Số phận dự án của Phát Đạt ra sao khi DongA Bank bị kiểm soát đặc biệt?
Giữa tháng 7/2015, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) và Ngân hàng TMCP Đông Á (DAB) đã ký kết hợp tác bảo lãnh nghĩa vụ tài chính và tài trợ vốn cho người mua nhà thuộc dự án The EverRich 2 và 3. Đến nay khi thông thông tin Ngân hàng Đông Á bị kiểm soát đặc biệt đã làm dấy lên quan ngại về số phận của 2 dự án này.
The EverRich 2 là dự án dự đầy tham vọng của PDR trên khu đất rộng 11,2ha ở mặt tiền đường Đào Trí phường Phú Thuận quận 7. Dự án có quy mô “khủng” gồm 3125 căn hộ với thiết kế 12 block nhà kết nối với nhau.
Tuy nhiên hiện nay chỉ có Block C cao 39 tầng gồm 330 căn hộ (diện tích 116 m2 - 300 m2) hoàn thành và bàn giao từ quý 4-2014. Bloc B xây dựng xong phần thô đến tầng 11 và đang ngưng thi công, bloc A,D xây xong phần móng và các bloc khác chưa thi công.
Ban đầu dự án do PDR làm chủ đầu tư nhưng ngày 7/8/2015 vừa qua UBND TP.HCM đã có văn bản chấp thuận để Công ty Phát Đạt chuyển nhượng dự án này cho Công ty TNHH Luyện cán thép Hiệp Phát có địa chỉ ở phường Cam Thuận TP Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa. UBND TP.HCM yêu cầu trong vòng 30 ngày 2 công ty này phải kí kết hợp đồng chuyển nhượng dự án
Dự án The EverRich 3 cũng do Công ty Phát Đạt làm chủ đầu tư tại mặt tiền đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7. The EverRich 3 có diện tích đất gần 10 ha, với quy mô sản phẩm bao gồm: Căn hộ, Căn hộ Văn phòng cùng với 75 căn biệt thự sang trọng. Giai đoạn 01 Chủ đầu tư triển khai Block A1 & A2 với 528 Căn hộ và Căn hộ Văn phòng (Căn hộ có diện tích từ 71 – 130 m2; Căn hộ Văn phòng có diện tích từ 68 – 84 m2).
Ông Nguyễn Văn Đạt - Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt từng khẳng định: Phát Đạt không có nợ xấu tại Đông Á Bank, hiện nay quan hệ tín dụng giữa Phát Đạt và Đông Á Bank được xếp vào Nhóm I, (Nhóm nợ đủ tiêu chuẩn hoạt động tốt theo quy định của Ngân hàng Nhà nước). Phát Đạt hoàn toàn thừa khả năng trả khoản nợ 686 tỷ đồng cho DongA Bank.
Ông Đạt cho rằng đó là “chuyện nhỏ” so với đà tăng tốc phát triển của Phát Đạt hiện nay. Với quy mô vốn điều lệ của Công ty hơn 1.300 tỷ đồng thì khoản nợ cho hoạt động kinh doanh 686 tỷ là chuyện bình thường.
Theo kế hoạch, trong năm 2015, doanh thu của PDR sẽ đến từ ba dự án chủ đạo gồm The EverRich 2 với Block B (148 Căn hộ) có doanh thu hơn 314 tỷ; Block C (95 Căn hộ) doanh thu hơn 262 tỷ; The EverRich 3 với Block A (gồm A1 và A2) với 536 Căn hộ và Văn phòng sẽ mang lại doanh thu hơn 1.303 tỷ đồng.
Đặc biệt, dự án mang về doanh số lớn nhất là The EverRich Infinity gồm 764 Căn hộ và Căn hộ Văn phòng với doanh thu dự kiến hơn 2.380 tỷ đồng. Ngoài ra, khoảng 434 tỷ đồng sẽ đến từ việc bán 62 Đất nền biệt thự “Riverside Villas TheEverRich 3”. Như vậy, tổng doanh thu bán hàng của PDR trong năm 2015 dự kiến khoảng 4.690 tỷ đồng.
Tuy nhiên, trong thực tế động thái xin phép chuyển nhượng The Everich 2 và việc Ngân hàng Đông Á bị kiểm soát đặc biệt đã cho thấy nhiều “bất ổn” trong kế hoạch kinh doanh của PDR.
