Một phân khúc bất động sản nổi bật trong quý 1: Cung tăng trưởng mạnh, cầu vẫn tăng nhiệt, các "ông lớn" đua mở rộng quỹ đất
Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo với nguồn cung tăng trưởng mạnh và nhu cầu liên tục có xu hướng tăng.
Trong quý 1 vừa qua, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tăng mạnh. Số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài cho thấy, đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Ngành bất động sản đứng thứ hai với 2,39 tỷ USD, tăng 44,1%, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư.
Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo với nguồn cung tăng trưởng mạnh và nhu cầu vẫn trong xu hướng tăng. Tính đến ngày 24/3, cả nước có 465 khu công nghiệp đã thành lập. Trong đó có 305 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động.
Các khu công nghiệp đang tích cực chủ động chuyển đổi sang các mô hình khu công nghiệp xanh, sinh thái đáp ứng tiêu chuẩn bền vững và nâng cao chất lượng dịch vụ, cơ sở hạ tầng để duy trì năng lực cạnh tranh trong bối cảnh giá thuê liên tục tăng, không còn nhiều cạnh tranh so với các nước trong khu vực.
Xu hướng mở rộng nguồn cung sang các tỉnh thành cấp 2, cấp 3 tiếp tục phát triển do chi phí, nhất là chi phí liên quan đến đất đai thấp hơn và cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp.
Thị trường kho, nhà xưởng xây sẵn tăng trưởng cả về chất và lượng. Nguồn cung duy trì đà tăng mạnh từ năm 2024 song song việc phát triển nhà kho, nhà xưởng hiện đại với hạ tầng, dịch vụ chất lượng trong các mô hình khu công nghiệp xanh, sinh thái để hút khách.
Các “ông lớn” tiếp tục cuộc đua mở rộng quỹ đất công nghiệp. Riêng quý 1/2025, cả nước có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt 4930 ha, gấp gần 3 lần quý 1/2024 và bằng 54% cả năm 2024.
Miền Bắc tiếp tục là tâm điểm, chiếm tỷ trọng lần lượt là 60% và 52% số lượng dự án khu công nghiệp và tổng diện tích khu công nghiệp thành lập trong quý 1/2025.
Các khu công nghiệp được thành lập mới ở miền Nam trong quý 1/2025 đều có quy mô lớn. Các khu công nghiệp thành lập mới tại miền Nam có quy mô trung bình đạt 393ha, cao hơn khoảng 38% so với miền Bắc.
Diễn biến trong quý 1, giá cho thuê đất trung bình không có nhiều biến động so với cuối năm ngoái, đạt 138 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Bắc và 190 USD/m2/chu kỳ thuê tại miền Nam.
Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục duy trì đà tăng, với mức tăng khoảng 7% theo năm trong bối cảnh số lượng khu công nghiệp mới đi vào hoạt động vẫn hạn chế. Tốc độ tăng giá ở khu vực miền Bắc tốt hơn miền Nam do mặt bằng giá thấp hơn và nhu cầu cao trên nền tảng hạ tầng ngày càng được cải thiện.
Tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động tiếp tục duy trì ở mức 75%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 83%. Các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 92%.
Giá thuê nhà kho xây sẵn thì dao động 4,5 - 5 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt khoảng 69% và 88% với nhà xưởng.
