Doanh nghiệp Mỹ đua nhau trả mặt bằng văn phòng
Khi xu hướng làm việc từ xa tăng tốc, các doanh nghiệp Mỹ, đặc biệt trong ngành công nghệ, đang dừng thuê mặt bằng văn phòng trên thị trường cho thuê lại với mức kỷ lục.
Dấu hiệu trên cho thấy "sức khỏe" đáng lo ngại của bất động sản văn phòng, mảng kinh doanh lớn nhất của thị trường bất động sản Mỹ.
Theo tờ Thời báo phố Wall, mức tồn kho mặt bằng văn phòng ở nhiều thành phố tại Mỹ đang tương đương hoặc vượt mức tồn kho ở thời kỳ bong bóng dot-com năm 2001 và cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.
Tại thành phố New York, thị trường văn phòng lớn nhất của Mỹ, ước tính lượng tồn kho mặt bằng văn phòng trên thị trường cho thuê lại đang ở mức 1,67 triệu m2, mức cao kỷ lục trong lịch sử. Các nhà môi giới bất động sản dự báo mức tồn kho này sẽ còn tăng.
Mới đây, các doanh nghiệp lớn ở Mỹ như Ngân hàng Bank of America và hãng phần mềm SalesForce đưa ra thông báo cho hay họ sẽ sử dụng diện tích văn phòng ít hơn vì nhân viên của họ đang làm việc tại nhà nhiều hơn trong thời kỳ dịch bệnh COVID-19.
Diễn biến trên khiến nhiều nhà phân tích cho rằng tổn thương do đại dịch COVID-19 giáng lên thị trường bất động sản văn phòng sẽ không thể phục hồi đầy đủ ngay cả khi nền kinh tế Mỹ bật dậy.
Pinterest hủy thuê 45.500 m², chấp nhận nộp phạt 89,5 triệu USD. (Ảnh minh họa: Connected Real Estate Magazine)
"Nhu cầu mặt bằng văn phòng ở Mỹ có thể giảm 10 - 15% ngay cả sau khi nền kinh tế phục hồi và mức suy giảm nhu cầu thuê ở các thị trường văn phòng tại các thành phố lớn như New York, San Francisco thậm chí còn mạnh hơn", Daniel Ismail, nhà phân tích ở Công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Green Street Advisors, nhận định.
Năm 2020, công ty mạng xã hội Pinterest đã hủy thuê hơn 45.000 m2 tại một dự án cao ốc văn phòng đang được triển khai ở San Francisco do đại dịch COVID-19, chấp nhận nộp phí phạt khổng lồ hơn 89 triệu USD.
Tuy nhiên, số tiền đó vẫn thấp hơn 440 triệu USD, mức phí thuê tối thiểu mà Pinterest phải trả trong tương lai nếu duy trì hợp đồng. Pinterest cho biết xu hướng làm việc từ xa trong thời kỳ dịch bệnh đã dẫn đến quyết định này.
Sau đó một tháng, Công ty mạng xã hội Twitter cũng rao cho thuê lại mặt bằng văn phòng có diện tích 9.750 m2 tại trụ sở của công ty này ở San Francisco khi nhiều nhân viên chuyển sang làm việc tài nhà. Hồi đầu năm, Twitter cho phép nhân viên làm việc tại nhà vô thời hạn nếu họ muốn.
Silver ước tính nhiều công ty Mỹ hiện nay chỉ cần khoảng 50% diện tích văn phòng mà họ sử dụng trước đại dịch và điều này sẽ khiến tồn kho mặt phòng văn phòng trên thị trường cho thuê lại ở Mỹ tăng từ 18,6 triệu m2 hiện nay lên 27,9 triệu m2.
