Thị trường bất động sản Việt Nam 2017: Sẽ không có những dự án khủng 5.000 - 10.000 tỉ đồng?
Tại hội thảo Triển vọng thị trường bất động sản 2017 diễn ra sáng nay (20/12), PGS, TS Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương đã đưa ra 3 kịch bản cho thị trường bất động sản năm 2017.
Theo đó, ông Chung dự báo triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017 có thể theo 3 kịch bản.
Kịch bản 1: Thị trường bùng phát, phấn khích, tăng trưởng tốt hơn 2016. Đây là điều ai cũng mong muốn xảy ra, tuy nhiên nhiều khả năng không xảy ra.
Kịch bản này chỉ xảy ra khi Tổng thống đắc cử Hoa Kỳ không rời bỏ TPP, kinh tế thế giới không khủng hoảng, không có điểm nóng.
Kịch bản 2: Thị trường đi ngang, một số phân mảng điều chỉnh giảm, một số phân mảng điều chỉnh tăng. Đây là kịch bản nhiều khả năng xảy ra nhất. tuy nhiên cơ cấu thị trường thay đổi.
Kịch bản này chỉ xảy ra với điều kiện thế giới không có khủng hoảng, quan hệ thế giới không có điểm nóng và Mỹ rời bỏ TPP nhưng không quá khắc nghiệt.
Kịch bản 3: Thị tường suy giảm, trầm lắng. Đây là kịch bản ít người mong muốn nhất, nhưng vẫn có thể xảy ra nếu có những bất ổn quan hệ, kinh tế thế giới, khu vực.
Năm 2017 sẽ không có những dự án khủng 5.000-10.000 tỉ.
Nhìn lại thị trường bất động sản 1 năm qua, TS Trần Kim Chung cho rằng, nền kinh tế đã đạt đỉnh từ tháng 9/2016. Theo đó, bất động sản đã có những kết quả rất khả quan.
Tuy nhiên, thời điểm cuối năm 2016 các chỉ số đều tăng trưởng chậm lại. Thời gian gần đây, giao dịch bất động sản gần như chững lại.
Giá bất động sản năm 2016 tăng khoảng 5-7% tuy nhiên, giao dịch những tháng cuối năm chậm lại. Cũng trong tình trạng trên, tín dụng đầu tư, đặc biệt nguồn vốn nước ngoài FDI giảm so với 2015.
Cụ thể, năm 2016, nguồn vốn FDI đầu tư vào bất động sản giảm đến 44% so với cùng kỳ năm 2015 (năm 2015 đạt khoảng 1,301 tỷ USD). Theo đó, vốn FDI vào bất động sản chỉ chiếm 10% tổng vốn FDI đăng ký năm 2016, giảm so với năm 2015 (đạt 11,5%). Nếu tính đến tháng 11/2016, bất động sản đã có 3 tháng liên tiếp giảm vốn đăng ký FDI.
Với một số tín hiệu khó khăn như hiện nay, ông Chung dự báo năm 2017, sẽ khó có những dự án có vốn đầu tư 5.000 hay 10.000 tỉ khởi công dồn dập như năm 2016.
