Sở hữu tới 30 tỷ đồng bất động sản, mỗi năm thu gần 700 triệu đồng, nhưng cặp vợ chồng U70 vẫn đối mặt bài toán dòng tiền kém hiệu quả. Một quyết định mua đất đúng “đỉnh” năm 2022 đang để lại hệ quả kéo dài đến tận hiện tại.
Cơ quan thuế đã có câu trả lời liên quan đến câu hỏi về cá nhân cho thuê bất động sản phải nộp thuế ra sao.
Nhiều tuyến phố ở Hà Nội, đặc biệt là khu vực phố cổ và những con phố được xem là “địa điểm vàng” để kinh doanh tiếp tục diễn ra tình trạng cửa hàng đóng cửa, mặt bằng bỏ trống và treo biển cho thuê.
Chiến lược Trung Quốc +1 khiến ngày càng nhiều tập đoàn đổ sang các nước Châu Á khác, qua đó đẩy giá văn phòng cho thuê đi lên.
Vụ bê bối của “ông chủ đất lớn nhất Houston” cho thấy việc làm giàu từ góp chung tiền mua nhà cho thuê rồi bán đã chấm dứt tại Mỹ khi lãi suất tăng cao.
Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý 1/2019.
Từ ngày 01/03/2022, các mẫu hợp đồng cho thuê, mua bán căn hộ chung cư, căn hộ du lịch; nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất,... đã được chuẩn hoá và quy định trong Phụ lục đính kèm Nghị định 02/2022/NĐ-CP, bạn đã biết chưa?
“So với giai đoạn thịnh vượng của thị trường Bán lẻ, mỗi hợp đồng thuê hết hạn đều sẽ chốt được giá thuê mới tăng 8-10% thể hiện giá trị tăng trưởng lớn của khu thương mại, thì nay giá thuê cho hợp đồng mới phần lớn được giữ nguyên, thậm chí giảm 20-30%, chuyên gia Savills nhận định.
Chi phí bỏ ra để mua căn hộ tại TP.HCM ngày một tăng cao, trong khi ảnh hưởng của dịch COVID-19 đã làm giá thuê liên tục giảm mạnh, thậm chí người thuê còn trả lại căn hộ khiến cho giới đầu tư "ôm hàng" ở phân khúc này phải "méo mặt" trong thời gian qua.
Sở hữu tới 3 căn nhà đất tại Hà Nội cùng nhiều tài sản bất động sản khác từ Bắc vào Nam, nhưng anh Nguyễn Kiên lại chọn một căn hộ cho thuê ngay giữa trung tâm Cầu Giấy.
Căn hộ diện tích 75m2 ở một số quận tương đối xa trung tâm Tp.HCM hiện có giá thuê chỉ ở mức 9-10 triệu đồng/tháng, đã giảm so với mức 12-13 triệu đồng/tháng trước đây. Mức giá này sẽ không thể một sớm một chiều hồi phục như mong đợi của các chủ căn hộ khi mà dịch Covid-19 vẫn còn những diễn biến khó lường.
Theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, kể từ khi bùng dịch, số lượng mặt bằng trống tăng lên và giá chào thuê cũng đi theo xu hướng giảm. Gía chào thuê giảm 50% trong năm 2020 và đà giảm tiếp tục trong năm 2021 này.
Mới đây, Tổng cục Thuế đưa ra nhiều giải pháp siết chặt lại việc thu thuế với chung cư cao cấp, bao gồm cả condotel để tránh thất thu tiền thuế.
Theo ông Phan Công Chánh, chuyên gia BĐS cá nhân, nguồn cung cho thuê sẽ sụt giảm, trong khi người đi thuê vẫn có nhu cầu, mức giá chắc chắn phải tăng lên. Điều này có nghĩa, giá có tăng thì người thuê vẫn sẽ ráng để thuê và khi thuế thuê nhà, khả năng người đi thuê phải trả phần phí này nhiều hơn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), từ năm 2010 đến nay, tại TPHCM nở rộ tình trạng xây dựng chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ mini tại các đô thị, quận nội thành. Nhu cầu chung cư mini là có nhưng TPHCM không khuyến khích phát triển loại hình này, vì gây quá tải hạ tầng.
Bên cạnh đó, Đại diện Tổng cục Thuế cho biết sẽ ghi nhận ý kiến góp ý của các chuyên gia và đang nghiên cứu, xem xét để đề xuất Bộ Tài chính sửa đổi ngưỡng thu nhập chịu thuế khi dự thảo sửa đổi Luật thuế giá trị gia tăng.
Thị trường Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) ghi nhận sự quan tâm ở mức độ khác nhau của các khách thuê doanh nghiệp đến từ Nhật Bản và Hàn Quốc. Lĩnh vực văn phòng tại Hà Nội từ nhiều năm nay đã có các dự án hạng A tập trung ở 3 khu vực khác nhau thay vì phần lớn tập trung tại một khu vực trung tâm như TP.HCM. Đây là một trong những yếu tố dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt về giá thuê của hai thị trường và xu hướng dịch chuyển nguồn cung.
Thông tin đánh thuế căn hộ cho thuê đang khiến những người có căn hộ cho thuê như “ngồi trên đống lửa”, bởi chắc chắn chính sách này thực thi sẽ ảnh hưởng đến túi tiền của họ.
Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, việc đánh thuế căn hộ cho thuê tác động đến việc đầu tư căn hộ (mua cho thuê) hay không thì hiện tại chưa thấy rõ, nhưng tương lai chắc chắn khi người mua với mục đích này sẽ phải tính toán, cân nhắc.
Dự án căn hộ tại Hà Nội này được phát triển theo mô hình Plusliving - tức phong cách sống hiện đại với căn hộ riêng đầy đủ tiện ích, chi phí hợp lý.