Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất sau 5 năm kể từ khi thanh toán đủ tiền, người mua nhà ở xã hội (NƠXH) chỉ được chuyển nhượng cho đối tượng đủ điều kiện mua loại nhà này. Đề xuất nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ doanh nghiệp bất động sản.
TPO - Giá đất dự kiến tăng 2-2,6 lần khi áp dụng cơ chế bảng giá đất nhân hệ số K, các chi phí đầu vào tiếp tục leo thang, giá nhà khó có dư địa giảm. Người có nhu cầu thực nên chủ động tìm kiếm cơ hội trong giai đoạn chuyển tiếp, trước khi chính sách mới được áp dụng.
Trong bối cảnh thị trường chậm thanh khoản, các môi giới phải kết hợp làm thêm những nghề khác, thậm chí tình trạng chậm phí môi giới cũng xảy ra.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS đánh giá khoản hỗ trợ 7-8,5 triệu/tháng của Vinhomes có ý nghĩa đáng kể, đòi hỏi doanh nghiệp triển khai phải có tiềm lực tài chính và cam kết đồng hành lâu dài với hệ thống phân phối.
TPO - Dù chịu áp lực không nhỏ từ biến số lãi suất, lượng giao dịch nhà đất cuối năm 2026 vẫn được dự báo tăng gấp 2 lần quý III, nhờ nhu cầu mua nhà đi lên vào cuối năm và nguồn cung nhà ở xã hội mở bán dồi dào. Tuy nhiên, dòng tiền đang có sự chọn lọc khắt khe, khiến sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các phân khúc.
Doanh thu sụt giảm, chi phí vận hành gia tăng, hoa hồng chậm thanh toán và khó tiếp cận vốn đang tạo sức ép lớn lên các doanh nghiệp môi giới bất động sản.
Về mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục tăng, dù nguồn cung gia tăng, áp lực chi phí phát triển như tiền sử dụng đất, chi phí tài chính, vật liệu, nhân công...
Không chỉ cân nhắc giá bán, vị trí mà người mua nhà ngày càng quan tâm đến hạ tầng, tiện ích, dịch vụ và khả năng khai thác thực tế trước khi xuống tiền.
Theo chuyên gia, quy định thời hạn sử dụng nhà chung cư theo niên hạn xây dựng công trình có thể tác động đến tâm lý người mua và diễn biến giá căn hộ.
Sau giai đoạn chạy theo những cơn sóng giá, dòng tiền bất động sản đang đổi hướng: tìm tài sản để sử dụng, cho thuê và khai thác thay vì chỉ chờ một nhịp tăng giá mới.
Một bất động sản chỉ tăng giá vì nằm trong khoảng cách đi bộ đến metro là chưa đủ. Câu hỏi quan trọng hơn là xung quanh nhà ga đó có hình thành được một trung tâm đô thị hay không. Có nơi làm việc, dịch vụ, thương mại, trường học, tiện ích để người dân thực sự sử dụng hay không.
Nếu nhìn vào các thông điệp điều hành gần đây, bất động sản không phải là lĩnh vực bị đóng cửa tín dụng theo cách cơ học. Ngược lại, Chính phủ đang yêu cầu chính sách tiền tệ vận hành theo hướng chủ động, linh hoạt, vừa hỗ trợ tăng trưởng vừa kiểm soát rủi ro.
Trong khi nguồn cung căn hộ thương mại tăng mạnh nhưng chủ yếu tập trung ở phân khúc giá cao, cơn khát nhà vừa túi tiền vẫn chưa được giải tỏa. Dữ liệu thị trường cho thấy thanh khoản không biến mất, mà đang tìm về những sản phẩm vừa khả năng chi trả và đúng nhu cầu ở thực.
Lãi suất cho vay sau thời gian ưu đãi tại nhiều ngân hàng tăng lên mức hai con số, làm xáo trộn kế hoạch tài chính của nhiều người mua nhà. Người mua để ở phải gồng mình trước khoản trả nợ tăng cao, trong khi không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy rơi vào cảnh chi phí vốn tăng nhưng thanh khoản thị trường vẫn ảm đạm.
Giá căn hộ mới tại Hà Nội đã vượt 120 triệu đồng/m², nguồn cung nhà dưới 3 tỷ đồng ngày càng khan hiếm. Tuy nhiên, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, điều đáng kỳ vọng trong 5 năm tới người mua ở thực sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn khi dồi dào nguồn cung phù hợp nhu cầu.
Chuyên gia đánh giá quyết tâm giãn dân thể hiện nỗ lực lớn của thành phố trong việc xử lý các vấn đề tồn tại kéo dài như mật độ dân số cao, hạ tầng quá tải, thiếu không gian công cộng và suy giảm chất lượng môi trường sống tại khu vực trung tâm.
Trong bối cảnh hạ tầng bứt phá, pháp lý được tháo gỡ và lãi suất có xu hướng tăng trở lại, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa sâu, buộc cả nhà đầu tư lẫn chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược.
Giá nhà tăng nhanh hơn thu nhập, trong khi nhà ở xã hội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu an cư, đang tạo nên sức ép lớn và kéo dài đối với hàng triệu người dân đô thị.
TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng điều cấp thiết hiện nay là khơi thông nguồn cung nhà ở phù hợp và thiết lập cơ chế giám sát để ổn định thị trường dài hạn.
Giá nhà tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh, khiến biên độ tăng giá thu hẹp và giảm sức hút với dòng vốn đầu tư. Trong khi đó, mặt bằng giá hợp lý hơn và dư địa tăng trưởng rộng mở đang khiến nhiều nhà đầu tư khu vực phía Bắc mạnh tay dịch chuyển dòng tiền về phía Nam.