Toàn cảnh khu căn hộ 30m2 có giá 100 triệu ở Bình Dương và giấc mơ nhà 100 triệu ở TP.HCM
Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP HCM Trần Vĩnh Tuyến đã ký văn bản gửi Bộ Xây dựng, kiến nghị không cho phép xây dựng căn hộ thương mại có diện tích dưới 45m2, bởi lo ngại sẽ lập tức xuất hiện những "khu ổ chuột" trên không. Tuy nhiên, các chuyên gia lại nhận định, với nhu cầu nhà ở tại các thành phố lớn đang rất cao, phát triển mô hình nhà diện tích nhỏ, khoảng 30m2 như tỉnh Bình Dương cần phải nhân rộng.
TP HCM lo ngại việc đầu tư xây dựng chung cư thương mại với diện tích căn hộ dưới 45m2 sẽ tăng quy mô dân số và tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ quy hoạch được duyệt, nguy cơ xuất hiện nhà ổ chuột trên cao trong lòng đô thị.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa đề xuất Bộ Xây dựng và chính quyền Thành phố xem xét cho phép tỷ lệ căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 đến dưới 45 m2 không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của chung cư.
Đồng thời UBND TP HCM cũng nên cho phép xây dựng loại căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2 tại các quận ven và các huyện ngoại thành, như mô hình nhà có giá 100 triệu đồng với 30m2 mà tỉnh Bình Dương đang phát triển. Nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở. Hiệp hội kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành Tiêu chuẩn Quốc gia về nhà ở mới.
Dự án nhà ở xã hội ở Bình Dương vừa hoàn thiện giai đoạn 1. Chủ đầu tư đã tiến hành bàn giao 4.895 căn hộ cho người dân. Trong ảnh là khu dân cư Hòa Lợi, với 2.435 căn hộ, có diện tích từ 30 đến 60 m2.
Mỗi khu nhà bao gồm 5 tầng, được bố trí 3 cầu thang bộ. Chủ đầu tư cho biết, trong thời gian tới tất cả sẽ được lắp camera quan sát để đảm bảo an ninh, cũng như giảm thiểu chi phí quản trị và điều hành hoạt động chung.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, các chung cư nhà ở an sinh xã hội của Becamex đều nằm trong khu vực đã được quy hoạch thành phố mới Bình Dương có quy mô 1.011 ha, cách trung tâm TP Thủ Dầu Một khoảng 3 km. Nhiều khu căn hộ nằm cạnh các khu công nghiệp được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, giao thông thuận lợi không bị ùn tắc, có cả các tuyến xe buýt nhanh.
Cách đây hơn 10 năm tỉnh Bình Dương đã dành quỹ đất để phát triển những khu nhà ở gắn kết hạ tầng và tạo việc làm cho người dân ngay trong khu vực sinh sống.
Đến năm 2020, Bình Dương sẽ có hơn 1,6 triệu m2 nhà ở giá rẻ, tương đương 164.000 căn hộ mới được hoàn thành, đáp ứng được 50% nhu cầu về chỗ ở cho người lao động có thu nhập thấp và trung bình.
Hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, mẫu giáo, nhà trẻ, bệnh viện, công viên, khu thể dục thể thao, vui chơi giải trí, thương mại cũng đã được đầu tư đồng bộ. Các chung cư nhà ở an sinh xã hội cao 5 tầng, không có thang máy, chiều cao thông tầng khoảng 4m, các căn hộ từ lầu 1 đến lầu 5 có diện tích 30m2 bao gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng.
Những căn hộ này được xây dựng hoàn chỉnh, hợp lý nhằm tránh tình trạng các hộ dân tự cơi nới sau này. Các căn hộ tầng trệt có diện tích 45m2. Diện tích nhà ở bình quân đầu người tại các khu nhà này từ 7,5 - 15m2/người thấp hơn mức bình quân của tỉnh.
Giai đoạn 2 của dự án đang được triển khai rầm rộ
Một căn nhà chung cư có giá từ 100 triệu đồng - mức giá tưởng chừng không thể ở các đô thị lớn nhưng đã được đưa vào thị trường ở Bình Dương từ nhiều năm nay.
Khu căn hộ 30m2 này tận hưởng được môi trường sống xanh của những khu công viên bên cạnh
Hạ tầng và tiện ích ngoại khu chung cư dành cho người thu nhập thấp ở Bình Dương được đầu tư khá hoàn chỉnh
Những khu công viên rộng lớn, xanh sạch với một diện tích lớn dành cho các hoạt động thể thao phục vụ dân cư... Bên cạnh những khu chung cư này là trường học các cấp từ mầm non, trung học, đến đại học đều đã có sẵn
Ông Châu cho biết thêm các chung cư xây dựng theo mẫu nên giảm được chi phí thiết kế và tiết kiệm được thời gian tổ chức triển khai dự án. Giá bán căn hộ 30m2 dao động từ 100 - 200 triệu đồng tùy theo vị trí tầng. Căn hộ tầng trệt có giá bán khoảng 400 triệu đồng để bù đắp chi phí dự án. TP.HCM cũng đã nhiều lần đến khu vực này tham khảo mô hình phát triển chung cư diện tích nhỏ dành cho người thu nhập thấp, và đã từng đưa ra kế hoạch sẽ xây dựng nhiều khu như vậy tại các vị trí vùng ven, giáp ranh với các tỉnh lân cận.
"Tại thị trường TP HCM, nhu cầu căn hộ chung cư nhà ở xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền của đông đảo cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, sinh viên, công nhân lao động và người nhập cư là rất lớn, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng", ông Châu nói.
