“Vinhomes không bao giờ có chủ trương giảm giá bất động sản”
Ông Nguyễn Đức Quang - Phó Tổng giám đốc Vinhomes cho biết số người mua các dự án của Vinhomes chủ yếu để ở hoặc kinh doanh, tỷ lệ đầu cơ không đáng kể.
Nội dung chính:
- - Tỷ lệ lấp đầy các dự án của Vinhomes ở mức trung bình 70%- phần lớn khách hàng mua để ở và kinh doanh, tỷ lệ đầu cơ thấp.
- - Năm nay, Vinhomes lên kế hoạch doanh thu 100.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 30.000 tỷ đồng.
- - Dự án Fantasy Homes (chia nhỏ bất động sản Vinhomes) đã bán được khoảng 300 căn thấp tầng Vinhomes, tương đương 60.000 suất đầu tư.
Tỷ đồng
Kế hoạch phát hành tối đa 10.000 tỷ đồng trái phiếu cũng được ĐHĐCĐ thông qua. Các điều khoản chi tiết về tài sản đảm bảo, phương thức phát hành (phát hành ra công chúng, chào bán riêng lẻ) được ủy quyền cho HĐQT quyết định.
Tại Đại hội, ông Nguyễn Đức Quang, Phó Tổng Giám đốc bộ phận Kinh doanh và tiếp thị Vinhomes cập nhật, tính đến hết năm 2022, Vinhomes đã bán được 9.000 trên tổng số 12.600 căn tại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và khoảng 2.000 căn trên tổng số 8.5000 căn tại dự án Vinhomes Ocean Park 3. Công ty kỳ vọng trong năm nay hoặc năm 2024 sẽ bán hết các sản phẩm tại 2 dự án này.
Cổ đông đặt câu hỏi về tỷ lệ bán buôn và bán lẻ tại 2 đại dự án Vinhomes Ocean Park 2 và Ocean Park 3. Ông Quang cho hay tại dự án Vinhomes Ocean Park 2, có 24 tòa nhà cao tầng và công ty đã bán buôn 100%, nhà thấp tầng có tỷ lệ bán buôn 60%. Với dự án Vinhomes Ocean Park 3, doanh nghiệp bán buôn toàn bộ 10 tòa chung cư và bán buôn 40% các sản phẩm thấp tầng.
Về quan điểm giảm giá bất động sản trong thời điểm thị trường khó khăn, ông Nguyễn Đức Quang khẳng định Vinhomes không bao giờ có chủ trương giảm giá sản phẩm.
Theo vị lãnh đạo này, các dự án ở Vinhomes có tỷ lệ lấp đầy cao, trung bình khoảng 70%. Tại các dự án đã hoàn thành, công ty có chủ trương nâng cấp tiện ích thường xuyên, tổ chức các chương trình hậu bán hàng để nâng cao chất lượng dịch vụ, qua đó thu hút thêm người dân về ở.
Ông Quang cho hay thực tế, các dự án của Vinhomes chủ yếu hướng tới nhu cầu ở thực và kinh doanh, lượng đầu cơ chỉ chiếm một tỷ lệ nhỏ. Ông lấy ví dụ tại dự án Vinhomes Ocean Park 2, tính đến hết năm 2022, công ty đã bàn giao 3.500 căn, cách đây 1 tuần, theo cập nhật của ban quản lý dự án, hơn 1.000 căn đang được đăng ký thi công hoàn thiện nội thất, chủ yếu để ở hoặc kinh doanh.
“Vinhomes có lối đi riêng, các đại dự án đều hướng đến mô hình all-in-one, chúng tôi mất rất nhiều công sức mới đầu tư, xây dựng được các dự án này, vì thế không có lý do gì để giảm giá”, Phó Tổng Giám đốc bộ phận Kinh doanh và tiếp thị nói.
Đã bán được 300 căn thấp tầng thông qua việc “chia nhỏ bất động sản”
Tại Đại hội, ông Nguyễn Đức Quang cũng cho biết tính đến thời điểm hiện tại, công ty đã bán được 300 căn Fantasy Home tại Vinhomes Ocean Park 3 và Vinhomes Grand Park thông qua công ty VMI, tương đương 60.000 suất đầu tư. Công ty đang nỗ lực đưa các sản phẩm vào kinh doanh để thu tiền, đảm bảo lợi nhuận cam kết cho nhà đầu tư.
VMI (VMI JSC) được thành lập từ tháng 10/2022. Phương thức hoạt động của VMI là đầu tư một số lượng nhất định các bất động sản sẵn có hoặc hình thành trong tương lai của Vinhomes, sau đó giá trị bất động sản được chia thành nhiều suất đầu tư - mỗi phần được gọi là một suất đầu tư Fantasy Home. Các khách hàng của VMI đầu tư từng phần thông qua hợp đồng hợp tác kinh doanh. Các nhà đầu tư hợp tác với VMI JSC sẽ được công ty chứng nhận quyền tài sản và được phân chia lợi nhuận phát sinh từ quyền tài sản này tương ứng với tỷ lệ đầu tư.
Các sản phẩm VMI đầu tư hiện nay là các căn thấp tầng tại 2 dự án Vinhomes Ocean Park 3- The Crown (Hưng Yên) và nhà phố The Manhattan thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park (TP.HCM).
Đẩy mạnh bán hàng và bàn giao nhà tại dự án Vinhomes Ocean Park 2, 3
Theo ban lãnh đạo doanh nghiệp, năm nay Vinhomes tiếp tục đẩy mạnh hoạt động bán hàng và bàn giao tại dự án Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3. Đồng thời, công ty sẽ nghiên cứu và cho ra mắt các dự án Đại đô thị mới trong năm 2023 tùy thuộc tình hình thị trường.
Vinhomes cũng lên kế hoạch đẩy mạnh phát triển các dự án nhà ở xã hội. Chủ tịch HĐQT Vinhomes Phạm Thiếu Hoa thông tin tại đại hội, cho biết với 2 dự án nhà ở xã hội tại Thanh Hóa và Quảng Trị, Vinhomes dự kiến sẽ mở bán trong quý IV năm nay. Với các dự án khác, doanh nghiệp đang triển khai các thủ tục.
Riêng tại Hà Nội, công ty đang triển khai các thủ tục để tham gia, tuy nhiên với các dự án nhà ở xã hội, nguyên tắc là phải được phê duyệt quy hoạch 1/500, sau đó thành phố tổ chức đấu thầu chọn nhà đầu tư… do đó Vinhomes đang chờ các động thái tiếp theo của cơ quan hữu trách.
Trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp, lãnh đạo Vinhomes cho hay công ty đang tích cực đẩy mạnh các hoạt động xúc tiến đầu tư để tăng tỷ lệ lấp đầy ở dự án Cát Hải, Hải Phòng. Năm nay, doanh nghiệp sẽ đẩy mạnh hoàn thiện pháp lý và xây dựng hạ tầng để sẵn sàng ký kết với các đối tác ngay khi các dự án khu công nghiệp/cụm công nghiệp tiếp theo đi vào hoạt động.
Năm 2022, Vinhomes đạt doanh thu 62.393 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế sau thuế 29.162 tỷ đồng, tương đương 89% và 97% kế hoạch đề ra trước đó.
Phần lớn doanh thu năm 2022 đến từ việc bàn giao các dự án thuộc Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park.
