GIÁ CĂN HỘ CAO CẤP SẼ LÊN TỚI ĐỈNH ĐIỂM TRONG NĂM NAY
Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam 2016, CBRE dự báo phân khúc căn hộ có thể chạm trần trong năm nay.
Cụ thể, nghiên cứu của CBRE chỉ ra rằng, sau thời gian đóng băng dài do vỡ bong bóng bất động sản, từ giữa năm 2013, thị trường căn hộ bắt đầu xuất hiện những tín hiệu lạc quan về cả cung và cầu, đặc biệt là những dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, hai phân khúc này cùng chiếm 30,6% trong tổng nguồn cung chào bán, tương đương 16.674 căn hộ được chào bán trong năm 2015.
Nhìn về tương lai, nhiều dự án nổi bật hàng đầu sẽ được mở bán trong 2-3 năm tới. CBRE ước tính hơn 18.200 căn hộ hạng sang và cao cấp sẽ được chào bán trong năm 2016.
Xét về nguồn cầu, tỷ lệ tiêu thụ năm 2016 dự kiến sẽ chậm hơn so với năm 2015 bởi các dự án mới đều chào giá cao hơn hẳn và người mua cần thời gian để thích ứng với ngưỡng giá mới này.
Đánh giá triển vọng tương lai, CBRE dự báo giá có thể đạt đỉnh vào năm 2016 và giảm dần trong giai đoạn 2017 – 2018.
Tổ chức này khuyến cáo, trước thực tế người mua ngày càng kén chọn hơn trong khi nguồn cung dồi dào hơn, chủ đầu tư sẽ phải cẩn trọng trong việc tăng giá để đảm bảo mục tiêu doanh số như kế hoạch đề ra.
Tại thị trường Hà Nội, ước tính khoảng hơn 6.000 căn hộ cao cấp sẽ được tung ra thị trường trong năm 2016, tương đương 2015.
Sau khi giảm khoảng 22% trong năm 2013 (so với mức cao nhất trong năm 2010), giá đã tăng dần qua các quý kể từ năm 2014 cho đến bây giờ.
Nhìn vào tương lai đến năm 2016 và xa hơn nữa, CBRE dự đoán rằng giá sẽ ổn định và tăng trưởng ở mức khiêm tốn.
Vì lý do người mua hiện tại có nhận thức rõ ràng hơn và nguồn cung cũng dồi dào hơn, các nhà đầu tư cũng đang thận trọng trong việc tăng giá bán để đảm bảo tiến độ bán hàng theo kế hoạch.
CBRE dự đoán rằng tốc độ tăng giá có thể mạnh mẽ nhất trong năm 2016 và có khả năng chậm lại trong năm 2017-2018.
