Sự thật việc rao bán nhà "giá rẻ như cho" sau trận thua của tuyển Đức ở World Cup
Sau trận thua của đội tuyển Đức ở World Cup, chợ mạng và sàn bất động sản xuất hiện nhiều bảng rao bán nhà giá rẻ do thua độ. Tuy nhiên, đây liệu có phải cơ hội tốt để mua bán nhà đất?
Nhan nhản rao bán nhà đất giá rẻ do thua độ World Cup
Những ngày qua, thị trường bất động sản online xuất hiện nhiều mục rao bán nhà đất do thua độ World Cup. Mức giá được cho là khá hấp dẫn được đưa ra cho khu vực đất gần trung tâm, diện tích từ vài chục đến cả trăm m2.
Để hút khách, hầu hết các quảng cáo bất động sản đều đính kèm những dòng như "sập kèo World Cup, bán đất giá rẻ" hay "khách vỡ kèo trận Đức – Hàn Quốc, bán nhà hơn 1 tỷ đồng". Tất cả những rao bán này đều nhấn mạnh yếu tố kẹt tiền, bí tiền của chủ đất, cần bán thống, bán tháo tài sản.
Với vị trí thuận tiện, ô tô có thể đỗ trước cửa, một lô đất trên đường Nguyễn Huy Tưởng (Thanh Xuân, Hà Nội), diện tích 79m2 đang được rao bán với giá 2 tỷ đồng. Liên hệ với số điện thoại đăng thông tin, người bán cho hay, đang cần tiền gấp sau trận thua sốc của tuyển Đức trước Hàn Quốc.
Để giữ chân khách, anh này cam kết có đầy đủ giấy tờ liên quan và các thủ tục mua bán sẽ diễn ra nhanh, thậm chí còn khẳng định có thể có mức giá thương lượng cho khách có nhu cầu thực sự, "thuận mua, vừa bán".
Ngày khi thông tin rao bán được đăng tải đã nhận được cả trăm lượt truy cập, bởi mức giá rao bán gây sốc. Tuy nhận được nhiều sự quan tâm nhưng đa phần ý kiến người mua đều tỏ ra bán tin, bán nghi về độ xác thực trong những dòng quảng cáo.
"So với giá bán hiện tại, với mức cả trăm triệu/m2 thì mức giá mà lô đất này đang được rao bán rẻ không tưởng. Dù là bán gấp do vỡ kèo World Cup thì cũng không thể bán kiểu cho không thế này", anh Chu Hoàng Minh (một khách hàng ở Hà Nội) nghi ngại.
Quảng cáo rao bán nhà rầm rộ do thua độ mùa World Cup.
Nguyễn Tiến Thành (một nhân viên sàn tư vấn bất động sản ở Hà Nội) cho hay, gần đây, xuất hiện rất nhiều lời mời chào mua nhà, đất giá rẻ do thua cá độ. Bản thân anh này nhận được đề nghị ký gửi bán rẻ lô đất nền và hai căn hộ chung cư khu vực Hà Đông do thiếu tiền mùa World Cup.
Anh cho biết thêm, một khách hàng đang gửi bán căn hộ chung cư tại khu Dương Nội (Hà Đông, Hà Nội) với giá cực rẻ. Căn hộ diện tích 150m2, nhà chính chủ, giá bán chưa đầy 2 tỷ đồng. Để hút khách, gia chủ hứa để lại nhiều đồ nội thất như bàn ghế, tủ bếp, tủ quần áo cho người mua.
"Tính ra, chưa đầy 13 triệu đồng/m2, so với giá bán của các chung cư trong cùng khu vực này, thì giá này đang rẻ hơn khoảng 3-3,5 triệu đồng/m2. Mức giá khá hời, cho những ai muốn mua chung cư ở ngay mà lại rẻ hơn 300 – 400 triệu đồng", Thành phân tích.
Mặc dù không tiết lộ mức chiết khấu khi bán được nhà và đất cho khách, song Thành cũng thừa nhận, mùa bóng này, anh và nhiều đồng nghiệp có thể "kiếm khá" khi bán ăn chênh bất động sản.
Không có được nhiều khách như Thành, Minh Hoa (nữ nhân viên tư vấn bất động sản ở Hoài Đức, Hà Nội) cho biết, lượng khách dò hỏi bán nhà giá rẻ khá nhiều. Tuy nhiên, khách hàng chủ yếu chọn mua nhà đất có sổ đỏ hoặc chung cư. Ngược lại, các lô đất nền không được chú ý vì khách quan ngại rủi ro lừa đảo hoặc không muốn dính dáng tới người thua độ bóng đá.
"Tâm lý của khách là muốn tận mắt kiểm tra, ngoài tài sản thì các giấy tờ bảo đảm phải xác thực. Do vậy, tuy mức giá hấp dẫn nhưng vì quá rẻ nên vẫn có những khách chần chừ", Hoa tâm sự.
Rao bán nhà giá rẻ mùa World Cup: Lật tẩy "bẫy" của cò đất?
Anh Nguyễn Trường Thắng (giám đốc sàn bất động sản có tiếng ở Hà Nội) cho biết, thời điểm này các giao dịch mua bán nhà đất có biến động nhẹ. Nhu cầu bán tài sản mùa World Cup của cá nhân tuy có nhưng nhỏ, lẻ. Số ít thông qua sàn giao dịch hoặc các kênh bán hàng zalo, facebook, trang mua bán bất động sản.
Trong khi đó, thị trường bất động sản online lại rất sôi động, các trang đều đăng tin kèm những dòng "vỡ nợ mùa World Cup" để thu hút sự chú ý và tăng cơ hội giao dịch.
"World Cup hiện đang là từ khóa hot, vì thế nếu đính kèm vào tin rao vặt, thì sẽ có nhiều cơ hội được đọc hoặc tìm kiếm thấy. Đây thực chất là một cách quảng cáo sản phẩm của dân bất động sản. Sự thật, giá nhà đất không hề giảm quá mạnh vào mùa World Cup như tin đăng tải", anh Thắng phân tích.
Hiện tại, theo anh này, giá chung cư tại các khu vực Hà Đông, Nam Từ Liêm, Cầu Giấy... vẫn ở mức từ 16 - trên 30 triệu đồng/m2. Tùy vào vị trí, diện tích và các điều kiện đi kèm dự án, mức giá chung cho căn hộ có thể tăng thêm chứ không hề giảm.
"Nếu giá bán quá rẻ, thậm chí chỉ bằng một nửa giá thị trường thì cần tỉnh táo, có thể tài sản đó có vấn đề pháp lý hoặc thực sự chỉ là rao bán ảo, lừa khách", anh Thắng cảnh báo.
Theo các chuyên gia bất động sản, giới môi giới thêm cụm từ hot như "World Cup" hoặc thua độ "World Cup" để tăng lượng giao dịch, thu hút khách hàng.
Nhận diện các "chiêu" khác mà môi giới thường sử dụng để đánh lừa khách hàng, anh Huỳnh Thế Thanh (nhân viên bất động sản Hà Nội) tư vấn, trên các tuyến đường vốn đắt đỏ, tấc đất, tấc vàng, nhiều người không khỏi ngạc nhiên bởi nhiều dự án căn hộ, đất nền có giá bán rẻ đến bất ngờ.
Có thể, mức giá được cò đất nói chỉ bằng nửa giá hoặc diện tích khu đất đã bị "cắt xén", không đúng với thực tế.
"Điểm chung của những cò mồi chính là mời chào một dự án, khu đất hoặc căn hộ với địa chỉ chung chung đi kèm những ưu đãi hấp dẫn, đặc biệt là giá bán cực thấp để đánh vào lòng tham của người mua.
Họ giục khách đặt cọc, chồng tiền, tạo hiệu ứng "chim mồi" mua giả để dụ dỗ khách hàng. Do vậy, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin rao bán, pháp lý để tránh tiền mất tật mang", anh Thanh tư vấn.
