Vướng mắc trong tiếp cận nguồn lực đất đai hiện là mối quan tâm của đại đa số doanh nghiệp nhỏ và vừa cũng như startup.
Ba thập kỷ sau khi Việt Nam gia nhập ASEAN, hợp tác kinh tế khu vực ngày càng mở rộng. Trong đó, bất động sản trở thành một trong những lĩnh vực thu hút mạnh mẽ nguồn vốn từ các quốc gia thành viên, đặc biệt là Singapore, Malaysia và Thái Lan.
Mục tiêu dự án là đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, kinh doanh bất động sản công nghiệp, dịch vụ kho bãi...
Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng sẽ có phân khúc bị ảnh hưởng nếu Mỹ áp thuế đối ứng 46% với Việt Nam.
Đài Loan (Trung Quốc) đứng thứ 4 về vốn đầu tư FDI vào Việt Nam, với hơn 40 tỷ USD từ năm 1988. Chính sách Hướng Nam mới của Đài Loan ra đời năm 2016, đã thúc đẩy các doanh nghiệp của vùng lãnh thổ này tăng cường đầu tư vào các nền kinh tế Đông Nam Á, bao gồm Việt Nam.
Các chuyên gia nhận định năm 2024 thị trường bất động sản sẽ có sự hồi phục rõ rệt, nhưng để đầu tư có lời thì phải lựa chọn đúng phân khúc.
Bất động sản công nghiệp sinh dòng tiền là phân khúc đang nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư bất động sản “giá trị thực- sinh lời thực”, hứa hẹn trở thành kênh đầu tư an toàn, hiệu quả, hấp dẫn trong thời gian tới. Phú Thọ - thủ phủ công nghiệp tiếp theo của miền Bắc là địa phương được “gọi tên” định danh cho dòng sản phẩm mới mẻ và hấp dẫn này.
Theo nghiên cứu của Colliers, mức độ quan tâm và lượng giao dịch của thị trường căn hộ có xu hướng giảm rõ rệt trong quý 4/2022. Sang năm 2023, phân khúc này được dự đoán tiếp tục đối diện nhiều khó khăn như vấn đề nguồn cung.
Bên cạnh những khó khăn hiện thời, thị trường bất động sản vẫn ghi nhận những điểm sáng ở phân khúc bất động sản công nghiệp, cho thuê văn phòng, bán lẻ.
Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam đánh giá bất động sản khu công nghiệp đang có sức hút ngang bất động sản nhà ở, trong đó sự chú ý dồn vào miền Trung, khu vực đang còn rất nhiều không gian phát triển.
Sau 2 năm bị kiềm tỏa bởi Covid-19, các doanh nghiệp FDI bắt đầu cấp tập mở rộng nhà xưởng – kho bãi; cộng với sự dịch chuyển sản xuất toàn bộ (hoặc 1 phần) từ Trung Quốc sang Việt Nam, đã khiến nhu cầu trong mảng BĐS công nghiệp tại nước ta tăng trưởng đột biến. Đặc biệt, 2 thị trường lớn nhất là TP.HCM – Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy gần như 100% cộng với giá thuê cao chót vót.
Năm 2021, Việt Nam có khoảng 394 khu công nghiệp được thành lập, con số này đã tăng lên 406 vào năm nay. Theo tiến trình phát triển chung của thế giới, Chính phủ cũng có rất nhiều ưu đãi cho các FDI đầu tư vào lĩnh vực nông nghiệp thông minh, các sáng kiến bền vững và thân thiện với môi trường. KCN Deep C tại Hải Phòng đang là một trong những hình mẫu tiêu biểu.
Nền sản xuất công nghiệp của Việt Nam đang đứng trước một vận hội rất lớn, mang tính chất “Thiên thời – Địa lợi – Nhân hòa”. Bởi nước ta đang trong thời kỳ phát triển mạnh mẽ với GDP tăng trưởng thuộc top đầu thế giới. Chính phủ đang khuyến khích đầu tư phát triển sản xuất, kinh doanh, chính sách đối ngoại và xúc tiến đầu tư tốt đang ngày càng được các nhà đầu tư nước ngoài tin tưởng.
Trong những năm gần đây, dù quỹ đất trong các khu công nghiệp (KCN) ngày càng hạn chế nhưng hoạt động sản xuất tại KCN đang được Chính phủ khuyến khích đầu tư và có nhiều ưu đãi hấp dẫn. Việc nối lại những chuyến bay quốc tế sẽ là một trong những yếu tố tiên quyết cho một năm 2022 thành công, hứa hẹn tình hình phát triển BĐS công nghiệp sẽ khả quan hơn.
Thị trường bất động sản công nghiệp đã ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng tích cực, trở thành lĩnh vực nổi bật thu hút nguồn vốn từ FDI cũng như từ doanh nghiêp trong nước.
Việt Nam được đánh giá là điểm đến hấp dẫn nhờ những lợi thế về nguồn nhân lực, các hiệp định thương mại tự do đa dạng và những cam kết của Chính phủ trong việc phát triển hạ tầng.
Do đỉnh dịch kéo dài, thị trường bất động sản công nghiệp ở miền Nam khá trầm lắng – thậm chí một số doanh nghiệp sản xuất đã phải chuyển dịch đơn hàng khỏi Việt Nam; tuy nhiên, động thái này chỉ mang tính chất tạm thời và chưa có doanh nghiệp FDI nào rời Việt Nam. Ngược lại, thị trường này ở miền Bắc khá sôi động với nhiều nguồn cung mới ở cả KCN và nhà xưởng xây sẵn.
Khối lượng đầu tư vào bất động sản thương mại châu Á - Thái Bình Dương nửa đầu năm 2021 đạt 83,5 tỷ USD, tăng 39% so với cùng kỳ 2020. Trong đó, đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp tiếp tục gia tăng, thị trường văn phòng và bán lẻ cũng ghi nhận sự phục hồi liên tục trong khu vực.
Bất động sản công nghiệp không có nhiều nguồn cung mới trong quý II do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Giá thuê tiếp tục tăng, trung bình khoảng 175 USD/m2/kỳ thuê tại thị trường TP HCM, và 140 USD/m2/kỳ thuê tại Hà Nội. Nửa cuối năm thị trường KCN sẽ có thách thức khi dịch Covid-19 lây lan nhanh, xâm nhập vào các KCN.
Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đạt mức 15,3 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2021, tuy có sụt giảm so với cùng kỳ năm trước, nhưng vốn giải ngân trong 6 tháng đầu năm đạt 9,24 tỷ USD, tăng 6,8% so với cùng kỳ. Cộng với nguồn cung hạn chế do cao trào Covid-19, khiến giá đất trong bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng – đặc biệt là ở thị trường miền Nam khi thiết lập đỉnh giá trung bình mới là 113 USD/m2/chu kỳ thuê.