CRBE: Bất động sản không chịu tác động nhiều bởi tỷ giá
Giá bán bất động sản không chịu nhiều tác động bởi yếu tố tỷ giá do nguồn cung đa phần vẫn do chủ đầu tư trong nước thực hiện.
Theo bản báo cáo mới đây của Công ty Tư vấn Bất động sản CBRE Việt Nam với tựa đề “Đồng Việt Nam giảm giá có tác động thế nào với thị trường bất động sản”, hãng đưa ra nhận định, giá bán trung bình của thị trường bất động sản nhà ở ít chịu tác động của biến động tiền tệ.
Nguyên nhân là vì nguồn cung trong nước chiếm phần lớn, nguồn cung từ chủ đầu tư nước ngoài chỉ chiếm chưa đến 10% nên
Giá bán bất động sản sẽ bị ảnh hưởng khi việc giảm giá tiền đồng làm lạm phát gia tăng, CBRE Việt Nam đưa dự báo. Đồng Việt Nam giảm giá trung bình mỗi năm từ -0,9% đến 5,8%, trong khi giá chung cư tại Hà Nội biến động từ -11% đến 13% mỗi năm trong vòng 5 năm qua.
Theo CRBE, giá bán BĐS nhà ở trong thời gian qua chịu tác động bởi các yếu tố cung – cầu bất động sản nhiều hơn là chịu tác động của tỷ giá.
Các dự án BĐS đã và đang xây dựng đã nhập khẩu nguyên vật liệu sẽ ít bị ảnh hưởng giá bán, nhưng các dự án trong tương lai phải nhập khẩu nguyên vật liệu sẽ chịu áp lực tăng giá .
Đối với các chủ đầu tư nước ngoài, lợi nhuận mục tiêu thông thường được tính bằng USD, do đó có thể có áp lực phải tăng giá bán bằng tiền đồng, dù yếu tố rủi ro biến động tỷ giá thường đã được tính tới khi lập kế hoạch tài chính cho dự án xây dựng.
Tuy nhiên, CBRE Việt Nam nhận định điều này không ảnh hưởng nhiều đối với mặt bằng chung thị trường bởi tỷ lệ các dự án do chủ đầu tư nước ngoài thực hiện nhỏ so với tổng nguồn cung thị trường.
Ngoài ra một yếu tố tích cực sẽ tác động lên thị trường bất động sản là các nhà đầu tư trong nước có tiền đồng nhàn rỗi sẽ chuyển sang bất động sản nhiều hơn. Đặc biệt là trong phân khúc có thể sinh lời nhanh như cho thuê và các khoản đầu tư có lời cố định nhằm bảo toàn tài sản trong bối cảnh đồng tiền có thể tiếp tục biến động.
“BĐS vốn được xem là kênh đầu tư yêu thích của người Việt Nam so với các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, lãi suất tiết kiệm, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Các dự đoán về việc tăng lãi suất điều hành của Mỹ đã làm tăng giá đô la Mỹ và làm giảm tính hấp dẫn của vàng, giá vàng đã giảm đến mức thấp nhất trong vòng 5 năm vào đầu tháng 8 vừa qua”, CBRE Việt Nam nhận định.
Ngoài ra, việc giảm giá đồng Việt Nam cũng không ảnh hưởng nhiều tới người nước ngoài muốn mua nhà ở Việt Nam. Nguyên nhân là do trước khi giảm giá tiền đồng, bất động sản ở VN vẫn được coi là có giá thấp hơn và tỷ lệ sinh lời cao hơn các thị trường khác trong khu vực như Thái Lan, Singapore, Hong Kong.
