Mặc dù có sự cải thiện trong lượng căn bán ra trong quý song tổng lượng căn bán trong 9 tháng đầu năm 2023 chỉ đạt 180 căn, bằng 6% lượng căn bán ra trong 9 tháng 2018.
Bất động sản khu vực phía Đông Hà Nội nằm trong xu hướng tăng trưởng giá. Trong vòng 5 năm qua, giá trung bình thứ cấp mua đi bán lại ở hạng mục biệt thự, liền kề tăng trung bình 7%/năm.
Theo khảo sát của phóng viên, một số khu đô thị tại phía Tây Hà Nội có mức giá tăng vọt, trung bình từ 20 - 30%/năm. Đặc biệt ở khu Geleximco, Nam Anh Khánh trên thị trường thứ cấp ghi nhận mức giá tăng gấp đôi chỉ sau vài năm.
Biệt thự, liền kề hay nhà phố thương mại là phân khúc giành cho những người có tiền, giới nhà giàu. Phải có trong tay hàng chục tỷ đồng mới mơ đến việc mua biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại ở Hà Nội hiện nay.
Tại Hà Nội, khu vực phía Tây sẽ là tâm điểm tăng trưởng của phân khúc nhà phố, biệt thự, trong khi tại Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và Long An đang được xem là thị trường chủ đạo của loại hình BĐS này.
Dù được phê duyệt đồng bộ về quy hoạch, kiến trúc nhưng tại các khu biệt thự, liền kề địa bàn TP Hà Nội ngày càng xuất hiện nhiều công trình xây sai thiết kế được duyệt, "bóp méo" quy hoạch.
Trong quý III, khoảng 430 căn biệt thự, nhà liền kề được mở bán tại thị trường Hà Nội, tăng 500% so với cùng kỳ năm trước.
Câu chuyện được ghi từ gia đình chị Hòa đang sống tại một khu chung cư cao cấp khu vực Mỹ Đình đã quyết rời bỏ căn hộ chung cư để chuyển xuống một căn liền kề rộng rãi khu vực Nam An Khánh, tiết kiệm được khoản phí dịch vụ đắt đỏ hàng tháng.
Trong khi chung cư, bất động sản nghỉ dưỡng trầm lắng, phân khúc biệt thự, liền kề, shophouse tại Hà Nội vẫn âm thầm tăng giá do khan hiếm nguồn cung. Đáng chú ý, giá sơ cấp trung bình của shophouse khoảng 7.306 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2), tăng 18% theo quý so với hồi đầu năm.
Về giá thứ cấp cho nhà liền kề, thị trường quan sát những thay đổi tương đối nhỏ khi giá trung bình đạt 4.557 USD/m2. Trong khi đó, giá biệt thự trung bình trên thị trường thứ cấp đạt 4.075 USD/m2 đất.
Theo nghiên cứu của Công ty CBRE Việt Nam, phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đang có diễn biến khá tốt, thanh khoản tăng vọt, giá tại một số dự án cũng đang có xu hướng tăng.
Theo Savills, từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm. Đáng chú ý, phần lớn nguồn cung này sẽ đến từ tập đoàn Vingroup.
UBND Thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 7706/QĐ-UBND về phê duyệt đồ án Thiết kế đô thị Hai bên đường Vành đai 3, tỷ lệ 1/500 (đoạn đường Khuất Duy Tiến - Nguyễn Xiển).
Theo Savills, mức giá chào bán biệt thự/liền kề cao nhất là ở quận Tây Hồ với khoảng 105 triệu đồng/m² và thấp nhất ở Quốc Oai khoảng 18 triệu đồng/m².