Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM kể về 18 cuộc họp chuyên đề của Chính phủ và giấc mơ “Tôi có thể mua nhà bằng lương” của người Việt trẻ
Thị trường bất động sản TPHCM thực tế gặp khó khăn kép từ tháng 7/2015, khi hầu hết dự án không được công nhận chủ đầu tư bởi diện tích đất ở không chiếm 100%. Tuy nhiên, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu cho biết Chính phủ đang quyết liệt tháo gỡ vướng mắc cho thị trường, và trong tương lai, các bạn trẻ có thể mơ về việc “Tôi có thể mua được nhà với đồng lương của tôi”.
Thị trường BĐS trước kia thế nào mà Shark Hưng ví như “Rút lựu đạn rồi chuyền tay nhau”?
Khi nhìn thấy một mô hình bất động sản nào đó như đất nền, nghỉ dưỡng, thương mại, condotel, kể cả bất động sản công nghiệp... mà có lợi nhuận tốt thì ngay lập tức nhiều chủ đầu tư, địa phương tăng nguồn cung, Shark Hưng chia sẻ. Bên cạnh đó, nguồn vốn ‘bơm’ vào thị trường bất động sản chủ yếu từ ngân hàng, với đối tượng vay trải dài từ chủ đầu tư, nhà thầu, nhà đầu tư, đầu cơ..., và ai cũng muốn kiếm lời.
Chuyên gia bày cách giải bài toán nghẽn dòng tiền của DN BĐS: “Dân cực nhiều tiền! Giá nhà hợp lý, họ sẽ mua thôi!”
TS. Cấn Văn Lực nhận định đây là cơ hội để doanh nghiệp bất động sản Việt Nam cơ cấu lại, và phải chấp nhận giảm giá bán. “Giá bán tăng tương đối nhanh thời gian vừa qua, giờ phải chấp nhận giảm giá bán về mức độ hợp lý hơn, để giải tỏa được nghĩa vụ tài chính trước mắt, người dân mua được thì anh chị mới có dòng tiền. Như vậy, ‘cả làng’ đều vui”, TS. Lực nói.
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam chỉ ra 6 điểm nghẽn thị trường, khi 70% doanh nghiệp vướng vấn đề pháp lý
“Mặc dù thị trường bất động sản nội tại vẫn rất ổn định bởi tốc độ phát triển đô thị, đầu tư hạ tầng vẫn mạnh, nhưng lại đang có dấu hiệu chững lại, lực hấp thụ yếu trong khi lực cầu vẫn rất mạnh. Đó là một nghịch lý cần phải được xem xét”, ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – bày tỏ.
Shark Hưng: Khủng hoảng sẽ mở ra cơ hội, năm 2012 có dự án từng bán giá 20 triệu/m2, DN tôi mua lại giá 11 triệu/m2, 1 năm sau bán ra 18 triệu/m2
Dự án đó gồm 3 tòa chung cư ở Từ Liêm, chủ đầu tư từng bán ra thị trường ở mức giá 20 triệu đồng/m2, nhưng do khủng hoảng, bỏ không từ năm 2009. Đến năm 2012, Shark Hưng cho biết công ty ông đã mua lại hoàn thiện thô với mức giá 11 triệu đồng/m2, sau 1 năm bán ra với giá 18 triệu đồng/m2…
Mức tăng giá nhà/thu nhập của Việt Nam đã vượt Singapore, người Việt ngày càng khó mua nhà
Hệ số giá bất động sản/thu nhập của Việt Nam liên tục tăng so với mốc 2018, thậm chí đến năm 2021, mức tăng của hệ số này đã vượt Singapore – thị trường bất động sản vốn tăng nóng trong năm 2020 và nửa đầu năm 2021. “Chúng tôi cũng khảo sát các nhà môi giới, có tới 75% người môi giới nhận định giá nhà thị trường sơ cấp đang khá cao và quá cao”, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho biết.
'Soi' chu kỳ 9 năm của BĐS Việt Nam, chuyên gia chỉ ra 3 chỉ báo thị trường sắp có tín hiệu đảo chiều
Từ giai đoạn 2008 - 2012, tồn kho bất động sản tăng liên tiếp với tốc độ chóng mặt cho tới năm 2013, tín hiệu đảo chiều thị trường xuất hiện, với tín dụng được nới lỏng, gói hỗ trợ 30.000 tỷ cho thị trường bất động sản, cùng với đó là Luật Đất đai sửa đổi được thông qua. Hiện thị trường cũng đã xuất hiện một vài chỉ báo có thể đảo chiều tương tự với thời điểm năm 2013, theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh.