"Viên ngọc sáng" của Vingroup: Vượt mốc doanh thu 100.000 tỷ đồng, dẫn đầu Top 10 chủ đầu tư bất động sản năm 2024

Ngày 19/3/2024, CTCP Báo cáo Đánh giá Việt Nam (Vietnam Report) công bố Top 10 Công ty Bất động sản năm 2024 dựa trên kết quả nghiên cứu độc lập.

Các doanh nghiệp được lọc ra từ cơ sở dữ liệu trong những nghiên cứu xếp hạng của Vietnam Report thuộc ngành bất động sản (BĐS), với dữ liệu tài chính cập nhật đến ngày 31/12/2023, kết hợp phương pháp mã hóa dữ liệu báo chí trên truyền thông, khảo sát đối tượng nghiên cứu và các bên liên quan để đưa ra đánh giá tổng hợp, khách quan và đầy đủ nhất về các doanh nghiệp xuyên suốt giai đoạn khó khăn vừa qua.

Theo đó, danh sách Top 10 chủ đầu tư BĐS năm nay của Vietnam Report không có sự thay đổi nào so với năm 2023. Ba cái tên dẫn đầu vẫn là CTCP Vinhomes, CTCP Đầu tư Nam Long và CTCP Tập đoàn Ecopark.

Theo kết quả kinh doanh được Vinhomes công bố hồi cuối tháng 1, tổng doanh thu thuần của công ty năm 2023 đạt 103.300 tỷ đồng, tăng 66% so với năm 2022. Đây cũng là lần đầu tiên Vinhomes vượt mốc 100.000 tỷ đồng doanh thu.

Tổng doanh thu thuần hợp nhất quy đổi (bao gồm doanh thu từ các hoạt động của Vinhomes, các hợp đồng hợp tác kinh doanh và chuyển nhượng BĐS được ghi nhận vào doanh thu tài chính) đạt 121.400 tỷ đồng, tăng 49% so với năm 2022, phần lớn nhờ bàn giao đúng tiến độ 9.800 căn BĐS thấp tầng tại hai dự án Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Lợi nhuận hợp nhất sau thuế năm 2023 của Vinhomes vượt kế hoạch đề ra, đạt 33.300 tỷ đồng, tăng 14% so với năm trước.

Tuy nhiên, bên cạnh những con số khả quan của Vinhomes, 2023 nhìn chung là một năm đầy thách thức đối với thị trường BĐS.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, kể từ sau khi bùng nổ lượng giao dịch vào Q2/2022, thị trường bắt đầu trượt dốc từ Q3/2022 và duy trì tình trạng khó khăn trong suốt cả năm 2023. Xét tổng số giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền cho tới hiện tại, thị trường đã lập đáy vào Q2/2023 với số giao dịch chỉ bằng 34,38% so với thời kỳ lập đỉnh.

Bối cảnh khó khăn của nền kinh tế nói chung và của thị trường BĐS nói riêng đã phủ một gam màu xám lên bức tranh tình hình kinh doanh của phần lớn doanh nghiệp trong ngành. Theo số liệu từ Tổng cục Thống kê, tính đến hết năm 2023, số doanh nghiệp BĐS giải thể tiếp tục gia tăng, lên tới 1.286 doanh nghiệp, tăng 7,7% so với năm 2022.

Đáng chú ý, ngành BĐS có tới 3.705 doanh nghiệp ngừng kinh doanh có thời hạn, tăng 47,4% so với năm 2022. Theo khảo sát của Vietnam Report, tỷ lệ doanh nghiệp ghi nhận doanh thu và lợi nhuận giảm dưới 25% trong năm 2023 lần lượt là 41,2% và 16,1%. Trong khi đó, số doanh nghiệp có mức giảm lớn hơn có tỷ lệ lần lượt 14,7% và 25,8%.

Kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS tiếp tục đà giảm của năm 2022, buộc họ phải cắt giảm nhân sự. Gần một nửa (42,9%) số doanh nghiệp tham gia khảo sát ghi nhận số lượng lao động giảm trong năm 2023.

Mặc dù nhiều phân khúc của thị trường BĐS rơi vào điểm nghẽn, BĐS công nghiệp vẫn là điểm sáng khi tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc và Nam lần lượt đạt 81% và 92%.

Bước sang năm 2024, thị trường BĐS được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023. Ba động lực được các doanh nghiệp kỳ vọng sẽ đóng góp nhiều hơn vào kết quả kinh doanh trong 12 tháng tiếp theo là Kinh tế dần phục hồi, Mặt bằng lãi suất giảm và Ứng dụng thành công chuyển đổi số trong quản lý vận hành.

Thị trường BĐS năm 2024 có tín hiệu tích cực hơn 2023, nhưng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc. Kết quả khảo sát với chuyên gia và doanh nghiệp BĐS về triển vọng, thời điểm phục hồi của các phân khúc thị trường cho thấy những phân khúc phục vụ nhu cầu phát triển công nghiệp, nhu cầu ở thực, phù hợp với điều kiện tài chính của người dân sẽ phục hồi trước. Các phân khúc nhà ở, chung cư cao cấp, bất động sản nghỉ dưỡng sẽ phục hồi chậm hơn.

Minh Anh