Thị trường căn hộ: Tích sản lên ngôi, ta thôi lướt sóng!

Dấu hiệu tích cực cho đầu tư tích sản

Theo thông tin từ Ngân hàng Nhà nước, trong tháng 2-2025, mặt bằng lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong nước ở mức 6,7-9%. Mức này đã thấp hơn đáng kể so với mức 10-11% của cùng kỳ những năm trước. Nhiều ngân hàng thương mại lớn hiện đang áp dụng các gói ưu đãi lãi suất chỉ từ 6,5–7,5%/năm trong 6–12 tháng đầu, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người vay mua nhà và nhà đầu tư có nhu cầu sở hữu dài hạn. Một số ngân hàng thậm chí đưa ra các gói vay chỉ 5,5% lãi suất – mức thấp nhất trong nhiều năm qua.

Việc giảm lãi suất không chỉ giúp người mua ở thực dễ tiếp cận vốn hơn mà còn tạo lực đẩy tâm lý tích cực cho nhóm nhà đầu tư dài hạn. Đặc biệt trong bối cảnh mặt bằng giá đang dần được xác lập, lãi suất thấp đang trở thành một "bàn đạp" quan trọng đưa thị trường thoát khỏi tâm lý phòng thủ kéo dài.

Không gian hồ bơi Skyview tại căn hộ Kiều by KITA, 927 Trần Hưng Đạo, quận 5

Trong khi đó, khảo sát thị trường cho thấy giá căn hộ ở TPHCM tăng, nhưng đã bước vào vùng ổn định.

Báo cáo từ OneHousing cho biết, từ quý III/2024, giá căn hộ tại TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới trên 80 triệu đồng/m². Đến quý IV/2024, dữ liệu từ Savills ghi nhận mức giá trung bình toàn thị trường đạt 91 triệu đồng/m² – tăng 36% so với quý trước.

Còn theo DKRA, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt nguồn cung, với mức giá dao động từ 80–130 triệu đồng/m², đặc biệt sôi động ở các khu vực dọc tuyến metro số 1, nơi giá bán tăng 19–25% so với cuối năm 2023.

DKRA dự báo năm 2025 sẽ là năm khởi sắc, khi hàng loạt nút thắt pháp lý được tháo gỡ và các dự án đủ điều kiện ra hàng. Giá cả tuy không "hạ nhiệt" nhưng đang dần ổn định – yếu tố giúp nhà đầu tư dễ ra quyết định hơn. Thay vì kỳ vọng lướt sóng ngắn hạn, xu hướng hiện nay là đầu tư để tích lũy tài sản dài hạn – an toàn, khai thác được ngay và có tiềm năng sinh lời bền vững.

Dòng tiền trở lại

Hiện thị trường bất động sản cũng chứng kiến cuộc sàng lọc mạnh mẽ. Những chủ đầu tư không đủ năng lực tài chính dần rút lui, "nhường sân" cho nhóm chủ đầu tư có thực lực hơn. Đặc biệt, nhiều nhà đầu tư có tiềm lực vẫn âm thầm chuẩn bị, đầu tư bài bản, đảm bảo pháp lý và tiến độ thi công, sẵn sàng bung hàng khi thị trường có dấu hiệu hồi phục.

Theo báo cáo kinh tế xã hội quý I/2025 của Chi cục Thống kê TP.HCM, qua 3 tháng đầu năm, ngành bất động sản đóng góp 3,7% vào GRDP thành phố, với mức tăng trưởng 8,47%. Doanh thu toàn ngành tăng 15,8% so với cùng kỳ – phần nào cho thấy sự quay lại của dòng tiền và tâm lý thị trường.

Không gian phòng ngủ căn hộ Kiều by KITA, 927 Trần Hưng Đạo, quận 5

Điều này cũng phản ánh trong hành vi người mua. Thống kê từ các sàn phân phối lớn tại TP.HCM cho thấy, các dự án đã hoàn thiện, có sổ hồng sẵn sàng, đang được ưu tiên rõ rệt. Người mua sẵn sàng trả mức giá cao hơn để đổi lấy sự an tâm – cả về pháp lý lẫn tiến độ bàn giao.

Trong bối cảnh ấy, dự án Kiều by KITA nằm ngay mặt tiền đường Trần Hưng Đạo, quận 5 là ví dụ rõ nét cho dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đủ pháp lý, đã hoàn thiện. Với chỉ 82 căn hộ, Kiều by KITA không chạy theo số lượng mà tập trung vào chất sống: riêng tư, sang trọng, và kết nối thuận tiện bởi nằm ngay trung tâm quận 5.

Dự án đã xây dựng hoàn thiện, có sổ hồng từng căn, cư dân có thể vào ở hoặc khai thác cho thuê ngay. Các tiện ích như hồ bơi skyview, lounge thư giãn, phòng gym, hệ thống an ninh độc lập theo từng tầng… đều đã sẵn sàng vận hành. Trong bối cảnh thị trường trung tâm TP.HCM hiếm dự án đủ pháp lý và sẵn sàng bàn giao, Kiều by KITA được xem là một trong số rất ít cái tên đủ điều kiện mua là có thể ở ngay.

Nhiều đơn vị phân phối đánh giá cao dự án này không chỉ vì vị trí, mà vì đáp ứng đúng nhu cầu thị trường. Trong đó, Kiều by KITA là một trong số rất ít dự án mua là có thể vào ở ngay, kinh doanh và hoàn toàn chủ động cho chiến lược đầu tư tích sản của nhà đầu tư.

Ánh Dương