Sau thời gian dài trầm lắng, condotel, shophouse, villa được dự báo hồi phục vào năm 2028

Cả nước hiện có hơn 146.000 sản phẩm condotel

TS Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, Nghị quyết số 26-NQ/TW ngày 22/8/2026 của Bộ Chính trị định hướng phát triển du lịch Việt Nam trở thành ngành kinh tế mũi nhọn trong kỷ nguyên mới.

"Đánh giá chung, Việt Nam là quốc gia giàu tài nguyên phục vụ phát triển kinh tế du lịch, được phân bổ đều khắp lãnh thổ, từ cao nguyên, biên giới đến đồng bằng", TS Nguyễn Văn Đính chia sẻ tại hội thảo "Bất động sản du lịch trong chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác".

Tuy nhiên, theo ông Đính, hiện các điểm du lịch còn khai thác cục bộ, thiếu tính liên kết vùng và chưa hiệu quả. Bên cạnh đó, chất lượng hạ tầng và nhiều khu du lịch chưa đáp ứng đầy đủ nhu cầu, hiệu quả khai thác kinh tế chưa cao.

Theo VARS IRE, hiện cả nước có 146.438 sản phẩm condotel, đáp ứng nhu cầu lưu trú của gần 70 triệu khách mỗi năm, thời gian lưu trú ngắn ngày, nhưng chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu phát sinh thực tế. Đồng thời, nguồn cung vẫn cách xa chỉ tiêu của Nghị quyết 26-NQ/TW của Bộ Chính trị.

Một số địa phương trở thành điểm sáng khi cải thiện chất lượng du lịch, xây dựng những khu đô thị du lịch quy mô từ vài trăm đến hàng nghìn hecta.

Tại những khu đô thị đó, người dân tham gia xây dựng hệ sinh thái dịch vụ du lịch chuyên nghiệp, hiệu quả và bền vững. Nhiều khu du lịch đã đầu tư hệ thống hạ tầng dịch vụ khép kín theo mô hình all-in-one, thu hút và giữ chân khách lưu trú nhiều ngày.

Nguồn cung condotel hiện chỉ đáp ứng 1/3 nhu cầu

Dự báo thị trường bất động sản du lịch đến năm 2030, ông Đính cho rằng kinh tế được dự báo tăng trưởng mạnh và ổn định. Hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch được Nhà nước hỗ trợ; hạ tầng kinh tế, dịch vụ và kết nối vùng được cải thiện. Sức hút và thực tế tăng trưởng mạnh cho thấy lượng khách du lịch nội địa và quốc tế sẽ tăng mạnh.

"Thị trường chuyển nhượng bất động sản condotel, shophouse và villa sẽ hồi phục vào năm 2028, khi kinh tế du lịch tăng trưởng mạnh. Những sản phẩm này có thể trở thành nguồn cung chủ lực cho hạ tầng lưu trú phân khúc cao cấp", Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam dự báo.

Nhận định về nhóm đối tượng và khả năng sử dụng căn hộ du lịch, theo ông Đính, khách quốc tế dự kiến khoảng 30-40 triệu khách. Khách nội địa cao cấp khoảng 160 triệu lượt mỗi năm. Số lượng condotel hiện tại chỉ đáp ứng khoảng 1/3 nhu cầu.

Từ những phân tích trên, ông Đính kiến nghị các cơ quan quản lý nhà nước cần đẩy nhanh đầu tư, nâng cao chất lượng các vùng kinh tế và hạ tầng kết nối vùng, đồng thời thúc đẩy tháo gỡ vướng mắc và hỗ trợ để cải thiện hơn nữa môi trường đầu tư, kinh doanh bất động sản du lịch. Bên cạnh đó, cần phát huy vai trò thiết kế, dẫn dắt và hình thành thị trường du lịch quốc gia chuyên nghiệp.

Chính quyền địa phương cần xây dựng quy hoạch để phát triển và phát huy hết lợi thế, năng lực du lịch của địa phương. Còn doanh nghiệp cần ưu tiên phát triển mô hình nhà ở tích hợp tại các khu du lịch all-in-one, nhằm đáp ứng đa dạng nhu cầu du khách.

Cũng theo ông Đính, các doanh nghiệp nhỏ cần hợp tác, phối hợp với các đơn vị khác để tạo hệ sinh thái dịch vụ đồng bộ. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng và thương hiệu, chú trọng chất lượng dịch vụ, hệ thống tiện ích đạt chuẩn. Tăng cường phối hợp xây dựng và nâng tầm thương hiệu du lịch quốc gia.

Lệ Chi