Vì sao kiếm tiền ít hơn TP.HCM, người Hà Nội lại phải mua nhà đắt đỏ hơn?

12/01/2017 10:05 AM | Kinh doanh

Trong khi thu nhập bình quân đầu người Hà Nội ở mức 3.600 USD/người/năm, mức này ở TPHCM đã là 5.538 USD/người/năm. Tuy nhiên, theo Savill, người Hà Nội luôn phải mua nhà với mức giá cao hơn so với thành phố trong nam.

Vì sao kiếm tiền ít hơn TP.HCM, người Hà Nội lại phải mua nhà đắt đỏ hơn?
Ảnh minh họa. Nguồn: Otofun.

Theo số liệu thống kê, thu nhập bình quân đầu người Hà Nội năm 2015 ở mức 3.600 USD/người/năm, mức này ở TPHCM đã là 5.538 USD/người/năm.

Tuy nhiên, theo công ty nghiên cứu thị trường Savill, người Hà Nội luôn phải mua nhà với mức giá cao hơn so với thành phố trong nam.

Khi tính toán về giá mở bán cho thị trường Hà Nội, chủ đầu tư luôn phải tính giá tung bán tại Hà Nội cao hơn TPHCM”, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam tại Hà Nội, cho biết.


Nguồn: Zing.

Nguồn: Zing.

Lý giải về điều này, bà Hằng cho biết các chi phí cấu thành giá nhà ở Hà Nội đều cao hơn TPHCM, nên điều tất yếu là giá thành sẽ bị đẩy lên.

Bên cạnh đó, yếu tố giá còn bị tác động do cung – cầu.

Người có nhu cầu mua nhà ở Hà Nội không chỉ có người trưởng thành ở Hà Nội, mà cả những người có con em đến học tại Hà Nội, hoặc đến Hà Nội làm việc, hay thậm chí những người làm việc tại các khu công nghiệp của các tỉnh lân cận…

“Hà Nội là trung tâm của giáo dục, chính trị nên nhu cầu nhà ở không chỉ đến từ Hà Nội mà cả từ các địa phương khác liên quan đến việc đi học, đi làm…, nên nhu cầu di chuyển về Hà Nội rất cao, hình thành nên nhiều loại hình nguồn cầu, cả mua, cả cho thuê tạo nên sự cực nhộn nhịp về thị trường nhà ở, đặc biệt là các căn hộ chung cư”, bà Hằng nhận định.

TPHCM cũng có nguồn cầu đổ về từ các địa phương lân cận, nhưng tỷ lệ cung – cầu trên thị trường bất động sản lại hoàn toàn khác.

Theo thống kê của Savills, trong khi tỷ lệ hấp thụ căn hộ ở Hà Nội đạt 31% trong Quý 4/2016, thì tại TPHCM, tỷ lệ này chỉ ở mức 22%.

Tỷ lệ hấp thụ được Savills tính toán bằng Số căn bán được/Tổng nguồn cung sơ cấp.

Cụ thể, tại Hà Nội, số căn bán được là 6.730, tổng nguồn cung sơ cấp của Hà Nội ở mức 21.670 căn.

Tại TPHCM, lượng căn bán được là 10.200 căn, nhưng nguồn cung sơ cấp lên tới 45.200 căn hộ.

Cho nên, dù cầu tại TPHCM vẫn lớn hơn Hà Nội do diện tích lớn hơn và quy mô dân số cao hơn, nhưng xét tương quan cung – cầu, tỷ lệ hấp thụ căn hộ tại TPHCM vẫn ở mức thấp hơn nhiều.

Theo dự báo của Savills, từ nay đến năm 2018, TPHCM sẽ còn tung thêm 60.000 căn hộ nữa ra thị trường.

Bảo Bảo

Theo Trí Thức Trẻ

Cùng chuyên mục
XEM

NỔI BẬT TRANG CHỦ

Cái chết như phim của CEO tỷ phú: Bị đầu độc bằng 5 loại chất độc, nghi phạm là cấp dưới, mua cả trăm chất độc về thử với động vật trước khi hạ sát

Nghi phạm Xu Yao đã mua khoảng 100 loại chất độc khác nhau trên web đen và thử nghiệm trên động vật trước khi đầu độc ít nhất 3 người và khiến một ông trùm cờ bạc thiệt mạng.

Câu chuyện kinh doanh

Vừa được rót 1 triệu USD, founder GoStream chia sẻ bí quyết “3 chữ C” giúp startup “quyến rũ” bất kỳ nhà đầu tư nào

Để có thể thuyết phục các nhà đầu tư đồng ý ‘kết hôn’ với mình, theo co-founder GoStream các startup cần có 3 chữ C: Chân thật, Cuốn hút và Con cái (kế hoạch thoái vốn). Nhưng đồng thời, các startup cũng phải tỉnh táo trước hấp lực tiền bạc, phải nhớ là mình gọi vốn để đầu tư chứ không phải để tồn tại, thêm nguồn lực để phát triển chứ không phải bán công ty.

Mỗi tuần một chuyên gia

Anh Chánh Văn Hoàng Anh Tú: Giá như phụ nữ đừng đòi hỏi người đàn ông quá nhiều thì cuộc hôn nhân đó có thể đã hạnh phúc hơn!

Áp lực của người đàn ông vô cùng lớn, nhưng nhiều khi phụ nữ không hiểu điều đó, cộng thêm những định kiến xã hội khiến họ khó mở lòng, thậm chí không dám bộc bạch với chính vợ mình, "anh Chánh Văn" Hoàng Anh Tú chia sẻ...

Chiêu trò livestream bán hàng hiệu Gucci, Bubberry, Louis Vuitton giá vài trăm ngàn đồng

Shop thời trang livestream bán hàng quần áo, giày dép mỗi ca từ 1-2 tiếng, giới thiệu sản phẩm đều là hàng hiệu, nhưng giá chỉ vài trăm ngàn đồng.

Đọc thêm