Visa trên 3 tháng là được mua đất tại Việt Nam
Chính phủ Việt Nam đang sẵn sàng mở cửa thị trường BĐS cho người nước ngoài. Nguyên thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường dự báo giá đất chỉ còn 10 triệu/m2 trong vài năm tới.
Nội dung nổi bật:
- Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam đang có dấu hiệu đi xuống, doanh nghiệp rơi vào nợ nần, vốn duy trì dự án lớn cạn kiệt, cần thay đổi chính sách để thu hút nhà đầu tư.
- Trả lời báo The Wall Street Journal, ông Đặng Hùng Võ cho biết:
+ Việt Nam nên mở cửa thị trường BĐS cho giới đầu tư nước ngoài vì toàn cầu hóa sẽ gây tác động mạnh mẽ.
+ Chính phủ Việt Nam đã và đang có những biểu hiện rõ rệt cho việc sẵn sàng thay đổi: sửa đổi luật, kiến nghị đề xuất, cung cấp gói tài chính hỗ trợ, thành lập công ty làm sạch nợ xấu...
+ Cơn sốt đất đang giảm, trong tương lai giá đất chỉ còn 10 triệu đồng/m2.
Bài viết được dịch từ bài phỏng vấn ông Đặng Hùng Võ do phóng viên tờ The Wall Street Journal thực hiện vào trung tuần tháng 10/2013.
Thị trường BĐS Việt Nam đang có dấu hiệu đi xuống sau nhiều năm tăng trưởng dồn dập, Chính phủ hiện đang nỗ lực tìm kiếm những cách thức mới mẻ để hấp dẫn đầu tư, từ đó một loạt đề xuất về việc mở rộng thị trường BĐS cho người nước ngoài được ra đời.
Tháng 8 vừa qua, Bộ Xây Dựng kiến nghị tất cả những người nước ngoài có thị thực nhập cảnh trên ba tháng nên đều được phép mua nhà. Bộ cho biết khi doanh nghiệp trong nước đang rơi vào nợ nần và vốn liếng duy trì các dự án lớn đã cạn kiệt, muốn khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài để mắt tới thị trường Việt Nam thì thay đổi là điều cần thiết.
Rõ ràng, lượng chung cư và nhà ở cao cấp tại Việt Nam đã vượt quá nhu cầu, hàng trăm tòa nhà văn phòng đang xây dựng thì bị bỏ dở vì thiếu kinh phí. Một số nhà đầu tư BĐS lớn nhất Việt Nam cho biết họ đang đầu tư sang những nơi khác như Myanmar chứ không muốn tiếp tục đổ tiền vào một thị trường mà doanh số đang suy giảm.
Trong tháng 7, Chính phủ cho biết sẽ hỗ trợ tài chính cho những đối tượng thu nhập thấp đồng thời đặt lãi suất thấp cho các khoản vay thế chấp nhằm kích thích người mua. Nhưng người nước ngoài đã đứng ngoài thị trường này một phần là do không được chính sách khuyến khích phát triển dự án bất động sản hay mua nhà cá nhân.
Tờ báo Wall Street Journal (WSJ) đã có cuộc gặp gỡ và nói chuyện với ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường xoay quanh vấn đề Chính phủ Việt Nam đang chuẩn bị những gì để khuyến khích giới đầu tư nước ngoài thâm nhập vào thị trường BĐS.
Ông Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường.
WSJ: Thưa ông, tại sao Việt Nam nên mở cửa thị trường bất động sản cho người nước ngoài?
Ông Đặng Hùng Võ: Toàn cầu hóa đang trở nên rõ nét, biên giới các quốc gia dần được xóa nhòa, nhiều quốc gia đang cho phép du lịch miễn thị thực và rất có thể trong tương lai không xa điều đó sẽ lan rộng với quy mô toàn cầu. Khi ấy, mọi công dân trên thế giới sẽ đều có quyền sở hữu một ngôi nhà ở bất cứ nơi đâu. Toàn cầu hóa sẽ gây tác động lớn lên thị trường BĐS.
Hiện chính phủ Việt Nam đang chuẩn bị sửa đổi Luật Đất Đai, bao gồm một số đề xuất liên quan đến quyền sở hữu bất động sản dành cho người nước ngoài.
Luật Đất Đai năm 1993 dành hẳn một chương riêng nói về quyền và nghĩa vụ của tổ chức và người nước ngoài khi thuê đất tại Việt Nam. Năm 2003, chương này được gỡ bỏ và đến năm 2008, Quốc hội đã thông qua nghị định cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.
Dự thảo gần đây nhất sẽ có quy định cho phép người nước ngoài nhận đất để phát triển các dự án nhà ở. Bộ Xây Dựng cũng đang đề xuất chính sách mới cho phép họ mua nhà, đất để sinh sống hoặc cho thuê lại.
Những bước đi trên cho thấy chính phủ Việt Nam đang sẵn sàng mở cửa thị trường BĐS với sự xuất hiện rõ rệt của những thay đổi trong chính sách quản lý đất đai cũng như các quy định cởi mở hơn cho người nước ngoài trong năm tới.
WSJ: Xin ông cho biết Việt Nam sẽ tập trung vào những biện pháp nào để thu hút giới đầu tư nước ngoài vào thị trường BĐS?
Ông Đặng Hùng Võ: Trước năm 1998, giới đầu tư nước ngoài không được phép thâm nhập vào thị trường BĐS trong nước. Từ năm 1998, chính phủ bắt đầu cho phép họ tham gia vào hai dự án nhà ở quy mô lớn là Phú Mỹ Hưng ở Hồ Chí Minh và Ciputra ở Hà Nội.
Năm 2008, chính phủ Việt Nam ban hành nghị định cho phép giới đầu tư nước ngoài có những quyền tương tự như các nhà đầu tư trong nước khi tiếp cận thị trường bất động sản.
Kết quả là đầu tư nước ngoài vào thị trường này tăng vọt, đạt 5,5 tỷ USD trong quý 1 năm 2008, bằng toàn bộ năm 2007 cộng lại. Từ năm 2006 cho đến 2010, vốn FDI dành cho BĐS chiếm 75% tổng số vốn FDI của Việt Nam. Mặc dù đến cuối tháng 8 năm nay, thị trường đang trên đà suy yếu nhưng các nhà đầu tư vẫn dốc 48,23 tỷ USD vào 400 dự án bất động sản xuyên suốt đất nước, khiến BĐS trở thành ngành có FDI lớn thứ hai sau ngành sản xuất.
Điều đó cho thấy BĐS Việt Nam vẫn cực kỳ hấp dẫn trong mắt người nước ngoài. Quan trọng là phải có chính sách ổn định, cởi mở.
WSJ: Vậy thưa ông, hiện chính phủ Việt Nam đang thực hiện chính sách nào?
Ông Đặng Hùng Võ: Việt Nam đã ký kết một loạt điều ước quốc tế, bao gồm Hiệp định thương mại song phương với Hoa Kỳ và đang trong quá trình đàm phán để tham gia Hiệp định Đối tác Kinh tế Chiến lược xuyên Thái Bình Dương. Chính phủ chúng tôi cũng đang cam kết thực hiện các chính sách cởi mở lâu dài để hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài .
WSJ: Vậy chính phủ Việt Nam đã có những biện pháp cụ thể gì để hỗ trợ thị trường BĐS?
Ông Đặng Hùng Võ: Cho đến nay Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 2, vạch ra năm biện pháp chủ yếu như sau:
- Thứ nhất, tập trung giảm chi phí và thuế cho thuê đất.
- Thứ hai, cung cấp một gói tài chính giá trị 30 nghìn tỷ VNĐ, tương đương 1,42 tỷ USD để thúc đẩy doanh số cho những dự án nhà ở giá thấp.
- Thứ ba, thành lập một công ty quản lý tài sản giúp làm sạch nợ xấu tại ngân hàng của các công ty bất động sản.
- Thứ tư, chính quyền địa phương đang xem xét lại kế hoạch phát triển BĐS, hạn chế xây dựng và cấp phép các dự án BĐS thương mại, khuyến khích các dự án nhà ở giá rẻ.
- Thứ năm, chính phủ đang rà soát lại các chính sách và quy định nhằm tái cơ cấu lại ngành BĐS.
WSJ: Ông có dự báo gì về giá cả BĐS Việt Nam trong vài năm tới?
Ông Đặng Hùng Võ: Khi cơn sốt đất kết thúc, dòng chảy đầu cơ nóng biến mất khỏi thị trường, giá nhà đất dự kiến sẽ giảm đáng kể trong vòng vài năm tới. Giá căn hộ và nhà ở sẽ xuống giá nhanh nhất, từ 20 triệu đồng/m2 sẽ chỉ còn khoảng 10 triệu đồng/m2, còn nhà mặt phố thì trượt giá chậm hơn đôi chút.
Thùy An
