Giá căn hộ tăng 50-70% chỉ sau vài năm trong khi thu nhập không theo kịp khiến gia đình nhiều lựa chọn tiếp tục thuê nhà thay vì vay hàng tỷ đồng để mua nhà.
Theo chuyên gia, hiện nay, trên các sàn giao dịch xuất hiện tin rao nhưng giá bán vẫn ở mức cao.
Lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng tăng lên mức hai con số, làm xáo trộn kế hoạch tài chính của nhiều người mua nhà. Người mua để ở phải gồng mình trước khoản trả nợ tăng cao, trong khi không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy rơi vào cảnh chi phí vốn tăng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ảm đạm.
Năm 2026, chính sách tín dụng bất động sản được nới ở mọi hướng. Nhưng toàn bộ nỗ lực đó dừng lại trước một khoảng cách rất nhỏ: giữa mức lãi suất người mua chấp nhận được và mức lãi suất thị trường đang chào.
Chuyên gia cho biết thị trường bất động sản không thiếu vốn mà vấn đề cốt lõi nằm ở sự lệch pha cung - cầu, khi thị trường dư thừa sản phẩm cao cấp nhưng thiếu nghiêm trọng nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Nhiều người cho rằng metro là "đòn bẩy" khiến giá bất động sản tăng vọt. Song theo TS. Bùi Ngọc Sơn, metro chỉ làm tăng giá cục bộ quanh khu vực nhà ga, còn về dài hạn có thể giúp thị trường bất động sản phát triển cân bằng và bền vững hơn.
Trong khi nhiều người mua trong nước vẫn chờ đợi mặt bằng giá và lãi suất rõ ràng hơn trước khi xuống tiền, các nhà đầu tư nước ngoài lại nhìn vào những động lực dài hạn như tốc độ đô thị hóa, phát triển hạ tầng và tăng trưởng kinh tế của Việt Nam.
Giá bán căn hộ thứ cấp Hà Nội trung bình đạt 60 triệu đồng mỗi m2, giảm gần 3% so với quý trước và cũng là lần đầu tiên giảm kể từ năm 2022, theo CBRE.
Số doanh nghiệp bất động sản giải thể trong nửa đầu năm tăng hơn gấp đôi, trong khi dòng vốn FDI vẫn liên tục đổ vào lĩnh vực này. Sự trái chiều giữa dòng tiền ngoại và sức cầu trong nước cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc và phân hóa rõ nét hơn.
Chuyên gia cho biết lượng khách quốc tế tới Việt Nam gia tăng nhưng mức chi tiêu bình quân vẫn thấp. Do đó hệ sinh thái bất động sản du lịch hiện nay phải trả lời được câu hỏi ”khách ăn ở, mua sắm, trải nghiệm văn hóa, chăm sóc sức khỏe, giải trí về đêm ở đâu và vì sao họ muốn quay lại”.
Trong bối cảnh lãi suất cho vay bất động sản lên 10,37% và tín dụng bị kiểm soát chặt chẽ, giá căn hộ thứ cấp vẫn tăng trung bình 3% trong quý I/2026.
Bất động sản vẫn là một trong những kênh hấp thụ vốn lớn nhất của nền kinh tế. Tuy nhiên, khi tỷ lệ tồn kho cao và hàng nghìn dự án tiếp tục bị ách tắc, nguy cơ mất cân đối thị trường bắt đầu xuất hiện và ảnh hưởng trực tiếp tới tăng trưởng kinh tế.
Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt 120 triệu đồng/m², nguồn cung nhà dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, điều đáng kỳ vọng trong 5 năm tới người mua ở thực sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi dồi dào nguồn cung phù hợp nhu cầu.
Chuyên gia dự báo điểm cân bằng cung - cầu sẽ xuất hiện trong năm 2026 khi các dự án được bàn giao, người mua không còn ở “cửa dưới” mà sẽ có lợi thế tìm sản phẩm phù hợp với giá cả hợp lý.
Chương trình chuyển hóa nguồn lực từ vàng sang nhà của Vinhomes đang là tâm điểm chú ý của thị trường bất động sản.
Thông điệp "Nhà là để ở, chứ không phải để kinh doanh, tích sản" của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc về công tác phát triển nhà ở xã hội (NOXH) đang trở thành kim chỉ nam mới, mang tính bước ngoặt cho thị trường bất động sản (BĐS).
Giá căn hộ so với số năm thu nhập bình quân của các gia đình Việt Nam đang gấp đôi so với mức bình quân của thế giới.
Khi nguồn cung dự kiến phục hồi lên khoảng 33.000 sản phẩm trong năm nay, các chuyên gia dự báo mặt bằng giá sẽ đi ngang ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Không chỉ thanh khoản cải thiện, nguồn cung gia tăng, mà xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía Nam thành phố cũng dần hình thành, đặc biệt sau khi không gian phát triển được mở rộng nhờ sáp nhập.
Thị trường bất động sản đang thiếu trầm trọng loại căn hộ 1 - 2 phòng ngủ, diện tích 50 - 70m2, đơn giá 30 - 70 triệu đồng/m2, tương đương 2 - 5 tỷ đồng/căn. Do đó, HoREA đề xuất bổ sung cơ chế cho phép người thu nhập thấp được vay tín dụng thương mại với lãi suất hợp lý 6 - 7%/năm trong thời hạn 10 - 12 năm để mua, thuê mua nhà ở giá phù hợp.