Chuyên gia cho rằng đất nền giá rẻ vẫn có thể tăng gấp đôi nếu hưởng lợi từ hạ tầng, tiện ích nổi bật và dòng người, dòng tiền dịch chuyển. Nhưng loại đất đã tăng giá quá cao thì sẽ khó khăn.
Tại Đắk Lắk xuất hiện tình trạng quảng cáo, rao bán đất nền, bất động sản trên mạng xã hội với thông tin chưa được kiểm chứng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
So với quy trước, tồn kho căn hộ chung cư 15.319 căn (tăng 19,5%), nhà ở riêng lẻ 17.089 căn (tăng 11,6%), đất nền 19.542 nền (tăng 75,3%).
Trong quý III/2026, sức hấp thụ chung cư mới ở Hà Nội chỉ đạt khoảng 30% trong khi cùng kỳ năm trước con số này là 70-80% (giảm tới 50% so với cùng kỳ năm trước).
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn.
Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và vùng phụ cận dự kiến đạt 7.000 - 10.000 căn trong quý IV, kỳ vọng cải thiện sức cầu và thanh khoản thị trường vào dịp cuối năm.
Theo báo cáo của Ban Đô thị HĐND TP Hà Nội, đất nền mang tính đầu cơ, mua theo tin đồn quy hoạch hoặc các dự án chưa hình thành cộng đồng cư dân tiếp tục gặp khó khăn về thanh khoản.
Mặt bằng giá bất động sản tại một số khu vực đang điều chỉnh, mở thêm dư địa lựa chọn cho người mua. Tuy nhiên, theo chuyên gia, điều quan trọng không phải chỉ là mua được giá rẻ mà phải xác định đúng mục tiêu, năng lực tài chính và khả năng chịu rủi ro trước khi xuống tiền.
Nhiều bất động sản đang được rao “cắt lỗ” nhưng chuyên gia cho rằng người mua phải đối chiếu giá mua ban đầu, giá giao dịch thực tế và lý do bán trước khi xuống tiền.
Trong bối cảnh tín dụng vẫn tăng, dòng vốn đang có dấu hiệu dịch chuyển khỏi nhu cầu mua nhà sang các hoạt động kinh doanh bất động sản, mua quyền sử dụng đất và khu công nghiệp, khu chế xuất.
Chuyên gia cho rằng sự sụt giảm thanh khoản bất động sản không có nghĩa dòng tiền "biến mất" mà đang dịch chuyển sang những tài sản có khả năng tạo dòng tiền, có hạ tầng, pháp lý minh bạch.
Ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property cho biết khi lãi suất tăng, có nhiều trường hợp nhà đầu tư "mắc kẹt" tại các dự án do không có thanh khoản, dự án dở dang và vướng pháp lý.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần phục hồi sau giai đoạn khó khăn, song vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Cơ quan quản lý và chuyên gia cho rằng, thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ, trong đó việc cân đối cung - cầu.
Trong năm qua, thị trường bất động sản Đà Nẵng phục hồi và tăng trưởng tích cực. Không chỉ thanh khoản cải thiện, nguồn cung gia tăng, mà xu hướng dịch chuyển dòng vốn về phía Nam thành phố cũng dần hình thành, đặc biệt sau khi không gian phát triển được mở rộng nhờ sáp nhập.
Viện Nghiên cứu và Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE) vừa công bố quan điểm về Dự thảo Nghị quyết số 66/2025/NQ-CP của Chính phủ, liên quan đến cơ chế kiểm soát và kiềm chế giá bất động sản.
Thị trường bất động sản tại Đà Nẵng mới có sự bứt tốc về cả lượng quan tâm lẫn giá bán.
Vẽ sơ đồ, đặt tên thông tin "dự án đất nền ven sông" không đúng thực tế, Công ty TNHH MTV Đông Quân Land vừa bị xử phạt hơn 500 triệu đồng.
Giá đất nền Đông Anh có sự điều chỉnh tăng sau thời gian đi ngang.
Phân khúc đất nền ở địa phương này dẫn đầu về mức tăng trong quý II/2025.
Sau giai đoạn dài trầm lắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ khi từ đầu năm 2025 đến nay, hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt khởi động.