi suất thị trường đang chào.
Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh lãi suất tăng, người mua ngày càng thận trọng khi đưa ra quyết định vay mua nhà.
Theo đại diện Ngân hàng Nhà nước, việc tăng cường thanh tra những khoản cấp vốn tiềm ẩn rủi ro nhằm đảm bảo an toàn cho hệ thống.
Đại diện Ngân hàng Nhà nước cho rằng vấn đề hiện nay của thị trường bất động sản không phải bơm thêm vốn bằng mọi giá mà là đưa dòng tiền đến đúng các dự án tạo giá trị thực, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Chuyên gia cho rằng việc bán tháo lúc này có thể khiến khoản lỗ "trên sổ sách" trở thành lỗ thực, trong khi cơ hội phục hồi của vàng vẫn còn.
83% người bán đang rao giá cao hơn giá mua ban đầu – 81% số người bán bất động sản dự định sẽ tiếp tục đầu tư lĩnh vực này - theo nhận định của ông Đồng Quang Cảnh, Quản lý cấp cao Batdongsan.com.vn.
Chuyên gia cho rằng dưới tác động của lãi suất, địa chính trị và dòng tiền toàn cầu, các lớp tài sản ngày càng biến động cùng chiều. Trong môi trường đó, chìa khóa không nằm ở việc chọn đúng một tài sản, mà ở kỷ luật phân bổ và tái cân bằng danh mục.
Chuyên gia cho biết thị trường bất động sản không thiếu vốn mà vấn đề cốt lõi nằm ở sự lệch pha cung - cầu, khi thị trường dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.