Giá nhà giảm 20/70 thành phố, bất động sản Trung Quốc đứng trước rủi ro bong bóng?

Số liệu của chính phủ cho thấy giá nhà mới trong tháng trước chỉ tăng trong 45/70 thành phố, thấp hơn mức 46/70 thành phố của tháng 12/2016. Thậm chí, giá bất động sản đã giảm trong 20/70 thành phố.

Chính quyền Bắc Kinh gần đây đã chỉ đạo các cơ quan mở rộng quản lý việc mua bán đất đai cũng như thắt chặt các quy định sở hữu nhà đất, cho thuê nhà ở nhằm ngăn chặn rủi ro bong bóng cũng như giảm nguy cơ đổ vỡ tài chính.

Một số ngân hàng thương mại ở Bắc Kinh, Quảng Châu, Trùng Khánh đã nâng lãi suất mua nhà thế chấp cho những người lần đầu tiên mua nhà.

Giá nhà Thẩm Quyến, thị trường bất động sản nóng nhất trong năm vừa qua đã giảm 0,5% so với tháng 12/2016 và là tháng giảm thứ 4 liên tiếp. Trong khi đó, giá nhà ở Thượng Hải đã giảm 0,1% so với tháng trước, tháng giảm thứ 3 liên tiếp.

Mặc dù chính phủ Trung Quốc cho biết giá nhà vẫn ổn định ở các đô thị cỡ lớn và trung nhưng Bloomberg Intelligence nhận định chính quyền Bắc Kinh dường như sẽ hạ nhiệt thị trường bất động sản trong năm nay.

Số liệu của các công ty môi giới cho thấy giao dịch bất động sản dường như đã hồi phục lại đôi chút trong tháng 2/2017 tại những thành phố lớn. Theo China International Capital, doanh số bán nhà mới tại các thành phố chính trong tuần trước đã tăng lên mức cao nhất trong 3 tháng qua.

Trong bản báo cáo ngày 18/2 vừa qua, ngân hàng trung ương Trung Quốc đã nhất trí giới hạn nghiêm dòng chảy tín dụng đầu cơ vào nhà đất. Hơn nữa, cơ quan này cũng khuyến khích các điều kiện đặc biệt để đảm bảo tăng trưởng tín dụng bền vững trong mảng bất động sản.

Theo UOB Kay Hian Investment, đây là tín hiệu rõ ràng cho thấy Trung Quốc sẽ thực hiện thêm các biện pháp khác nhằm thắt chặt ngành bất động sản, qua đó hạn chế rủi ro bong bóng thị trường.

Băng Tâm