BĐS Việt Nam nhìn từ 2 số liệu của Bộ trưởng Xây dựng: 200.000 giao dịch đất nền, vượt xa năm sốt đất 2021, hầu như không còn căn hộ tồn kho
200.000 giao dịch đất nền trong 6 tháng đầu năm 2022 đã vượt quá số lượng giao dịch cả năm 2021, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết. Trong năm 2021 với nhiều đợt sốt đất, tổng lượng giao dịch đất nền khoảng 170.000.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch đất nền tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2021, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị báo cáo tại "Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững" do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì chiều 14/7.
Theo báo cáo của Bộ trưởng, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ khoảng 50.000 giao dịch, đất nền khoảng 200.000 giao dịch trong nửa năm đầu 2022.
Đồ họa: Hà Mĩ.
Trong khi đó, năm 2021 có khoảng 110.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các dự án (gần tương đương lượng giao dịch năm 2020 là khoảng 115.000 giao dịch). Lượng giao dịch đất nền trong năm 2021 đã tăng mạnh với khoảng 170.000 giao dịch.
Một điểm đáng lưu ý là số lượng tồn kho nhà ở trong các dự án, nếu như trong năm 2020 con số này là 9.000 căn, năm 2021 còn khoảng 2.300 căn, thì đến nay các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho.
Đồ họa: Hà Mĩ.
"Nguồn cung nhà ở hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao", Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị cho biết.
Giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng
Về nguồn cung, năm 2021 có 172 dự án hoàn thành với quy mô 24.027 căn, bằng khoảng 42% số lượng so với năm 2020. Trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành vẫn hạn chế với khoảng 12.000 căn, tương đương cùng kỳ năm 2021, cho thấy chưa có sự cải thiện về nguồn cung nhà ở thương mại.
Về giá giao dịch bất động sản, năm 2021, giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng từ đầu năm, trong đó giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5% –7%, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15% - 20%; giá đất nền tăng 20% - 30% so với thời điểm cuối năm 2020. Đặc biệt, tại thời điểm cuối quý I đầu quý II đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, "sốt giá" đất nền tại một số địa phương.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021, mức độ tăng giá các phân khúc bất động sản tập trung trong cuối quý I, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II.
"Giá bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân", Bộ trưởng cho biết.
Thị trường bất động sản đang bộc lộ nhiều hạn chế, bất cập
Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị. Ảnh VGP.
Giá bất động sản là một trong những bất cập của thị trường, đặc biệt là giá nhà ở, đất ở liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở. Tại Hà Nội, TPHCM hầu như không còn căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, việc lập và phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của các địa phương làm cơ sở triển khai các dự án nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở còn chậm và chưa đảm bảo yêu cầu theo quy định.
Nguồn cung nhà ở thương mại giảm ở hầu hết các địa phương, nhiều dự án chuẩn bị triển khai cũng gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất, theo Hiệp hội bất động sản TPHCM trên địa bàn thành phố có khoảng 126 dự án.
Đáng chú ý, cơ cấu sản phẩm bất động sản còn bất hợp lý như phân khúc nhà ở trung, cao cấp, bất động sản du lịch có biểu hiện dư thừa. Trong khi đó, thị trường thiếu gay gắt nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình (đối với nhà ở xã hội mới đạt 7,3 triệu m2/12,5 triệu m2 theo yêu cầu, mục tiêu của Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia.
Ngoài ra, các sàn giao dịch bất động sản hình thành, hoạt động còn mang tính tự phát, thiếu ổn định; chưa đảm bảo kiểm soát đầy đủ được thông tin, tính pháp lý trong giao dịch bất động sản. Hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản chưa được kiểm soát tốt; một bộ phận môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp; còn một lượng lớn các cá nhân hành nghề "môi giới" bất động sản tự do không có chứng chỉ hành nghề.
Cũng theo Bộ trưởng, công tác quản lý quy hoạch, xây dựng, quản lý sử dụng đất và thị trường bất động sản tại một số địa phương còn tồn tại, bất cập. Một số địa phương có hiện tượng tách thửa, phân lô bán nền nền không đúng quy định, không phù hợp quy hoạch, thiếu hạ tầng nhưng chưa được kiểm tra, xử lý kiên quyết; công tác thông tin, công khai minh bạch về quy hoạch và các dự án hạ tầng, nâng loại đô thị, đơn vị hành chính còn chưa đầy đủ, kịp thời...
