Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt 120 triệu đồng/m², nguồn cung nhà dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, điều đáng kỳ vọng trong 5 năm tới người mua ở thực sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi dồi dào nguồn cung phù hợp nhu cầu.
Chuyên gia đánh giá quyết tâm giãn dân thể hiện nỗ lực lớn của thành phố trong việc xử lý các vấn đề tồn tại kéo dài như mật độ dân số cao, hạ tầng quá tải, thiếu không gian công cộng và suy giảm chất lượng môi trường sống tại khu vực trung tâm.
Trong bối cảnh hạ tầng bứt phá, pháp lý được tháo gỡ và lãi suất có xu hướng tăng trở lại, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa sâu, buộc cả nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, trong khi nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu an cư, đang tạo nên sức ép lớn và kéo dài đối với hàng triệu người dân đô thị.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng điều cấp thiết hiện nay là khơi thông nguồn cung nhà ở phù hợp và thiết lập cơ chế giám sát để ổn định thị trường dài hạn.
Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh, khiến biên độ tăng giá thu hẹp và giảm sức hút với dòng vốn đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá hợp lý hơn và dư địa tăng trưởng rộng mở đang khiến nhiều nhà đầu tư khu vực phía Bắc mạnh tay dịch chuyển dòng tiền về phía Nam.
TS Nguyễn Văn Đính đánh giá, cơ hội luôn tồn tại, nhưng chỉ dành cho những ai kiên nhẫn và biết lựa chọn đúng phân khúc, đúng thời điểm.
Tại Tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới” do The Leader tổ chức, TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã thẳng thắn cho rằng: muốn phát triển nhà ở “vừa túi tiền”, cần bắt đầu từ một tư duy thực tế.
Việc hình thành Trung tâm giao dịch bất động sản quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo ra một hạ tầng dữ liệu mở và minh bạch, giúp Nhà nước quản lý hiệu quả hơn, đồng thời hỗ trợ thị trường vận hành theo hướng hiện đại – minh bạch – giảm rủi ro pháp lý cho người dân và doanh nghiệp.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS, cho rằng: “Cấu trúc nguồn cung cho thấy thị trường hiện nay đang phát triển mất cân đối. Nguồn hàng giá vừa túi tiền hoặc bình dân gần như vắng bóng.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) vừa công bố quan điểm về Dự thảo Nghị quyết số 66/2025/NQ-CP của Chính phủ, liên quan đến cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản.
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, giá nhà tăng mạnh trong khi thu nhập không theo kịp đang tạo ra áp lực lớn lên các gia đình trẻ.
Khảo sát toàn quốc cho thấy gần 9/10 môi giới bất động sản chưa có chứng chỉ hành nghề. Luật sư cảnh báo rủi ro phạt tiền, kiện tụng và thiệt hại cho khách hàng nếu tình trạng này không sớm được chấn chỉnh.
Tỷ suất sinh tại Việt Nam đã giảm xuống mức thấp nhất trong lịch sử, đặc biệt tại các đô thị lớn đang tiến đến ngưỡng “sinh thấp nghiêm trọng”. Theo VARS, điều này không chỉ gây ra thách thức về già hóa dân số mà còn trực tiếp làm suy yếu nhu cầu nhà ở, khiến thanh khoản thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng rõ rệt.
Giá bán căn hộ tại Hà Nội đã vượt mốc 75 triệu đồng/m2, tăng gần 88% so với năm 2019. Không chỉ người thu nhập thấp, ngay cả nhóm thu nhập trung bình - cao cũng khó tiếp cận nhà ở nếu thiếu trợ lực tài chính từ gia đình.
Trong khi nhiều địa phương vẫn đang loay hoay tìm lực đẩy hồi phục, bất động sản tại địa phương này bất ngờ vươn lên thành “điểm sáng” phía Bắc với sự đồng bộ cả về hạ tầng, chính sách, tốc độ phát triển công nghiệp - đô thị và mức giá còn nhiều dư địa tăng trưởng.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, việc kiểm soát hoạt động cho thuê căn hộ theo ngày là cần thiết để đảm bảo an ninh, công bằng trên thị trường và mở ra cơ hội cho nhóm người có nhu cầu ở thật, trong bối cảnh giá căn hộ đang vượt xa khả năng chi trả của đa số người dân.
TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ, Nghị quyết 68 là “một cuộc cách mạng thực sự về cơ chế” khi lần đầu tiên có một văn kiện cấp cao khẳng định mạnh mẽ vai trò then chốt của doanh nghiệp tư nhân.
Theo TS Nguyễn Văn Đính, bất động sản xanh đang trở thành "tấm vé vàng" giúp doanh nghiệp Việt đón đầu dòng vốn tỷ đô từ nhà đầu tư quốc tế.
Theo chuyên gia, thị trường bất động sản có những biến động bất thường một phần nguyên nhân đến từ môi giới.